Обзор рынка жилой недвижимости на Пхукете. Февраль 2025

Резюме

Пхукет: макроэкономика и сфера туризма

В 2024 г. ВВП Таиланда составил 2,8%. Эксперты МВФ прогнозируют рост экономики в 2025-2027 гг. на уровне 2,9%.
На протяжении многих лет сфера туризма остается одной из основных сфер, формирующих значительную долю валовой добавленной стоимости в ВВП Таиланда и стимулирующих развитие сопряженных сфер экономики – сферы общественного питания, услуг, рынка недвижимости.
В 2024 г. объем въездного турпотока в Таиланд составил 35,5 млн туристов, прирост относительно 2023 г. составил 26%.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости Пхукета переживает бум девелоперской активности.
В 2025-2026 гг. на острове ожидается ввод 87 новых объектов.
Совокупный объем спроса на Пхукете в 2024 г. составил 89,4 тыс. кв.м общей стоимостью сделок 312,2 млн долл. США.
Основной объем спроса в стоимостном выражении пришелся на районы Катху, Май Као, Раваи (71%). По количеству сделок самой популярной локацией оказался Таланг: районы Банг Тао, Най Янг, Лаян (80% всего количества сделок).
В структуре спроса преобладают апартаменты (78%).
Самым активным периодом продаж стало II полугодие 2024 г., в этот период было сформировано 78% годового объема выручки.
Средняя стоимость апартамента в 2024 г. составила 179 тыс. долл. США, виллы – 499 тыс. долл. США, средний срок экспозиции – 4,8 мес. и 3,8 мес., соответственно.
Уровень арендной доходности по объектам жилой недвижимости на Пхукете (краткосрочная аренда) составляет 6,2%.

Обзор основных показателей экономики и сферы туризма

В 2024 г.реальный рост ВВП в Таиланде составил 2,8%, что превышает показатель прошлого года, однако остается ниже среднемирового значения в 3.2%. В 2023 г. реальный рост экономики оказался ниже предыдущего периода на фоне снижения показателей экспорта электроники, производственного сектора, замедления потребительского сектора. В то же время эксперты МВФ дают положительный прогноз в отношении роста ВВП в 2025-2027 гг. на уровне 2,9% на фоне сильного туристического сектора, ожидаемого увеличения объема инвестиций, проведения структурных реформ и развития инноваций.
Среди основных макроэкономических положительных факторов, свидетельствующих об устойчивости экономики Таиланда – стабильный курс национальной валюты, а также невысокой уровень инфляции, который достиг по состоянию на конец 2024 г. 1,1% против 5% в среднем по миру.
По итогам 2024 г. совокупный объем въездного турпотока в Таиланд составил 35,5 млн туристов, прирост относительно 2023 г.: 26%.
Количество иностранных туристов на Пхукете по итогам I полугодия 2024 г. (последние доступные данные) составило 4,3 млн чел.
Самый высокий интерес сформирован туристами из России, Индии и Китая.

Динамика рынка жилой недвижимости

Рынок недвижимости Пхукета переживает бум девелоперской активности.
В 2025-2026 гг. на острове ожидается ввод 87 новых объектов (или 13,2 тыс. новых юнитов).
Совокупный объем спроса на Пхукете в 2024 г. составил 89,4 тыс. кв.м общей стоимостью сделок 312,2 млн долл. США.
Основной объем спроса (в стоимостном выражении) пришелся на районы Катху, Май Као, Раваи – 71% в общем объеме спроса на Пхукете.
Самая высокая стоимость 1 кв.м характерна для проектов, реализуемых в районе Раваи (5,6 тыс. долл. США), Камала (4,9 тыс. долл. США), Карон (5,8 тыс. долл. США).
Самый высокий объем продаж приходится на апартаменты – их доля составила 78% в общем объеме в стоимостном выражении и 64% – в количественном.
С точки зрения количества сделок в 2024 г. наиболее популярным районом на Пхукете оказался Таланг: районы Банг Тао, Най Янг, Лаян.
В совокупности на него пришлось 80% всех сделок.
Средний срок экспозиции лота на Пхукете в 2024 г. составил 5,2 мес., на Таланге: 2,6 мес.
Самым активным периодом продаж стало II полугодие 2024 г.: на сентябрь-декабрь пришлось 78% всего объема спроса в стоимостном выражении.
По размеру юнита наиболее востребованными оказались лоты с 1 и 2 спальнями – стоимость сделок в этих категориях составила 181,6 млн долл. США или 58% совокупного спроса.
При этом самый высокий объем (кв.м) продаж пришелся на лоты 1, 3 и 4 спальнями – 69%.
Самая высокая стоимость спроса была отмечена в проектах:
Title Heritage (девелопер: Rhom Bho Property, год ввода: 1 кв. 2026, локация: Банг Тао, Таланг, тип: кондо-апартменты)
Bellevue Beachfront (девелопер: Bellevue Development, год ввода: 3 кв. 2026, локация: Банг Тао, Таланг, тип: кондо-апартменты)
Laya Resort (девелопер: JWP Group, год ввода: 3 кв. 2025, локация: Таланг, Лаян, тип: кондо-апартменты)
Royal Lee Terminal (девелопер: Royal Lee, год ввода: 4 кв. 2022, локация:Най Янг, Таланг, тип: кондо-апартменты)
В совокупности на них пришлось 67% совокупной стоимости спроса в 2024 г. и 62% общего объема продаж (кв.м).

Инвестиционная привлекательность сегмента

Уровень арендной доходности по объектам жилой недвижимости на Пхукете (краткосрочная аренда) составляет 6,2%.
По уровню арендной доходности остров сопоставим с Бали (6,1% в феврале 2025 г.).
В феврале 2025 г. средняя ставка аренды за апартамент с одной спальней на Пхуете находится на уровне 557 долл. США/мес.
Пхукет характеризуется положительной динамикой ставок аренды. Среднемесячный темп роста ставки аренды на Пхукете в октябре 2024-феврале 2025 (сезон повышенного арендного спроса) составил 0,8%/ мес.

Получить полный отчет