Купить готовый бизнес

 Помещение в цоколе на Золотой Миле Москва, Барыковский переулок, 5, Фото 1
Эксклюзив
ID 3827
Помещение в цоколе на Золотой Миле
Москва, Барыковский переулок, 5
38 000 000 руб
  • Метро: Арбатская
  • Этаж: -1
  • Этажность: 5
  • Ремонт: Без отделки
Срочная продажа помещения в цокольном этаже в центре престижного района Хамовники, между Пречистенкой и Остоженкой, 8 мин пешком от м. Кропоткинская или м. Парк Культуры.
Василий Кудряшов
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Ателье
140.4 м²
 Ликвидная локация у Белого дома Москва, Рочдельская улица, 11/5, Фото 1
Эксклюзив
ID 2846
Ликвидная локация у Белого дома
Москва, Рочдельская улица, 11/5
31 000 000 руб
  • Метро: Смоленская
  • Этаж: -1
  • Этажность: 8
  • Ремонт: С отделкой
Продается нeжилoе пoмeщение 109м2 в ЦАО pядом c Домом Прaвительcтвa, в 10 минутaх пeшкoм oт мeтpо Крaснoпpеснeнcкaя. Пoмещeниe в жилoм 8-ми этажном дoмe, пoстpoенном по индивидуальнoму прoекту, выcокие потoлки 3.
Василий Кудряшов
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
109.3 м²
 Пятёрочка на Большой Грузинской Москва, Большая Грузинская улица, 12, Фото 1
ID 5845
Пятёрочка на Большой Грузинской
Москва, Большая Грузинская улица, 12
233 100 000 руб
  • Метро: Баррикадная
  • Этаж: 1
  • Этажность: 8
  • Ремонт: С отделкой
Предлагается к продаже помещение с арендатором - сетевым магазином "Пятёрочка" - у метро «Баррикадная» и «Краснопресненская» — 5 минут пешком. Крупный жилой и деловой район. Отличная пешеходная и транспортная доступность.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
396.8 м²
 Дикси в Реутове Московская область, Реутов, Носовихинское шоссе, 43, Фото 1
ID 5841
Дикси в Реутове
Московская область, Реутов, Носовихинское шоссе, 43
135 000 000 руб
  • Метро: Новокосино
  • Этаж: 1
  • Этажность: 9
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором, сетевым магазином "Дикси" в г. Реутов. Находится на въезде в жилой массив, высокий пешеходный трафик. В 15 минутах от станции метро «Новокосино». В радиусе 500 метров проживает более 27 000 человек.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
507.9 м²
 Озон в ЖК Прибрежный парк Московская область, городской округ Домодедово, село Ям, улица Мезенцева, 20, Фото 1
ID 5839
Озон в ЖК Прибрежный парк
Московская область, городской округ Домодедово, село Ям, улица Мезенцева, 20
23 500 000 руб
  • Этаж: 1
  • Этажность: 17
  • Ремонт: С отделкой
  • Парковка: Наземная
Продажа помещения с арендатором - ПВЗ "Озон", в ЖК "Прибрежный парк". Характеристика объекта: формат помещения стрит-ритейл, подходит под любой вид деятельности: магазин, кафе, пекарня, услуги. 1й этаж, 1 входная группа. Сдача корпуса - сдан.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
57.1 м²
 Автозапчасти «ROSSKO» Москва, Ленинградское шоссе, 84, Фото 1
ID 5838
Автозапчасти «ROSSKO»
Москва, Ленинградское шоссе, 84
155 500 000 руб
  • Метро: Водный Стадион
  • Этаж: 1
  • Этажность: 2
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором - федеральная сеть автозапчастей «ROSSKO», в пешей доступности от метро Речной Вокзал и Водный Стадион.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
331.3 м²
 Магнит и аптека Горздрав Москва, Тагильская улица, 3к1, Фото 1
ID 5837
Магнит и аптека Горздрав
Москва, Тагильская улица, 3к1
110 160 000 руб
  • Метро: Бульвар Рокоссовского
  • Этаж: 1
  • Этажность: 16
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендаторами - сетевым магазином "Магнит" и аптекой "Горздрав", в ЖК "Открытый парк". Характеристика объекта: помещение имеет 2 входные группы, одна из которых выходит на улицу Тагильскую, а вторая во двор ЖК.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
229 м²
 Аптека Нео-Фарм Московская область, Мытищи, 1-й Стрелковый переулок, Фото 1
ID 5836
Аптека Нео-Фарм
Московская область, Мытищи, 1-й Стрелковый переулок
42 000 000 руб
  • Этаж: 1
  • Этажность: 17
  • Ремонт: С отделкой
  • Парковка: Наземная
Продажа помещения с арендатором - аптека "Нео-Фарм", в ЖК "Мытищи парк". Высокий пешеходный трафик, главный пешеходный бульвар/прогулочная зона. Формат помещения - стрит-ритейл, подходит под любой вид деятельности: магазин, кафе, пекарня, услуги.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
127.4 м²
 Магазин Все для дома Московская область, Мытищи, улица Стрельбище Динамо, 10, Фото 1
ID 5835
Магазин Все для дома
Московская область, Мытищи, улица Стрельбище Динамо, 10
32 000 000 руб
  • Этаж: 1
  • Этажность: 17
  • Ремонт: С отделкой
  • Парковка: Наземная
Продажа помещения с арендатором - сетевым магазином "Все для дома", в ЖК "Мытищи парк". Высокий пешеходный трафик, центральная улица ЖК/центральный торговый коридор, главный пешеходный бульвар.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
99.1 м²
 Ригла в ЖК Белый Град Московская область, городской округ Мытищи, деревня Челобитьево, Фото 1
ID 5834
Ригла в ЖК Белый Град
Московская область, городской округ Мытищи, деревня Челобитьево
20 000 000 руб
  • Этаж: 1
  • Этажность: 23
  • Ремонт: С отделкой
  • Парковка: Наземная
Продажа торговой площади с арендатором - сетевой аптекой “Ригла”, на 1 этаже 23 этажного дома в ЖК "Белый Град". 15 минут от МКАД по Осташковскому шоссе. ЖК состоит из 6 корпусов переменной этажности (от 12 до 23 этажей).
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
53.8 м²
 Улыбка радуги в Некрасовке Москва, улица Маресьева, 7к3, Фото 1
ID 5825
Улыбка радуги в Некрасовке
Москва, улица Маресьева, 7к3
28 700 000 руб
  • Метро: Некрасовка
  • Этаж: 1
  • Этажность: 23
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения 118.9 кв.м. с арендатором - сетевым магазином "Улыбка радуги", в ЖК "Квартал Некрасовка". Расположение:угловое помещение внутри заселенного микрорайона.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
118.9 м²
 Дикси и аптека в Лефортово Москва, улица Княжнина, 2, Фото 1
ID 5824
Дикси и аптека в Лефортово
Москва, улица Княжнина, 2
110 000 000 руб
  • Метро: Лефортово
  • Этаж: 1
  • Этажность: 18
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендаторами - сетевым магазином "Дикси" и аптекой "Доктор Столетов". Помещение располагается в жилом комплексе "Лефорт", в шаговой доступности от будущего ТПУ Лефортово. В 5 минутаx xoдьбы oт станции мeтрo «Лефортово».
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
469.4 м²
 Пятерочка ну ул. Вольной Москва, Вольная улица, 35с4, Фото 1
ID 5811
Пятерочка ну ул. Вольной
Москва, Вольная улица, 35с4
127 500 000 руб
  • Метро: Семеновская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 3
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором "Пятерочка", в шаговой доступности от станции метро "Семеновская и от МЦК "Соколиная гора". Прямо перед зданием находится остановка общественного транспорта. Хорошая транспортная развязка.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
472.4 м²
 Продажа здания с арендатором Москва, Лихоборская набережная, 11, Фото 1
ID 5810
Продажа здания с арендатором
Москва, Лихоборская набережная, 11
383 000 000 руб
  • Метро: Лихоборы
  • Этажность: 9
  • Ремонт: С отделкой
  • Парковка: Наземная
Продажа 9-ти этажного здания с арендатором у метро Лихоборы. Хостел на первой линии Лихоборской набережной. Удобный съезд с СВХ (МСД), 20 мин.пешком до ст. МЦК/МЦД «Лихоборы». Площади по этажам: 1 эт. – 97,8, тех.эт. – 309, тех.эт. 1 – 120,3, 2 эт.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
2967.7 м²
 Кафе Бобби-Кю Москва, улица Сущёвский Вал, 53, Фото 1
ID 5797
Кафе Бобби-Кю
Москва, улица Сущёвский Вал, 53
86 400 000 руб
  • Метро: Достоевская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 2
  • Ремонт: С отделкой
Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором Барбекю и кебаб-шоп "Бобби-Кю", на первом этаже двухэтажного здания у выхода из метро. Сверхинтенсивный трафик, в 100 м выход из метро Марьина Роща с пассажиропотоком 20 000 человек в сутки.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
70.5 м²
 Вайлдберрис на Ул. Донецкой Москва, Донецкая улица, 20к1, Фото 1
ID 5793
Вайлдберрис на Ул. Донецкой
Москва, Донецкая улица, 20к1
28 000 000 руб
  • Метро: Курьяново
  • Этаж: 1
  • Этажность: 17
  • Ремонт: С отделкой
Предлагается к продаже торговая площадь с пунктом выдачи “Wildberries” на 1 этаже 17-ти этажного дома. Плотный жилой массив. Более 29 000 жителей в радиусе 500 м. Первая линия. Первый этаж. В пешей доступности МЦД Курьяново.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
95 м²
 ВкусВилл на Савеловской Москва, Бутырская улица, 4, Фото 1
ID 5788
ВкусВилл на Савеловской
Москва, Бутырская улица, 4
132 300 000 руб
  • Метро: Дмитровская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 15
  • Ремонт: С отделкой
Предлагается к продаже помещение 264.5 кв.м. с арендатором, сетевым магазином - "ВкусВилл", в 2 минутах от метро Савеловская. Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок. Отличная пешеходная и транспортная доступность.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
264.5 м²
 Ригла в ЖК Квартал Метроном Москва, Тагильская улица, 6/5, Фото 1
ID 5775
Ригла в ЖК Квартал Метроном
Москва, Тагильская улица, 6/5
23 500 000 руб
  • Метро: Бульвар Рокоссовского
  • Этаж: 1
  • Этажность: 31
  • Ремонт: С отделкой
Торговая площадь с сетевым арендатором “Ригла” на 1 этаже 31 этажного ЖК "Квартал Метроном". ЖК комфорт-класса на 2 628 квартир. Более 21 000 жителей в радиусе 500 м (6 942 квартиры). Все квартиры сдаются в предчистовой отделке.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
44.5 м²
 Супермаркет в ЖК Квартал Метроном Москва, Тагильская улица, 6/5, Фото 1
ID 5774
Супермаркет в ЖК Квартал Метроном
Москва, Тагильская улица, 6/5
220 000 000 руб
  • Метро: Бульвар Рокоссовского
  • Этаж: 1
  • Этажность: 31
  • Ремонт: С отделкой
Торговая площадь с супермаркетом на 1 этаже 31 этажного ЖК "Квартал Метроном". ЖК комфорт-класса на 2 628 квартир. Более 21 000 жителей в радиусе 500 м (6 942 квартиры). Все квартиры сдаются в предчистовой отделке.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
425.7 м²
 Магнит на Алма-Атинской Москва, Братеевская улица, 16к1, Фото 1
ID 5756
Магнит на Алма-Атинской
Москва, Братеевская улица, 16к1
155 000 000 руб
  • Метро: Борисово
  • Этаж: 1
  • Этажность: 17
  • Ремонт: С отделкой
Предлагается на продажу помещение с арендатором, сетевой магазин "Магнит", в 2 минутах от метро Алма-Атинская. Напротив пешеходный переход, движение трафика от метро вдоль витрин. Рядом остановка общественного транспорта.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
518.8 м²
 Ригла и Правда кофе г. Москва, ул. Ивана Франко, корп.4.1, Фото 1
ID 5752
Ригла и Правда кофе
г. Москва, ул. Ивана Франко, корп.4.1
50 337 000 руб
  • Метро: Кунцевская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 46
  • Ремонт: С отделкой
Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором аптека Ригла + сеть кофеен Правда кофе, на 1 этаже 46-ти этажного жилого дома. Новый ЖК бизнес-класса “СРЕДА на Кутузовском” на 831 квартир.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
79.9 м²
 Торговый центр на Рязанском проспекте Москва, Рязанский проспект, 66, Фото 1
ID 5738
Торговый центр на Рязанском проспекте
Москва, Рязанский проспект, 66
140 000 000 руб
  • Метро: Выхино
  • Этаж: 1
  • Этажность: 1
  • Ремонт: С отделкой
Продажа торгового центра с арендаторами на первой линии Рязанского проспекта в 10 минутах пешком от метро "Рязанский проспект". Густонаселенный жилой район, активный пешеходный и автомобильный трафик, рядом школы, поликлиники, детские сады.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
489.3 м²
 Light industrial с арендатором Москва, Троицкий административный округ, Краснопахорский район, квартал № 61, 1с2, Фото 1
ID 5737
Light industrial с арендатором
Москва, Троицкий административный округ, Краснопахорский район, квартал № 61, 1с2
94 674 000 руб
  • Класс офиса: А
  • Этаж: 1
  • Этажность: 2
  • Ремонт: С отделкой
Предлагается к продаже помещение формата light industrial с арендатором в промышленном парке Сенькино. Общая площадь комплекса 77 тыс.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
581.7 м²
 Wildberries на Садовом Москва, Садовая-Черногрязская улица, 13/3с1, Фото 1
ID 5717
Wildberries на Садовом
Москва, Садовая-Черногрязская улица, 13/3с1
39 900 000 руб
  • Метро: Красные Ворота
  • Этаж: 1
  • Ремонт: С отделкой
  • Парковка: Наземная
Предлагается к продаже помещениe 60,8 м² с арендатором Wildberries, в 5 минутax пeшкoм от метро Красныe Вoрoта. Ликвидный стpит pитейл пpямо на Сaдoвoм кольце.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
60.8 м²
 Яндекс Лавка на Ереванской Москва, Ереванская улица, 26к1, Фото 1
ID 5716
Яндекс Лавка на Ереванской
Москва, Ереванская улица, 26к1
64 700 000 руб
  • Метро: Царицыно
  • Этаж: -1
  • Этажность: 2
  • Ремонт: С отделкой
Предлагается к продаже помещение 433,1 кв.м. с арендатором "Яндекс Лавка", в 8 минутах пешком от метро Царицыно. Стабильный арендатор: Яндекс Лавка — федеральная сеть с проверенной платежеспособностью.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
433 м²
 Помещение у м.Полянка БЦ в 1-м Хвостова переулке, 3Ас2, Москва, 1-й Хвостов переулок, 3Ас2, Фото 1
ID 5714
Помещение у м.Полянка
БЦ в 1-м Хвостова переулке, 3Ас2, Москва, 1-й Хвостов переулок, 3Ас2
60 720 000 руб
  • Класс офиса: В
  • Метро: Октябрьская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 6
Продажа помещения 50.6 кв.м. с арендатором, в 2 минутах пешком от метро Полянка, в переулке 1-й Хвостов. Характеристика объекта: первый этаж административного здания, вторая линия домов, тихий закрытый двор. Исторический центр, стильная отделка.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
50.6 м²
 Мини-маркет «Заряд от Магнита» Москва, улица Сущёвский Вал, 53, Фото 1
ID 5712
Мини-маркет «Заряд от Магнита»
Москва, улица Сущёвский Вал, 53
132 000 000 руб
  • Метро: Достоевская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 2
  • Ремонт: С отделкой
Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором Заряд (мини-формат Магнита), на первом этаже двухэтажного здания у выхода из метро. Сверхинтенсивный трафик, в 100 м выход из метро Марьина Роща с пассажиропотоком 20 000 человек в сутки.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
135.9 м²
 Магнит в Коммунарке на ул. Лазурная Москва, Новомосковский административный округ, посёлок Коммунарка, Лазурная улица, 7, Фото 1
ID 5711
Магнит в Коммунарке на ул. Лазурная
Москва, Новомосковский административный округ, посёлок Коммунарка, Лазурная улица, 7
61 000 000 руб
  • Метро: Коммунарка
  • Этаж: 1
  • Этажность: 12
  • Ремонт: С отделкой
Продается арендный бизнес с магазином "Магнит" в густонаселенном районе Новой Москвы - Коммунарке.
Максим Малахов
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
162.1 м²

Коммерческая недвижимость по типам:

 

Арендный бизнес в Москве: преимущества, риски и чек-лист для инвестора

Арендный бизнес — это возможность для инвесторов получать пассивный доход со сдачи недвижимого имущества юридическим лицам или предпринимателям. Сегмент рынка включает коммерческие помещения, такие как магазины, офисы, салоны красоты, складские площади, фитнес-клубы, кофейни и другие объекты. Зачастую коммерческая недвижимость уже арендуется юрлицом и приносит стабильный доход. В этом случае речь идет уже о покупке готового арендного бизнеса.

«Инвестор при покупке готового арендного бизнеса сразу получает пассивный доход, то есть не тратит время и ресурсы на поиск и привлечение арендаторов»

Арендный бизнес, в частности покупка уже функционирующего объекта с установленными потоками дохода, позволяет инвесторам сразу приступить к управлению активом и получению прибыли. Нужно отметить, что прибыльность арендного бизнеса сильно зависит от местоположения и состояния объекта. Например, в Москве высокий спрос на коммерческую недвижимость в центре города, которая обеспечивает более высокую доходность по сравнению с другими районами.

Преимущества инвестиций в готовый арендный бизнес

Купить арендный бизнес с действующим арендатором в Москве достаточно выгодное вложение инвестиций с предсказуемой доходностью.

Основные преимущества арендного бизнеса в Москве:

  • Пассивный доход. Одно из главных преимуществ коммерческой недвижимости и арендного бизнеса — генерация пассивного дохода. Инвестирование в уже функционирующие объекты позволяет получать арендную плату без необходимости активного участия в управлении недвижимостью​.
  • Надежность и безопасность. Коммерческая недвижимость считается одним из самых надежных видов активов, поскольку её стоимость со временем растет, а также обеспечивает дополнительную финансовую безопасность благодаря стабильному потоку арендных платежей и возможности капитализации на росте стоимости актива​.
  • Диверсификация портфеля. Покупка готового арендного бизнеса позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель, что считается эффективной стратегией снижения рисков. Вложения в коммерческую недвижимость гораздо выгоднее депозита в банке, покупки акций или других ценных бумаг​.
  • Защита от инфляции. Коммерческая недвижимость считается хорошим инструментом для защиты капитала от инфляции. С ростом экономики и увеличением спроса на недвижимость, арендные ставки и стоимость объектов, как правило, увеличиваются, что обеспечивает сохранение и прирост инвестированного капитала в реальных условиях​​.

Приведем два примера, которые показывают выгодность покупки готового бизнеса в Москве:

Арендный бизнес в Москве: преимущества, риски и чек-лист для инвестора

Инвестиция в офисные пространства: Покупка офисного пространства для аренды в центре Москвы может быть выгодной из-за высокого спроса на рабочие места в этом районе. При правильном управлении коммерческая недвижимость, арендный бизнес будут приносить стабильный и достаточно высокий доход, особенно учитывая текущий рост стоимости таких объектов и арендных ставок в городе. Это направление особенно актуально, поскольку предприниматели и компании все чаще выбирают Москву для расширения своего бизнеса.

Коммерческая кухня для проектов в сфере общественного питания: С развитием тренда на стрит-фуд, инвестирование в коммерческую кухню, которую можно сдавать в аренду рестораторам и поварам, считается перспективным направлением. Если купить ГАБ в этом сегменте рынка, можно получать регулярный доход от аренды или нарастить капитализацию объекта благодаря росту интереса к уличной еде в Москве, чтобы потом запустить процесс продажи арендного бизнеса.

Особенности и риски арендного бизнеса в Москве

Перед тем, как купить арендный бизнес с арендатором в Москве, нужно понимать особенности развития этого направления и учитывать риски при инвестировании:

  • Экономические спады и безработица. Экономические кризисы и рост уровня безработицы могут отрицательно сказаться на спросе на арендуемую недвижимость и платежеспособности арендаторов. Не нужно сразу инициировать продажу готового арендного бизнеса. Попробуйте изменить условия оплаты или предложите варианты стимулирования бизнеса во время экономических трудностей, которые помогут удержать арендаторов​.
  • Юридические и регуляторные изменения. Изменения в законодательстве, касающиеся аренды, могут создать дополнительные трудности для владельцев недвижимости. Нужно оставаться в курсе этих изменений и консультироваться с юристами для адаптации договоров аренды​​.
  • Выбор арендаторов и страхование. Тщательный выбор арендаторов и наличие страховки от рисков, связанных с поведением съемщиков недвижимости и возможными повреждениями имущества, поможет минимизировать убытки.

Как выбрать готовый арендный бизнес с арендатором

Перед покупкой арендного бизнеса в Москве обратите внимание на следующие важные моменты:

  • Проверка финансового состояния арендаторов. Это включает проверку их кредитоспособности и финансовой стабильности. Рекомендуем воспользоваться услугами сторонних агентств для проверки кредитной истории и уголовного прошлого текущих или будущих арендаторов.
  • Оценка правового статуса недвижимости. Важно убедиться, что у объекта недвижимости нет юридических проблем. Обязательно нужно проверить наличие всех необходимых документов: право собственности на недвижимость, разрешения на использование объекта и соответствие зонированию.
  • Изучение рыночной стоимости и доходности объекта. Анализируйте рыночную стоимость арендной площади и ее потенциальную доходность. Это поможет вам понять, соответствует ли запрашиваемая цена реальной стоимости и каков потенциал для увеличения дохода.
  • Понимание условий действующих арендных договоров. Нужно знать условия, на которых арендаторы используют недвижимость. Например, продолжительность договора, стоимость аренды и условия ее изменения.
  • Расположение объекта и инфраструктура. Местоположение объекта напрямую связано с его привлекательностью для арендаторов. Например, в Москве выгодно купить арендный бизнес в ЦАО, на втором месте по привлекательности – ЗАО, а на третьем – САО. Также проверьте наличие развитой инфраструктуры, доступности транспорта и близости объекта к деловым и торговым зонам.

Процесс покупки арендного бизнеса

Арендный бизнес в Москве: преимущества, риски и чек-лист для инвестора

Покупка готового арендного бизнеса потребует внимательного подхода к каждому этапу. Особенно это актуально для Москвы, где рынок коммерческой недвижимости полон нюансов.

Первый шаг в процессе покупки арендного бизнеса – это тщательный анализ объекта и его документации. Нужно убедиться в юридической чистоте недвижимости, проверить все связанные с ней документы. Например, право собственности, историю перехода прав и наличие обременений. Тщательная проверка документации до покупки готового арендного бизнеса в Москве поможет избежать юридических проблем в будущем.

Второй шаг – оценка финансового состояния арендного бизнеса. Нужно тщательно изучить финансовые отчеты за последние несколько лет, чтобы понять, насколько прибыльным был бизнес. Например, проанализировать доходы от аренды, расходы на содержание объекта и чистую прибыль. Также целесообразно провести оценку рыночной стоимости арендуемой недвижимости, чтобы определить, соответствует ли запрашиваемая цена её реальной стоимости.

Третий шаг — проверка условий действующих арендных договоров. Нужно ознакомиться с условиями аренды, сроками договоров и возможностями для их продления. Это даст понимание стабильности доходов от аренды и потенциальных рисков, связанных с возможным уходом арендаторов.

Наконец, после урегулирования всех формальностей и согласования условий проводится заключительный этап — оформление сделки купли-продажи арендного бизнеса и перерегистрация права собственности в государственных инстанциях.

Чек-лист для инвестора перед покупкой готового арендного бизнеса

  • Проверка юридической чистоты объекта. Удостоверьтесь в наличии всех необходимых документов на право собственности. Проверьте наличие обременений, залогов или иных ограничений.
  • Финансовый анализ. Изучите финансовую отчетность за последние несколько лет. Оцените стабильность и размер доходов от аренды.
  • Состояние и оценка объекта недвижимости. Убедитесь, что недвижимость соответствует запросам современного арендного бизнеса, то есть требованиям безопасности и эксплуатации.
  • Арендные договоры. Ознакомьтесь с условиями текущих арендных договоров. Проверьте сроки договоров и условия их продления.
  • Местоположение и инфраструктура. Оцените привлекательность расположения объекта для арендаторов. Изучите инфраструктуру района и доступность транспортных магистралей, деловых и торговых центров.
  • Рыночные условия. Анализируйте рыночную конъюнктуру и тенденции в сфере арендной недвижимости. Сравните арендные ставки по аналогичным объектам в этом районе.
  • Потенциальные риски. Оцените экономические риски в регионе. Изучите правовые акты, изменения в законодательстве, которые могут повлиять на арендный бизнес.
  • Консультация с экспертами. Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на аренде коммерческой недвижимости, для проверки всех правовых аспектов сделки. Получите совет у финансового консультанта или аудитора для оценки финансовых показателей бизнеса.

Этот чек-лист из восьми пунктов поможет вам сделать обоснованный выбор и минимизировать возможные риски при покупке готового арендного бизнеса.

Заключение

Инвестирование в готовый арендный бизнес в Москве остается привлекательным вариантом вложения средств. Покупка арендного бизнеса с арендатором обеспечивает инвесторам стабильный доход, снижает риски финансовых и временных потерь на начальных этапах. Ключ к успеху — тщательная проверка финансовых, юридических аспектов и арендных договоров объекта.

Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании
Мобильное приложение Intermark
© 1995-2025 Агентство элитной недвижимости - Intermark Городская Недвижимость. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99

Наш сайт защищен с помощью сервиса Yandex SmartCaptcha: Условия обработки данных.