Купить готовый бизнес

 Помещение в цоколе на Золотой Миле Барыковский переулок, 5, Фото 1
Эксклюзив
ID 3827
Помещение в цоколе на Золотой Миле
Барыковский переулок, 5
45 000 000 руб
  • Метро: Арбатская
  • Этаж: -1
  • Этажность: 5
  • Ремонт: Без отделки
Срочная продажа помещения в цокольном этаже в центре престижного района Хамовники, между Пречистенкой и Остоженкой, 8 мин пешком от м. Кропоткинская или м. Парк Культуры.
Василий Кудряшов
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Ателье
140.4 м²
 Ликвидная локация у Белого дома Рочдельская улица, 11/5, Фото 1
Эксклюзив
ID 2846
Ликвидная локация у Белого дома
Рочдельская улица, 11/5
31 000 000 руб
  • Метро: Смоленская
  • Этаж: -1
  • Этажность: 8
  • Ремонт: С отделкой
Продается нeжилoе пoмeщение 109м2 в ЦАО pядом c Домом Прaвительcтвa, в 10 минутaх пeшкoм oт мeтpо Крaснoпpеснeнcкaя. Пoмещeниe в жилoм 8-ми этажном дoмe, пoстpoенном по индивидуальнoму прoекту, выcокие потoлки 3.
Василий Кудряшов
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
109.3 м²
 Миниотель у м.Бунинская аллея улица Адмирала Лазарева, 47к1, Фото 1
ID 5090
Миниотель у м.Бунинская аллея
улица Адмирала Лазарева, 47к1
30 000 000 руб
  • Метро: Бульвар Адмирала Ушакова
  • Этаж: 1
  • Этажность: 14
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения 126 кв.м. на 1 этаже с арендатором в 5 минутах пешком до станции Бунинская аллея, в 5 минутах до остановки общественного транспорта. У помещения отдельный вход, высота потолков 2.7 м, электричество 30 кВт, бесплатная парковка.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
126 м²
 Бизнес-центр в Люберцах, Фото 1
ID 5078
Бизнес-центр в Люберцах
105 000 000 руб
  • Метро: Лухмановская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 7
  • Ремонт: Без отделки
Продажа строящегося бизнес-центра в Люберцах, на пересечение главных дорог: Комсомольский проспект, ул. Воинов- Интернационалистов. Между Ново-рязанским и Коссинским шоссе (МЦД). 5 км от МКАД.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
7098 м²
 Лофт у м.Верхние Котлы Варшавское шоссе, 33с13, Фото 1
ID 5034
Лофт у м.Верхние Котлы
Варшавское шоссе, 33с13
34 000 000 руб
  • Метро: Нагатинская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 4
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с готовым бизнесом рядом с метро Верхние котлы, 5 минут пешком. Повышенный пешеходный трафик. Открытая планировка, подходит под разные форматы мероприятий. Налаженная бизнес-модель.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
249 м²
 Бристоль у м.Улица 1905 года Шмитовский проезд, 13, Фото 1
ID 5006
Бристоль у м.Улица 1905 года
Шмитовский проезд, 13
31 500 000 руб
  • Метро: Баррикадная
  • Этаж: 1
  • Этажность: 6
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором у метро Улица 1905 года, 7 минут пешком. Помещение находится в жилом доме, что обеспечивает стабильный поток клиентов. В помещении сделан качественный ремонт, есть все необходимые коммуникации.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
81 м²
 Даркстор доставки на беговой Беговая улица, 17к1, Фото 1
ID 5004
Даркстор доставки на беговой
Беговая улица, 17к1
139 000 000 руб
  • Метро: Беговая
  • Этаж: 1
  • Этажность: 7
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором на беговой, в 10 минутах пешком от метро Беговая. Высокий трафик: расположение помещения на оживленной улице обеспечивает высокую проходимость.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
329 м²
 Арендный бизнес - фитнес в Екатеринбурге Титова,, Фото 1
ID 5003
Арендный бизнес - фитнес в Екатеринбурге
Титова,
449 328 000 руб
  • Этаж: 1
  • Этажность: 3
  • Ремонт: С отделкой
  • Парковка: Наземная
Продается многоуровневый фитнес-центр с бассейном в Екатеринбурге в квартале Азбука, расположенном в новом квартале Южная Ботаника. Район привлекательный для проживания и входящий в топ-5 территории с самой высокой стоимостью жилья в Екатеринбурге.
Максим Малахов
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
3744.4 м²
 Помещение в ЖК Сиреневый парк ЖК Сиреневый парк, Тагильская улица, 4В к.4, Фото 1
ID 5000
Помещение в ЖК Сиреневый парк
ЖК Сиреневый парк, Тагильская улица, 4В к.4
50 063 134 руб
  • Метро: Бульвар Рокоссовского
  • Этаж: 1
  • Этажность: 15
  • Ремонт: Без отделки
Продаётся помещение в ЖК Сиреневый парк. Этот масштабный проект комфорт-класса реализуется в Восточном административном округе Москвы, в одном из наиболее зелёных и экологически чистых районов.
Роман Никитин
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Ателье
126.5 м²
 Помещение под кафе в ЖК Сиреневый парк ЖК Сиреневый парк, Тагильская улица, 4В к.3, Фото 1
ID 4999
Помещение под кафе в ЖК Сиреневый парк
ЖК Сиреневый парк, Тагильская улица, 4В к.3
86 676 642 руб
  • Метро: Бульвар Рокоссовского
  • Этаж: 1
  • Этажность: 15
  • Ремонт: Без отделки
Продаётся помещение под кафе в ЖК Сиреневый парк. Этот масштабный проект комфорт-класса реализуется в Восточном административном округе Москвы, в одном из наиболее зелёных и экологически чистых районов.
Роман Никитин
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Ателье
242.1 м²
 Помещение в ЖК Сиреневый парк ЖК Сиреневый парк, Тагильская улица, 4В к.3, Фото 1
ID 4998
Помещение в ЖК Сиреневый парк
ЖК Сиреневый парк, Тагильская улица, 4В к.3
100 721 093 руб
  • Метро: Бульвар Рокоссовского
  • Этаж: 1
  • Этажность: 15
  • Ремонт: Без отделки
Продаётся помещение в ЖК Сиреневый парк. Этот масштабный проект комфорт-класса реализуется в Восточном административном округе Москвы, в одном из наиболее зелёных и экологически чистых районов.
Роман Никитин
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Ателье
325.5 м²
 Помещение в ЖК Сиреневый парк ЖК Сиреневый парк, Тагильская улица, 4В к.3, Фото 1
ID 4992
Помещение в ЖК Сиреневый парк
ЖК Сиреневый парк, Тагильская улица, 4В к.3
72 425 183 руб
  • Метро: Бульвар Рокоссовского
  • Этаж: 1
  • Этажность: 15
  • Ремонт: Без отделки
Продажа помещения в ЖК Сиреневый парк. Этот масштабный проект комфорт-класса реализуется в Восточном административном округе Москвы, в одном из наиболее зелёных и экологически чистых районов.
Роман Никитин
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Ателье
197.1 м²
 Помещение в ЖК Сиреневый парк ЖК Сиреневый парк, Тагильская улица, 4В к.3, Фото 1
ID 4991
Помещение в ЖК Сиреневый парк
ЖК Сиреневый парк, Тагильская улица, 4В к.3
96 072 683 руб
  • Метро: Бульвар Рокоссовского
  • Этаж: 1
  • Этажность: 15
  • Ремонт: Без отделки
Продажа помещения в ЖК Сиреневый парк. Этот масштабный проект комфорт-класса реализуется в Восточном административном округе Москвы, в одном из наиболее зелёных и экологически чистых районов.
Роман Никитин
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Ателье
296.9 м²
 Самокат в спальном районе Открытое шоссе, 23к6, Фото 1
ID 4988
Самокат в спальном районе
Открытое шоссе, 23к6
57 000 000 руб
  • Метро: Белокаменная
  • Этаж: 1
  • Этажность: 12
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором на первом этаже в 5 минутах от станции метро и МЦД «Бульвар Рокоссовского», 2 минуты от автобусной остановки «Открытое шоссе, 19». Густонаселенный жилой массив. Высокий пешеходный трафик.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
331 м²
 Офис с арендатором у м.Новые Черемушки ТЦ на Намёткина, улица Намёткина, д 3, Фото 1
ID 4987
Офис с арендатором у м.Новые Черемушки
ТЦ на Намёткина, улица Намёткина, д 3
30 000 000 руб
  • Район: Обручевский
  • Метро: Калужская
  • Этаж: 2
  • Этажность: 3
Продажа помещения на втором этаже с арендатором в торговом центре в пешей доступности от трёх станций метро: «Новые Черёмушки»(870 метров), «Воронцовская» и «Калужская». Локацию характеризует высокий пешеходный и автомобильный трафики.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
169.2 м²
 Магнит в ЖК 1-й Химкинский Шереметьевская,, Фото 1
ID 4971
Магнит в ЖК 1-й Химкинский
Шереметьевская,
97 000 000 руб
  • Метро: Ховрино
  • Этаж: 1
  • Этажность: 17
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения в жилом доме на первом этаже с арендатором в квартал Ивакино ЖК «1-й Химкинский. Электрическая мощность 55 кВт. Ввод в эксплуатацию 4 кв.2026 г.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
283.8 м²
 Магнит и аптека в ЖК Мир Митино Муравская улица, 38к2, Фото 1
ID 4970
Магнит и аптека в ЖК Мир Митино
Муравская улица, 38к2
87 000 000 руб
  • Метро: Пятницкое шоссе
  • Этаж: 1
  • Этажность: 25
  • Ремонт: С отделкой
В продаже арендный бизнес - магазин Магнит и аптека Здравсити в ЖК "Мир Митино". Помещение расположено в новом, густонаселенном районе в квартале высотных новостроек.
Максим Малахов
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
166.5 м²
 Торговый центр на Авиамоторной ТЦ на ул. Авиамоторная, 41, Авиамоторная улица, 41, Фото 1
ID 4938
Торговый центр на Авиамоторной
ТЦ на ул. Авиамоторная, 41, Авиамоторная улица, 41
350 000 000 руб
  • Метро: Авиамоторная
  • Этаж: 1
  • Этажность: 3
  • Ремонт: С отделкой
Продажа торгового центра в 70 метрах от метро Авиамоторная, остановка трамвая Авиамоторая в 100м, диаметр D3 станция Авиамоторная в 500м.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
1316.8 м²
 Винлаб в ЖК Пригород Лесное ГО Ленинский, деревня Мисайлово, к 2.1 к 2.2, Фото 1
ID 4919
Винлаб в ЖК Пригород Лесное
ГО Ленинский, деревня Мисайлово, к 2.1 к 2.2
32 000 000 руб
  • Район: Московская область
  • Метро: Домодедовская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 11
Продажа торгового помещения с арендатором в мкр. Пригород Лесное, к.11.1 (15 минут транспортом от метро Домодедовская). 2 минуты пешком до остановки ЖК Пригород Лесное, и Литературный бульвар. Помещение в выходом на внутриквартальный проезд.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
131 м²
 Винлаб в ЖК Прибрежный парк, Фото 1
ID 4918
Винлаб в ЖК Прибрежный парк
31 000 000 руб
  • Метро: Домодедовская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 17
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором в жилом комплексе Прибрежный парк, в двух минутах пешком остановка ЖК Прибрежный парк, 14 минут пешком остановка Платформа Ленинская. Высокий пешеходный трафик. Магазин открыт с сентября 2024 г.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
88 м²
 Винлаб в ЖК Остафьево Проектируемый проезд № 947, к.15, Фото 1
ID 4916
Винлаб в ЖК Остафьево
Проектируемый проезд № 947, к.15
33 000 000 руб
  • Метро: Бульвар Адмирала Ушакова
  • Этаж: 1
  • Этажность: 14
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором в ЖК Остафьево, корп. 15. Помещение в начале корпуса напротив супермаркета. Помещение расположено в корпусе 15, дом сдан и заселяется. Дом введен в эксплуатацию.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
100.5 м²
 Около в ЖК Новое Видное Каширское шоссе, к.13.2, Фото 1
ID 4915
Около в ЖК Новое Видное
Каширское шоссе, к.13.2
33 100 000 руб
  • Метро: Домодедовская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 18
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором в жилом комплексе Новое видное, рядом с метро Домодедовская. Помещение выходит на центральный проезд ЖК, 5 минут на авто до ж/д станции «Калинина». Ввод в эксплуатацию 2 кв. 2025 г.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
106 м²
 Винлаб в Квартал Марьино Харлампиева, к.2, Фото 1
ID 4914
Винлаб в Квартал Марьино
Харлампиева, к.2
33 600 000 руб
  • Метро: Филатов Луг
  • Этаж: 1
  • Этажность: 18
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором в ЖК "Квартал Марьино". Ближайшая станция метро: Филатов Луг – 10-15 мин. транспортом, до МКАД и до Внуково 20 минут транспортом. Рядом техно-парки, бизнес-центр и научно-образовательный комплекс.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
103 м²
 Винлаб в ЖК Новое Видное Каширское шоссе, к.17, Фото 1
ID 4913
Винлаб в ЖК Новое Видное
Каширское шоссе, к.17
34 800 000 руб
  • Метро: Домодедовская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 18
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором в жилом комплексе Новое видное, рядом с метро Домодедовская. Помещение выходит на центральный проезд ЖК, 5 минут на авто до ж/д станции «Калинина». Ввод в эксплуатацию 2 кв. 2025 г.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
128.9 м²
 Винлаб в ЖК Подольские кварталы проспект Славского, к2, Фото 1
ID 4912
Винлаб в ЖК Подольские кварталы
проспект Славского, к2
36 000 000 руб
  • Метро: Бульвар Дмитрия Донского
  • Этаж: 1
  • Этажность: 11
  • Ремонт: С отделкой
Продажа торгового помещения на первом этаже в стилобате с арендатором в ЖК Подольские кварталы, в районе Щербинка, в 25 минутах транспортом от метро Бульвар Дмитрия Донского. Помещение выходит на внутренний бульвар ЖК.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
130 м²
 Винлаб в ЖК Пятницкие луга Пятницкая, к1.1, Фото 1
ID 4911
Винлаб в ЖК Пятницкие луга
Пятницкая, к1.1
38 500 000 руб
  • Метро: Митино
  • Этаж: 1
  • Этажность: 12
  • Ремонт: С отделкой
Продажа торгового помещения с арендатором в крупном жилом комплексе Пятницкие Луга, к1.1(25 минут транспортом от метро Пятницкое шоссе). Помещение в корпусе на въезде в ЖК, смотрит на строящиеся корпуса, неподалеку школа, детский сад, остановка.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
127 м²
 Винлаб в ЖК Новое Пушкино, Фото 1
ID 4910
Винлаб в ЖК Новое Пушкино
39 500 000 руб
  • Этаж: 1
  • Этажность: 17
  • Ремонт: С отделкой
  • Парковка: Наземная
Предлагается в продажу помещение с арендаторами в ЖК Новое Пушкино, к. 20. Помещение напротив большого супермаркета. Ж/д станция «Заветы Ильича» – 15 мин. пешком, ж/д станция «Пушкино» – 20 мин. пешком. Ввод в эксплуатацию 3 кв. 2025 г.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
124 м²
 Дикси в ЖК Ильинские луга Заповедная, 20, Фото 1
ID 4909
Дикси в ЖК Ильинские луга
Заповедная, 20
125 000 000 руб
  • Метро: Строгино
  • Этаж: 1
  • Этажность: 9
  • Ремонт: С отделкой
ГАБ с Дикси в ЖК «Ильинские луга» на Новой Риге. ЖК «Ильинские луга» — один из крупнейших жилых проектов со 100% объемом проданных квартир и полной заселенностью.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
308 м²

Коммерческая недвижимость по типам:

 

Арендный бизнес в Москве: преимущества, риски и чек-лист для инвестора

Арендный бизнес — это возможность для инвесторов получать пассивный доход со сдачи недвижимого имущества юридическим лицам или предпринимателям. Сегмент рынка включает коммерческие помещения, такие как магазины, офисы, салоны красоты, складские площади, фитнес-клубы, кофейни и другие объекты. Зачастую коммерческая недвижимость уже арендуется юрлицом и приносит стабильный доход. В этом случае речь идет уже о покупке готового арендного бизнеса.

«Инвестор при покупке готового арендного бизнеса сразу получает пассивный доход, то есть не тратит время и ресурсы на поиск и привлечение арендаторов»

Арендный бизнес, в частности покупка уже функционирующего объекта с установленными потоками дохода, позволяет инвесторам сразу приступить к управлению активом и получению прибыли. Нужно отметить, что прибыльность арендного бизнеса сильно зависит от местоположения и состояния объекта. Например, в Москве высокий спрос на коммерческую недвижимость в центре города, которая обеспечивает более высокую доходность по сравнению с другими районами.

Преимущества инвестиций в готовый арендный бизнес

Купить арендный бизнес с действующим арендатором в Москве достаточно выгодное вложение инвестиций с предсказуемой доходностью.

Основные преимущества арендного бизнеса в Москве:

  • Пассивный доход. Одно из главных преимуществ коммерческой недвижимости и арендного бизнеса — генерация пассивного дохода. Инвестирование в уже функционирующие объекты позволяет получать арендную плату без необходимости активного участия в управлении недвижимостью​.
  • Надежность и безопасность. Коммерческая недвижимость считается одним из самых надежных видов активов, поскольку её стоимость со временем растет, а также обеспечивает дополнительную финансовую безопасность благодаря стабильному потоку арендных платежей и возможности капитализации на росте стоимости актива​.
  • Диверсификация портфеля. Покупка готового арендного бизнеса позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель, что считается эффективной стратегией снижения рисков. Вложения в коммерческую недвижимость гораздо выгоднее депозита в банке, покупки акций или других ценных бумаг​.
  • Защита от инфляции. Коммерческая недвижимость считается хорошим инструментом для защиты капитала от инфляции. С ростом экономики и увеличением спроса на недвижимость, арендные ставки и стоимость объектов, как правило, увеличиваются, что обеспечивает сохранение и прирост инвестированного капитала в реальных условиях​​.

Приведем два примера, которые показывают выгодность покупки готового бизнеса в Москве:

Арендный бизнес в Москве: преимущества, риски и чек-лист для инвестора

Инвестиция в офисные пространства: Покупка офисного пространства для аренды в центре Москвы может быть выгодной из-за высокого спроса на рабочие места в этом районе. При правильном управлении коммерческая недвижимость, арендный бизнес будут приносить стабильный и достаточно высокий доход, особенно учитывая текущий рост стоимости таких объектов и арендных ставок в городе. Это направление особенно актуально, поскольку предприниматели и компании все чаще выбирают Москву для расширения своего бизнеса.

Коммерческая кухня для проектов в сфере общественного питания: С развитием тренда на стрит-фуд, инвестирование в коммерческую кухню, которую можно сдавать в аренду рестораторам и поварам, считается перспективным направлением. Если купить ГАБ в этом сегменте рынка, можно получать регулярный доход от аренды или нарастить капитализацию объекта благодаря росту интереса к уличной еде в Москве, чтобы потом запустить процесс продажи арендного бизнеса.

Особенности и риски арендного бизнеса в Москве

Перед тем, как купить арендный бизнес с арендатором в Москве, нужно понимать особенности развития этого направления и учитывать риски при инвестировании:

  • Экономические спады и безработица. Экономические кризисы и рост уровня безработицы могут отрицательно сказаться на спросе на арендуемую недвижимость и платежеспособности арендаторов. Не нужно сразу инициировать продажу готового арендного бизнеса. Попробуйте изменить условия оплаты или предложите варианты стимулирования бизнеса во время экономических трудностей, которые помогут удержать арендаторов​.
  • Юридические и регуляторные изменения. Изменения в законодательстве, касающиеся аренды, могут создать дополнительные трудности для владельцев недвижимости. Нужно оставаться в курсе этих изменений и консультироваться с юристами для адаптации договоров аренды​​.
  • Выбор арендаторов и страхование. Тщательный выбор арендаторов и наличие страховки от рисков, связанных с поведением съемщиков недвижимости и возможными повреждениями имущества, поможет минимизировать убытки.

Как выбрать готовый арендный бизнес с арендатором

Перед покупкой арендного бизнеса в Москве обратите внимание на следующие важные моменты:

  • Проверка финансового состояния арендаторов. Это включает проверку их кредитоспособности и финансовой стабильности. Рекомендуем воспользоваться услугами сторонних агентств для проверки кредитной истории и уголовного прошлого текущих или будущих арендаторов.
  • Оценка правового статуса недвижимости. Важно убедиться, что у объекта недвижимости нет юридических проблем. Обязательно нужно проверить наличие всех необходимых документов: право собственности на недвижимость, разрешения на использование объекта и соответствие зонированию.
  • Изучение рыночной стоимости и доходности объекта. Анализируйте рыночную стоимость арендной площади и ее потенциальную доходность. Это поможет вам понять, соответствует ли запрашиваемая цена реальной стоимости и каков потенциал для увеличения дохода.
  • Понимание условий действующих арендных договоров. Нужно знать условия, на которых арендаторы используют недвижимость. Например, продолжительность договора, стоимость аренды и условия ее изменения.
  • Расположение объекта и инфраструктура. Местоположение объекта напрямую связано с его привлекательностью для арендаторов. Например, в Москве выгодно купить арендный бизнес в ЦАО, на втором месте по привлекательности – ЗАО, а на третьем – САО. Также проверьте наличие развитой инфраструктуры, доступности транспорта и близости объекта к деловым и торговым зонам.

Процесс покупки арендного бизнеса

Арендный бизнес в Москве: преимущества, риски и чек-лист для инвестора

Покупка готового арендного бизнеса потребует внимательного подхода к каждому этапу. Особенно это актуально для Москвы, где рынок коммерческой недвижимости полон нюансов.

Первый шаг в процессе покупки арендного бизнеса – это тщательный анализ объекта и его документации. Нужно убедиться в юридической чистоте недвижимости, проверить все связанные с ней документы. Например, право собственности, историю перехода прав и наличие обременений. Тщательная проверка документации до покупки готового арендного бизнеса в Москве поможет избежать юридических проблем в будущем.

Второй шаг – оценка финансового состояния арендного бизнеса. Нужно тщательно изучить финансовые отчеты за последние несколько лет, чтобы понять, насколько прибыльным был бизнес. Например, проанализировать доходы от аренды, расходы на содержание объекта и чистую прибыль. Также целесообразно провести оценку рыночной стоимости арендуемой недвижимости, чтобы определить, соответствует ли запрашиваемая цена её реальной стоимости.

Третий шаг — проверка условий действующих арендных договоров. Нужно ознакомиться с условиями аренды, сроками договоров и возможностями для их продления. Это даст понимание стабильности доходов от аренды и потенциальных рисков, связанных с возможным уходом арендаторов.

Наконец, после урегулирования всех формальностей и согласования условий проводится заключительный этап — оформление сделки купли-продажи арендного бизнеса и перерегистрация права собственности в государственных инстанциях.

Чек-лист для инвестора перед покупкой готового арендного бизнеса

  • Проверка юридической чистоты объекта. Удостоверьтесь в наличии всех необходимых документов на право собственности. Проверьте наличие обременений, залогов или иных ограничений.
  • Финансовый анализ. Изучите финансовую отчетность за последние несколько лет. Оцените стабильность и размер доходов от аренды.
  • Состояние и оценка объекта недвижимости. Убедитесь, что недвижимость соответствует запросам современного арендного бизнеса, то есть требованиям безопасности и эксплуатации.
  • Арендные договоры. Ознакомьтесь с условиями текущих арендных договоров. Проверьте сроки договоров и условия их продления.
  • Местоположение и инфраструктура. Оцените привлекательность расположения объекта для арендаторов. Изучите инфраструктуру района и доступность транспортных магистралей, деловых и торговых центров.
  • Рыночные условия. Анализируйте рыночную конъюнктуру и тенденции в сфере арендной недвижимости. Сравните арендные ставки по аналогичным объектам в этом районе.
  • Потенциальные риски. Оцените экономические риски в регионе. Изучите правовые акты, изменения в законодательстве, которые могут повлиять на арендный бизнес.
  • Консультация с экспертами. Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на аренде коммерческой недвижимости, для проверки всех правовых аспектов сделки. Получите совет у финансового консультанта или аудитора для оценки финансовых показателей бизнеса.

Этот чек-лист из восьми пунктов поможет вам сделать обоснованный выбор и минимизировать возможные риски при покупке готового арендного бизнеса.

Заключение

Инвестирование в готовый арендный бизнес в Москве остается привлекательным вариантом вложения средств. Покупка арендного бизнеса с арендатором обеспечивает инвесторам стабильный доход, снижает риски финансовых и временных потерь на начальных этапах. Ключ к успеху — тщательная проверка финансовых, юридических аспектов и арендных договоров объекта.

Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании
Мобильное приложение Intermark
© 1995-2025 Агентство элитной недвижимости - Intermark Городская Недвижимость. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99