Купить готовый бизнес

 Помещение в цоколе на Золотой Миле Барыковский переулок, 5, Фото 1
Эксклюзив
ID 3827
Помещение в цоколе на Золотой Миле
Барыковский переулок, 5
40 000 000 руб
  • Метро: Арбатская
  • Этаж: -1
  • Этажность: 5
  • Ремонт: Без отделки
Срочная продажа помещения в цокольном этаже в центре престижного района Хамовники, между Пречистенкой и Остоженкой, 8 мин пешком от м. Кропоткинская или м. Парк Культуры.
Светлана Савина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Ателье
140.4 м²
 Ликвидная локация у Белого дома Рочдельская улица, 11/5, Фото 1
Эксклюзив
ID 2846
Ликвидная локация у Белого дома
Рочдельская улица, 11/5
31 000 000 руб
  • Метро: Смоленская
  • Этаж: -1
  • Этажность: 8
  • Ремонт: С отделкой
Продается нeжилoе пoмeщение 109м2 в ЦАО pядом c Домом Прaвительcтвa, в 10 минутaх пeшкoм oт мeтpо Крaснoпpеснeнcкaя. Пoмещeниe в жилoм 8-ми этажном дoмe, пoстpoенном по индивидуальнoму прoекту, выcокие потoлки 3.
Светлана Савина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
109.3 м²
 Супермаркет Магнолия в ЦАО ЖК Гашека 2/1, улица Гашека, 2 стр 1, Фото 1
ID 5279
Супермаркет Магнолия в ЦАО
ЖК Гашека 2/1, улица Гашека, 2 стр 1
350 000 000 руб
  • Район: Краснопресненская
  • Метро: Маяковская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 8
Продается торговое помещение с долгосрочными арендаторами "Магнолия" и "Фитнес-центр". Нежилые помещения находится на 1-2 этаже в 8-этажном кирпичом жилом здании. * Витринные окна. * Вход в здание с улицы Гашека.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
783 м²
 Гастроном в ЖК Новое Медведково Проспект Астрахова, д.8 к.39, Фото 1
ID 5274
Гастроном в ЖК Новое Медведково
Проспект Астрахова, д.8 к.39
47 800 000 руб
  • Метро: Бабушкинская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 19
  • Ремонт: С отделкой
Пpодажа помещения с арендатором в ЖК Новое Медведково ( 15 мин на машине до станции метро Медведково). Торцевое помещение с витринными окнами на три стороны дома. Выходит на окружную дорогу вокруг всего ЖК. Напротив остановки транспорта.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
170 м²
 Магнит в ЖК Восточное Бутово Крымская улица, к.42, Фото 1
ID 5272
Магнит в ЖК Восточное Бутово
Крымская улица, к.42
129 000 000 руб
  • Метро: Бульвар Адмирала Ушакова
  • Этаж: 1
  • Этажность: 25
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором в жилом комплексе "Восточное Бутово". Рядом с комплексом несколько станций метро, до которых можно добраться на транспорте. Помещение выходит на центральный проезд, смотрит на новые корпуса. Ввод в эксплуатацию 4 кв.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
409.4 м²
 Стейк & Бургер у м.Кузнецский мост улица Рождественка, 5/7с2, Фото 1
ID 5265
Стейк & Бургер у м.Кузнецский мост
улица Рождественка, 5/7с2
320 000 000 руб
  • Метро: Кузнецкий Мост
  • Этаж: 1
  • Этажность: 3
  • Ремонт: С отделкой
Продажа торговой площади с арендатором в административном здании в историческом центре Москвы, у метро Кузнецкий мост - 1 минута пешком. Первая линия домов. Активный трафик от метро. Исторически сложившийся торговый коридор.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
145.8 м²
 К&Б, Буханка в ЖК Большая академическая 1-й Нижнелихоборский проезд,, Фото 1
ID 5262
К&Б, Буханка в ЖК Большая академическая
1-й Нижнелихоборский проезд,
66 360 000 руб
  • Метро: Лихоборы
  • Этаж: 1
  • Этажность: 21
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендаторами в ЖК Большая Академическая. Помещение находится находится на въезде в ЖК, рядом сформированный район старого фонда. В 15 минут находится Метро Окружная, в 10 мин МЦД. Общее количество квартир 2200.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
128.9 м²
 Пятерочка в ЖК Скандинавия проспект Куприна, к. 18.1.4, Фото 1
ID 5260
Пятерочка в ЖК Скандинавия
проспект Куприна, к. 18.1.4
179 000 000 руб
  • Метро: Бульвар Адмирала Ушакова
  • Этаж: 1
  • Этажность: 16
  • Ремонт: С отделкой
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
531 м²
 Магнит в ЖК Ильинские луга Заповедная, 22, Фото 1
ID 5259
Магнит в ЖК Ильинские луга
Заповедная, 22
180 000 000 руб
  • Метро: Строгино
  • Этаж: 1
  • Этажность: 9
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором в ЖК Ильинские луга, построенного на Новорижском шоссе. Рядом строится ст. м. «Ильинская». Третья очередь крупного ЖК. Дом введен в эксплуатацию. Арендатор: Магнит, ДДА 10 лет, 5% от ТО, безусловная индексация 4%.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
491 м²
 Магнит в Ногинске Аэроклубная улица, 17к3, Фото 1
ID 5258
Магнит в Ногинске
Аэроклубная улица, 17к3
25 000 000 руб
  • Этаж: 1
  • Этажность: 17
  • Ремонт: С отделкой
  • Парковка: Наземная
Продажа торгового помещения с арендатором на первом этаже в жилом комплексе в городе Ногинск, МО. Объект находится в центре жилого массива. В данном ЖК нет свободных помещений. В радиусе 500 метров проживает более 7 000 человек.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
208 м²
 Офис у м Чистые пруды Чистопрудный бульвар, 2, Фото 1
ID 5252
Офис у м Чистые пруды
Чистопрудный бульвар, 2
51 000 000 руб
  • Метро: Чистые Пруды
  • Этаж: 3
  • Этажность: 6
  • Ремонт: С отделкой
Предлагается в продажу офис с арендатором в 1 минуте от выхода из станции метро "Чистые пруды", в историческом здании с богатой историей и архитектурными особенностями. Для удобства клиентов и сотрудников на территории есть парковочные места.
Роман Никитин
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
99.7 м²
 Офис у м Чистые пруды Чистопрудный бульвар, 2, Фото 1
ID 5251
Офис у м Чистые пруды
Чистопрудный бульвар, 2
86 000 000 руб
  • Метро: Чистые Пруды
  • Этаж: 3
  • Этажность: 6
  • Ремонт: С отделкой
Предлагается в продажу офис с арендатором в 1 минуте от выхода из станции метро "Чистые пруды", в историческом здании с богатой историей и архитектурными особенностями. Для удобства клиентов и сотрудников на территории есть парковочные места.
Роман Никитин
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
141.9 м²
 Магнит в Красногорске Речная улица, 20к3, Фото 1
ID 5250
Магнит в Красногорске
Речная улица, 20к3
120 000 000 руб
  • Метро: Митино
  • Этаж: 1
  • Этажность: 19
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором в Красногорске, в крупном жилом массиве. В помещении есть ещё свободная площадь для сдачи в аренду(прикассовая зона) - 75 кв.м. Потенциальный МАП от этой площади 255 000 руб.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
960 м²
 Пятерочка и Аптека в ЖК Остафьево Остафьевское шоссе, к.17, Фото 1
ID 5249
Пятерочка и Аптека в ЖК Остафьево
Остафьевское шоссе, к.17
159 000 000 руб
  • Метро: Бунинская аллея
  • Этаж: 1
  • Этажность: 14
  • Ремонт: С отделкой
Продажа торгового помещения с арендаторами в Новой Москве, п. Остафьево, Остафьевское шоссе, к. 17 (10 минут транспортом от метро Бунинская аллея). 1 линия домов. Помещение располагается в стилобатной части дома в жилом массиве, рядом с дорогой.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
519.9 м²
 Магнит в ЖК Прибрежный парк, Фото 1
ID 5248
Магнит в ЖК Прибрежный парк
165 000 000 руб
  • Метро: Домодедовская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 17
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором в жилом комплексе Прибрежный парк, в двух минутах пешком остановка ЖК Прибрежный парк, 14 минут пешком остановка Платформа Ленинская. Помещение расположено на первой линии в ЖК, рядом МЦД. Высокий пешеходный трафик.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
452 м²
 Пятерочка у м.Лианозово Лобненская улица, 14, Фото 1
ID 5247
Пятерочка у м.Лианозово
Лобненская улица, 14
217 400 000 руб
  • Этаж: 1
  • Этажность: 1
  • Ремонт: С отделкой
  • Парковка: Наземная
Продажа помещения с арендатором рядом с метро Лианозово, на улице Лобненской. Характеристики помещения: 1-й этаж, отдельный вход с улицы, высота потолков – 6 м, все инженерные системы, электрическая мощность - 200 Вт на м2, парковка на 22 машины.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
681 м²
 Фора банк у м.Бауманская улица Фридриха Энгельса, 3-5с2, Фото 1
ID 5229
Фора банк у м.Бауманская
улица Фридриха Энгельса, 3-5с2
47 000 000 руб
  • Метро: Бауманская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 3
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором у метро Бауманская. Высокий трафик, сложившееся торговое, деловое и образовательное окружение. Характеристики помещения: вход отдельный с фасада, электричество 20 Квт.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
19.5 м²
 One Price Coffee у м.Сходненская бульвар Яна Райниса, 2к1, Фото 1
ID 5228
One Price Coffee у м.Сходненская
бульвар Яна Райниса, 2к1
30 000 000 руб
  • Метро: Тушинская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 9
  • Ремонт: С отделкой
Продажа торгового помещения, расположено у метро «Сходненская». Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Интенсивные пешеходные потоки. Городская парковка.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
21.1 м²
 Фора-Банк у м.Университет Ленинский проспект, 81/2, Фото 1
ID 5227
Фора-Банк у м.Университет
Ленинский проспект, 81/2
39 000 000 руб
  • Этаж: 1
  • Этажность: 8
  • Ремонт: С отделкой
  • Парковка: Наземная
Продажа помещения с арендатором на Ленинском проспекте — на одной из ключевых магистралей Юго-Западного административного округа Москвы.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
19.4 м²
 Аптека № 1 у м.Университет Ленинский проспект, 81/2, Фото 1
ID 5226
Аптека № 1 у м.Университет
Ленинский проспект, 81/2
62 000 000 руб
  • Этаж: 1
  • Этажность: 8
  • Ремонт: С отделкой
  • Парковка: Наземная
Продажа помещения с арендатором на Ленинском проспекте — на одной из ключевых магистралей Юго-Западного административного округа Москвы.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
42.5 м²
 Дринкит у м.Смоленская Денежный переулок, 30, Фото 1
ID 5225
Дринкит у м.Смоленская
Денежный переулок, 30
60 000 000 руб
  • Метро: Кропоткинская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 9
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором у метро Смоленская, в 2 минутах пешком. Характеристики помещения: высота потолков 3.15 м, электрическая мощность 14 кВт. Арендатор: кофейня "Дринкит".
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
34.6 м²
 Кофейня у м.Смоленская Денежный переулок, 30, Фото 1
ID 5224
Кофейня у м.Смоленская
Денежный переулок, 30
43 500 000 руб
  • Метро: Кропоткинская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 9
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором у метро Смоленская, в 2 минутах пешком. Характеристики помещения: высота потолков 3.15 м, электрическая мощность 14 кВт. Арендатор: "Кофе твой друг".
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
27.8 м²
 Трансстройбанк у м.Орехово Шипиловский проезд, 39к3, Фото 1
ID 5223
Трансстройбанк у м.Орехово
Шипиловский проезд, 39к3
44 000 000 руб
  • Метро: Красногвардейская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 1
  • Ремонт: С отделкой
Продажа торгового помещения с арендатором у выхода из метро "Орехово"(10 метров). Густонаселенный жилой массив со сложившейся инфраструктурой. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность. Интенсивные пешеходные потоки.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
30.2 м²
 Торговое помещение в Золотой Миле Еропкинский переулок , 16/23, Фото 1
ID 5220
Торговое помещение в Золотой Миле
Еропкинский переулок , 16/23
77 000 000 руб
  • Метро: Кропоткинская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 7
  • Ремонт: С отделкой
Продается торговое помещение в самом центре Москвы - в Золотой Миле. Дом современной постройки, расположенный в тихом переулке в окружении дорогих квартир.
Максим Малахов
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Ателье
56.2 м²
 Салон красоты у м.Менделеевская БЦ на ул. Новослободская, 19с1, Новослободская улица, 19с1, Фото 1
ID 5219
Салон красоты у м.Менделеевская
БЦ на ул. Новослободская, 19с1, Новослободская улица, 19с1
26 000 000 руб
  • Метро: Достоевская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 7
  • Ремонт: С отделкой
Продажа торгового помещения с арендатором в 1 минуте от ст.м. Менделеевская, с удобным выездом на Садовое кольцо. Развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность делают дом идеальным местом для частной и деловой жизни в центре города.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
13 м²
 Трансстройбанк у м.Новослободская БЦ на ул. Новослободская, 19с1, Новослободская улица, 19с1, Фото 1
ID 5218
Трансстройбанк у м.Новослободская
БЦ на ул. Новослободская, 19с1, Новослободская улица, 19с1
50 000 000 руб
  • Метро: Новослободская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 7
  • Ремонт: С отделкой
Продажа торгового помещения с арендатором в 1 минуте от станции метро Менделеевская, с удобным выездом на Садовое кольцо.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
24.3 м²
 Фора-Банк у м.Аэропорт Ленинградский проспект, 62, Фото 1
ID 5217
Фора-Банк у м.Аэропорт
Ленинградский проспект, 62
46 000 000 руб
  • Метро: Аэропорт
  • Этаж: 1
  • Этажность: 7
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения в жилом доме с арендатором, расположенного на выходе из станции метро «Аэропорт» (10 метров), на первой фасадной линии Ленинградского проспекта.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
15.5 м²
 Трансстройбанк у м.Курская улица Земляной Вал, 25, Фото 1
ID 5216
Трансстройбанк у м.Курская
улица Земляной Вал, 25
54 000 000 руб
  • Метро: Чистые Пруды
  • Этаж: 1
  • Этажность: 9
  • Ремонт: С отделкой
Предлагается торговое помещение с арендатором на первой фасадной линии Садового кольца на цокольном этаже. В минуте ходьбы от выхода из метро «Курская» и Курского вокзала. Помещение расположено между ТРЦ «Атриум» и деловым центром «Ситидел».
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
21.2 м²

Коммерческая недвижимость по типам:

 

Арендный бизнес в Москве: преимущества, риски и чек-лист для инвестора

Арендный бизнес — это возможность для инвесторов получать пассивный доход со сдачи недвижимого имущества юридическим лицам или предпринимателям. Сегмент рынка включает коммерческие помещения, такие как магазины, офисы, салоны красоты, складские площади, фитнес-клубы, кофейни и другие объекты. Зачастую коммерческая недвижимость уже арендуется юрлицом и приносит стабильный доход. В этом случае речь идет уже о покупке готового арендного бизнеса.

«Инвестор при покупке готового арендного бизнеса сразу получает пассивный доход, то есть не тратит время и ресурсы на поиск и привлечение арендаторов»

Арендный бизнес, в частности покупка уже функционирующего объекта с установленными потоками дохода, позволяет инвесторам сразу приступить к управлению активом и получению прибыли. Нужно отметить, что прибыльность арендного бизнеса сильно зависит от местоположения и состояния объекта. Например, в Москве высокий спрос на коммерческую недвижимость в центре города, которая обеспечивает более высокую доходность по сравнению с другими районами.

Преимущества инвестиций в готовый арендный бизнес

Купить арендный бизнес с действующим арендатором в Москве достаточно выгодное вложение инвестиций с предсказуемой доходностью.

Основные преимущества арендного бизнеса в Москве:

  • Пассивный доход. Одно из главных преимуществ коммерческой недвижимости и арендного бизнеса — генерация пассивного дохода. Инвестирование в уже функционирующие объекты позволяет получать арендную плату без необходимости активного участия в управлении недвижимостью​.
  • Надежность и безопасность. Коммерческая недвижимость считается одним из самых надежных видов активов, поскольку её стоимость со временем растет, а также обеспечивает дополнительную финансовую безопасность благодаря стабильному потоку арендных платежей и возможности капитализации на росте стоимости актива​.
  • Диверсификация портфеля. Покупка готового арендного бизнеса позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель, что считается эффективной стратегией снижения рисков. Вложения в коммерческую недвижимость гораздо выгоднее депозита в банке, покупки акций или других ценных бумаг​.
  • Защита от инфляции. Коммерческая недвижимость считается хорошим инструментом для защиты капитала от инфляции. С ростом экономики и увеличением спроса на недвижимость, арендные ставки и стоимость объектов, как правило, увеличиваются, что обеспечивает сохранение и прирост инвестированного капитала в реальных условиях​​.

Приведем два примера, которые показывают выгодность покупки готового бизнеса в Москве:

Арендный бизнес в Москве: преимущества, риски и чек-лист для инвестора

Инвестиция в офисные пространства: Покупка офисного пространства для аренды в центре Москвы может быть выгодной из-за высокого спроса на рабочие места в этом районе. При правильном управлении коммерческая недвижимость, арендный бизнес будут приносить стабильный и достаточно высокий доход, особенно учитывая текущий рост стоимости таких объектов и арендных ставок в городе. Это направление особенно актуально, поскольку предприниматели и компании все чаще выбирают Москву для расширения своего бизнеса.

Коммерческая кухня для проектов в сфере общественного питания: С развитием тренда на стрит-фуд, инвестирование в коммерческую кухню, которую можно сдавать в аренду рестораторам и поварам, считается перспективным направлением. Если купить ГАБ в этом сегменте рынка, можно получать регулярный доход от аренды или нарастить капитализацию объекта благодаря росту интереса к уличной еде в Москве, чтобы потом запустить процесс продажи арендного бизнеса.

Особенности и риски арендного бизнеса в Москве

Перед тем, как купить арендный бизнес с арендатором в Москве, нужно понимать особенности развития этого направления и учитывать риски при инвестировании:

  • Экономические спады и безработица. Экономические кризисы и рост уровня безработицы могут отрицательно сказаться на спросе на арендуемую недвижимость и платежеспособности арендаторов. Не нужно сразу инициировать продажу готового арендного бизнеса. Попробуйте изменить условия оплаты или предложите варианты стимулирования бизнеса во время экономических трудностей, которые помогут удержать арендаторов​.
  • Юридические и регуляторные изменения. Изменения в законодательстве, касающиеся аренды, могут создать дополнительные трудности для владельцев недвижимости. Нужно оставаться в курсе этих изменений и консультироваться с юристами для адаптации договоров аренды​​.
  • Выбор арендаторов и страхование. Тщательный выбор арендаторов и наличие страховки от рисков, связанных с поведением съемщиков недвижимости и возможными повреждениями имущества, поможет минимизировать убытки.

Как выбрать готовый арендный бизнес с арендатором

Перед покупкой арендного бизнеса в Москве обратите внимание на следующие важные моменты:

  • Проверка финансового состояния арендаторов. Это включает проверку их кредитоспособности и финансовой стабильности. Рекомендуем воспользоваться услугами сторонних агентств для проверки кредитной истории и уголовного прошлого текущих или будущих арендаторов.
  • Оценка правового статуса недвижимости. Важно убедиться, что у объекта недвижимости нет юридических проблем. Обязательно нужно проверить наличие всех необходимых документов: право собственности на недвижимость, разрешения на использование объекта и соответствие зонированию.
  • Изучение рыночной стоимости и доходности объекта. Анализируйте рыночную стоимость арендной площади и ее потенциальную доходность. Это поможет вам понять, соответствует ли запрашиваемая цена реальной стоимости и каков потенциал для увеличения дохода.
  • Понимание условий действующих арендных договоров. Нужно знать условия, на которых арендаторы используют недвижимость. Например, продолжительность договора, стоимость аренды и условия ее изменения.
  • Расположение объекта и инфраструктура. Местоположение объекта напрямую связано с его привлекательностью для арендаторов. Например, в Москве выгодно купить арендный бизнес в ЦАО, на втором месте по привлекательности – ЗАО, а на третьем – САО. Также проверьте наличие развитой инфраструктуры, доступности транспорта и близости объекта к деловым и торговым зонам.

Процесс покупки арендного бизнеса

Арендный бизнес в Москве: преимущества, риски и чек-лист для инвестора

Покупка готового арендного бизнеса потребует внимательного подхода к каждому этапу. Особенно это актуально для Москвы, где рынок коммерческой недвижимости полон нюансов.

Первый шаг в процессе покупки арендного бизнеса – это тщательный анализ объекта и его документации. Нужно убедиться в юридической чистоте недвижимости, проверить все связанные с ней документы. Например, право собственности, историю перехода прав и наличие обременений. Тщательная проверка документации до покупки готового арендного бизнеса в Москве поможет избежать юридических проблем в будущем.

Второй шаг – оценка финансового состояния арендного бизнеса. Нужно тщательно изучить финансовые отчеты за последние несколько лет, чтобы понять, насколько прибыльным был бизнес. Например, проанализировать доходы от аренды, расходы на содержание объекта и чистую прибыль. Также целесообразно провести оценку рыночной стоимости арендуемой недвижимости, чтобы определить, соответствует ли запрашиваемая цена её реальной стоимости.

Третий шаг — проверка условий действующих арендных договоров. Нужно ознакомиться с условиями аренды, сроками договоров и возможностями для их продления. Это даст понимание стабильности доходов от аренды и потенциальных рисков, связанных с возможным уходом арендаторов.

Наконец, после урегулирования всех формальностей и согласования условий проводится заключительный этап — оформление сделки купли-продажи арендного бизнеса и перерегистрация права собственности в государственных инстанциях.

Чек-лист для инвестора перед покупкой готового арендного бизнеса

  • Проверка юридической чистоты объекта. Удостоверьтесь в наличии всех необходимых документов на право собственности. Проверьте наличие обременений, залогов или иных ограничений.
  • Финансовый анализ. Изучите финансовую отчетность за последние несколько лет. Оцените стабильность и размер доходов от аренды.
  • Состояние и оценка объекта недвижимости. Убедитесь, что недвижимость соответствует запросам современного арендного бизнеса, то есть требованиям безопасности и эксплуатации.
  • Арендные договоры. Ознакомьтесь с условиями текущих арендных договоров. Проверьте сроки договоров и условия их продления.
  • Местоположение и инфраструктура. Оцените привлекательность расположения объекта для арендаторов. Изучите инфраструктуру района и доступность транспортных магистралей, деловых и торговых центров.
  • Рыночные условия. Анализируйте рыночную конъюнктуру и тенденции в сфере арендной недвижимости. Сравните арендные ставки по аналогичным объектам в этом районе.
  • Потенциальные риски. Оцените экономические риски в регионе. Изучите правовые акты, изменения в законодательстве, которые могут повлиять на арендный бизнес.
  • Консультация с экспертами. Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на аренде коммерческой недвижимости, для проверки всех правовых аспектов сделки. Получите совет у финансового консультанта или аудитора для оценки финансовых показателей бизнеса.

Этот чек-лист из восьми пунктов поможет вам сделать обоснованный выбор и минимизировать возможные риски при покупке готового арендного бизнеса.

Заключение

Инвестирование в готовый арендный бизнес в Москве остается привлекательным вариантом вложения средств. Покупка арендного бизнеса с арендатором обеспечивает инвесторам стабильный доход, снижает риски финансовых и временных потерь на начальных этапах. Ключ к успеху — тщательная проверка финансовых, юридических аспектов и арендных договоров объекта.

Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании
Мобильное приложение Intermark
© 1995-2025 Агентство элитной недвижимости - Intermark Городская Недвижимость. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99