Итоги I квартала 2025 года на рынке премиальных новостроек Москвы

Лидеры продаж по итогам I квартала 2025 года:

• Бадаевский
• Collection Luzhniki
• Дом Дау
• Sky View
• Тишинский бульвар
• Life Time (ONEST)
• ДОМ XXII
• Victory Park Residence
• Татарская 35
• King & Sons
• Nicole
• Вишневый сад

Тенденции на рынке:

• Активность на рынке премиальных новостроек остаётся высокой: количество первичных сделок стабильно превышает 100 в месяц. За первый квартал 2025 года покупатели инвестировали в приобретение новых квартир более 70 миллиардов рублей, а в четвёртом квартале прошлого года сумма достигла 87 миллиардов рублей.
• Тенденция к росту цен сохраняется: по итогам марта средняя цена предложения достигла около 2 миллионов рублей за квадратный метр, тогда как в декабре она составляла 1,9 миллиона рублей.
• В последние полгода ключевым фактором, стимулирующим рынок премиальных новостроек Москвы, стали привлекательные условия рассрочки и отсрочки платежа. В проектах девелоперов, предлагающих внести первоначальный взнос в размере 20–30%, было заключено более 180 сделок — это свыше половины всех сделок первого квартала 2025 года.
• Помимо прочего, на рынке представлены готовые решения, недавно введенные в эксплуатацию квартиры, что позволяет покупателям полноценно оценить качество работ и материалов. Сейчас доступно более 1 000 таких квартир, что составляет треть от общего объёма первичного предложения.
• По итогам первого квартала 2025 года число первичных сделок на рынке элитного жилья г. Москвы превысило уровень аналогичного периода прошлого года на 46%. Всего было заключено 347 сделок.
• Покупатели отдавали предпочтение квартальной застройке – 45% всего спроса было отмечено в данных проектах. На втором месте по популярности – квартиры и апартаменты в клубных домах. На эти лоты пришлось 23% от общего объема транзакций.
• 76% сделок с премиальными квартирами и апартаментами в I квартале 2025 года приходятся на ЦАО. Лоты в ЗАО (районы Раменки и Дорогомилово) составили 24% от общего количества транзакций. При этом проект «Бадаевский» по количеству сделок за прошедшие три месяца возглавил ТОП самых популярных премиальных новостроек Москвы.
• Общая стоимость всех продаж за I квартал 2025 года составила 71 млрд руб. – в два раза больше, чем в 1 квартале 2024 года и почти в 4 раза больше, чем в 1 квартале 2023 года.
• Средняя цена всех первичных сделок превысила 1,6 млн руб./кв.м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 33%.

Основные выводы в части динамики цен и востребованности локаций

• По итогам первого квартала 2025 года средневзвешенная цена предложения для всех премиальных новостроек Москвы составила 2 млн руб./кв.м при средней цене сделок по итогам I квартала на уровне 1,64 млн руб./кв.м. Данная цена отражает среднюю стоимость 1 кв.м в новых домах для разных стадий готовности и в разных районах в разрезе всей выборки проектов-новостроек, в том числе при расчете учитываются цены новых жилых комплексов.
• Наиболее высокие средние значения стоимости 1 кв.м традиционно зафиксированы в районе Остоженки и Патриарших прудов, где в продаже находятся исторически наиболее дорогие предложения - более 3 млн руб./кв.м.
• Самым "доступным" районом по итогам марта 2025 года года стал Пресненский район, однако, рост цен в данном районе за 12 месяцев превысил 20%, таким образом, цена новостроек в нём уже превзошла 1,2 млн руб./кв.м. На втором месте по «доступности» - Таганский район со средней ценой предложения 1,3 млн руб./кв.м.
• С начала 2025 года на рынке премиальных новостроек еще не появилось ни одного нового проекта. Напомним, в 2024 году рынок пополнили 14 проектов, из них 4 – в первом квартале.

Полная версия (PDF)