Купить готовый бизнес

 Помещение в цоколе на Золотой Миле Москва, Барыковский переулок, 5, Фото 1
Эксклюзив
ID 3827
Помещение в цоколе на Золотой Миле
Москва, Барыковский переулок, 5
38 000 000 руб
  • Метро: Арбатская
  • Этаж: -1
  • Этажность: 5
  • Ремонт: Без отделки
Срочная продажа помещения в цокольном этаже в центре престижного района Хамовники, между Пречистенкой и Остоженкой, 8 мин пешком от м. Кропоткинская или м. Парк Культуры.
Василий Кудряшов
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Ателье
140.4 м²
 Ликвидная локация у Белого дома Москва, Рочдельская улица, 11/5, Фото 1
Эксклюзив
ID 2846
Ликвидная локация у Белого дома
Москва, Рочдельская улица, 11/5
31 000 000 руб
  • Метро: Смоленская
  • Этаж: -1
  • Этажность: 8
  • Ремонт: С отделкой
Продается нeжилoе пoмeщение 109м2 в ЦАО pядом c Домом Прaвительcтвa, в 10 минутaх пeшкoм oт мeтpо Крaснoпpеснeнcкaя. Пoмещeниe в жилoм 8-ми этажном дoмe, пoстpoенном по индивидуальнoму прoекту, выcокие потoлки 3.
Василий Кудряшов
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
109.3 м²
 Мини-маркет «Заряд от Магнита» Москва, улица Сущёвский Вал, 53, Фото 1
ID 5712
Мини-маркет «Заряд от Магнита»
Москва, улица Сущёвский Вал, 53
187 542 000 руб
  • Метро: Достоевская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 2
  • Ремонт: С отделкой
Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором Заряд (мини-формат Магнита), на первом этаже двухэтажного здания у выхода из метро. Сверхинтенсивный трафик, в 100 м выход из метро Марьина Роща с пассажиропотоком 20 000 человек в сутки.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
135.9 м²
 Магнит в Коммунарке на ул. Лазурная Москва, Новомосковский административный округ, посёлок Коммунарка, Лазурная улица, 7, Фото 1
ID 5711
Магнит в Коммунарке на ул. Лазурная
Москва, Новомосковский административный округ, посёлок Коммунарка, Лазурная улица, 7
61 000 000 руб
  • Метро: Коммунарка
  • Этаж: 1
  • Этажность: 12
  • Ремонт: С отделкой
Продается арендный бизнес с магазином "Магнит" в густонаселенном районе Новой Москвы - Коммунарке.
Максим Малахов
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
162.1 м²
 Кафе-пекарня на Профсоюзной Москва, Профсоюзная улица, 152к1, Фото 1
ID 5665
Кафе-пекарня на Профсоюзной
Москва, Профсоюзная улица, 152к1
39 600 000 руб
  • Метро: Теплый Стан
  • Этаж: 1
  • Этажность: 1
  • Ремонт: С отделкой
Продажа готового арендного бизнеса - помещение с арендатором кафе-пекарней в 3-х минутах от метро Теплый Стан. Первая линия домов ул. Профсоюзная. .
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
40 м²
 Пятерочка в ЖК Середневский лес Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, улица Братьев Бромлей, Фото 1
ID 5651
Пятерочка в ЖК Середневский лес
Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, улица Братьев Бромлей
117 000 000 руб
  • Этаж: 1
  • Этажность: 9
  • Ремонт: С отделкой
  • Парковка: Наземная
В продаже арендный бизнес в ЖК "Середневский лес" — проект комфорт-класса от девелопера ПИК в Новой Москве. Арендатор - Пятерочка, заключен и зарегистрирован долгосрочный договор аренды на 10 лет. Помещение одно из лучших в локации.
Максим Малахов
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
238.2 м²
 Налету, новый формат X5 на Давыдковской Москва, Давыдковская улица, 10, Фото 1
ID 5641
Налету, новый формат X5 на Давыдковской
Москва, Давыдковская улица, 10
113 400 000 руб
  • Метро: Славянский бульвар
  • Этаж: 1
  • Этажность: 1
  • Ремонт: С отделкой
Продажа готового арендного бизнеса. Торговое помещение расположено на юго-западе Москвы в 10 мин от м Славянский бульвар. В радиусе 500 метров более 5000 домовладений и малое количество коммерческой недвижимости, что делает помещение более ликвидным.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
160 м²
 Магнит в новом ЖК в Химках Московская область, Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Ивакино, к2, Фото 1
ID 5640
Магнит в новом ЖК в Химках
Московская область, Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Ивакино, к2
170 000 000 руб
  • Этаж: 1
  • Этажность: 17
  • Ремонт: С отделкой
  • Парковка: Наземная
Продажа готового арендного бизнеса в новом квартале городского округа Химки, рассчитанном на 7 000 жителей. Торговое помещение расположено в стилобатной части дома, на первой линии Олимпийской ул., напротив основной паркинг жилого комплекса.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
413 м²
 Магнит и Аптека на ул. Краснодонская Москва, Краснодонская улица, 46/1, Фото 1
ID 5639
Магнит и Аптека на ул. Краснодонская
Москва, Краснодонская улица, 46/1
76 000 000 руб
  • Метро: Братиславская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 22
  • Ремонт: С отделкой
Продается арендный бизнес - магазин Магнит и аптека Горздрав в центре жилого массива. Первая линия. Видимость всему району. Интенсивный трафик. Вечерняя и утренняя остановка общественного транспорта в 100 метрах от помещения.
Максим Малахов
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
149.9 м²
 Магазин «Магнит» в ЖК «Лучи» Москва, Производственная улица, 17, подъезд 1, Фото 1
ID 5631
Магазин «Магнит» в ЖК «Лучи»
Москва, Производственная улица, 17, подъезд 1
51 500 000 руб
  • Этаж: 1
  • Этажность: 24
  • Ремонт: С отделкой
  • Парковка: Открытая
В продаже готовый арендный бизнес - помещение с федеральным арендатором "Магнит". Заключен основной договор аренды на 10 лет. Помещение расположено внутри крупного жилого массива. Зона пересечения пешеходных маршрутов внутри ЖК.
Максим Малахов
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
112.9 м²
 Склад на Шоссейной Москва, Шоссейная улица, 1с10, Фото 1
ID 5607
Склад на Шоссейной
Москва, Шоссейная улица, 1с10
80 000 000 руб
  • Метро: Печатники
  • Этаж: 1
  • Этажность: 3
  • Ремонт: С отделкой
Продажа производственно-складского комплекса в Печатниках. Пешая доступность от метро Текстильщики (5 мин) Характеристика объекта: Склад капитальной постройки свободной планировки расположен на закрытой территории. Высота потолков 4.5м.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
909.4 м²
 Склад на Шоссейной Москва, Шоссейная улица, 1А, Фото 1
ID 5606
Склад на Шоссейной
Москва, Шоссейная улица, 1А
100 000 000 руб
  • Метро: Печатники
  • Этаж: 1
  • Этажность: 3
  • Ремонт: С отделкой
Продажа производственно-складского комплекса в Печатниках. Пешая доступность от метро Текстильщики (5 мин) Характеристика объекта: Капитальное строение, мощность 220 кВт. Площадь земельного участка 0,29 Га.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
377.1 м²
 Административное здание у метро Ясенево Москва, Новоясеневский проспект, 13к2, Фото 1
ID 5605
Административное здание у метро Ясенево
Москва, Новоясеневский проспект, 13к2
280 000 000 руб
  • Метро: Ясенево
  • Этаж: 1
  • Этажность: 2
  • Ремонт: С отделкой
К продаже предлагается отдельно стоящее административное здание в районе Ясенево. 5 минут пешком от м Ясенево. Центр плотной жилой застройки. Здание в два этажа плюс подвал. 10 отдельных входных групп. Кабинетная планировка.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
2467 м²
 Торговый центр на Маршала Жукова Москва, проспект Маршала Жукова, 42с1, Фото 1
ID 5604
Торговый центр на Маршала Жукова
Москва, проспект Маршала Жукова, 42с1
490 000 000 руб
  • Метро: Народное Ополчение
  • Этаж: 1
  • Этажность: 2
  • Ремонт: С отделкой
Продажа 2-х этажного торгового здания с якорным арендатором на первой линии проспекта Маршала Жукова. Ближайшая станция метро - Улица Народного ополчения или Октябрьское поле, расстояние до метро - 10 минут пешком.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
1472.8 м²
 Улыбка Радуги в ЖК Никольские луга Москва, Варшавское шоссе, 282к2, Фото 1
ID 5602
Улыбка Радуги в ЖК Никольские луга
Москва, Варшавское шоссе, 282к2
54 000 000 руб
  • Метро: Щербинка
  • Этаж: 1
  • Этажность: 1
  • Ремонт: С отделкой
Продается арендный бизнес в самом лучшем месте ЖК "Никольские луга" — это жилой комплекс комфорт-класса с очень удачным расположением — недалеко от Бутовского лесопарка. Дом сдан и заселён, 46 корпусов высотой от 9 до 17 этажей.
Максим Малахов
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
137 м²
 Дикси на Россошанской Москва, Россошанская улица, 7к1, Фото 1
ID 5599
Дикси на Россошанской
Москва, Россошанская улица, 7к1
390 000 000 руб
  • Метро: Пражская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 1
  • Ремонт: С отделкой
Продажа торгового помещения с арендатором 1614 кв.м. В 5-им минутах от. ст. метро улица Академика Янгеля. Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
1614 м²
 Перекресток в Митино Москва, улица Генерала Белобородова, 14к1, Фото 1
ID 5598
Перекресток в Митино
Москва, улица Генерала Белобородова, 14к1
470 000 000 руб
  • Метро: Волоколамская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 1
  • Ремонт: С отделкой
Продажа торгового помещения с арендатором 2473.3 кв.м. в р-не Митино, ул. Генерала Белобородова д 14,к.1. Пешая доступность от станции метро Митино. Плотный жилой массив. Соседи: аптека Горздрав, супермаркет Дикси.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
2473.3 м²
 Автосалон на ул. Добролюбова Москва, улица Добролюбова, 2Бс4, Фото 1
ID 5566
Автосалон на ул. Добролюбова
Москва, улица Добролюбова, 2Бс4
182 000 000 руб
  • Метро: Дмитровская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 1
  • Ремонт: С отделкой
Продажа здания без подвала на ул. Добролюбова 2Б, с4. Расположено в 3-х минутах пешком от ст. метро Дмитровская. Характеристика объекта: материал перекрытий - металл, высота потолков 5м., материал стен - кирпич, сэндвич - панель, вент. фасады.
Валерия Косенкова
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
826.6 м²
 Стоматология на Краснопресненской Москва, Дружинниковская улица, 11А, Фото 1
ID 5535
Стоматология на Краснопресненской
Москва, Дружинниковская улица, 11А
50 000 000 руб
  • Метро: Баррикадная
  • Этаж: 1
  • Ремонт: С отделкой
  • Парковка: Открытая
Продажа помещения с медицинской лицензией с арендатором на 1 этаже жилого дома в 3-х минутах пешком от ст. метро Краснопресненская. Развитая инфраструктура, крупный жилой район. Высокий рекламный потенциал и место для размещения вывески.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
85.1 м²
 Отделение банка на Планерной Москва, Планерная улица, 12к1, Фото 1
ID 5534
Отделение банка на Планерной
Москва, Планерная улица, 12к1
€ 77 280 000
  • Метро: Тушинская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 6
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором на 1 этаже в 1 минуте от ст. метро Планерная. Арендатор - Газпромбанк. Транспортно-пересадочный узел ТПУ «Планерная» имеет 6 этажей, автовокзал, платную парковку на 600 м/м, галерею и супермаркет.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
33.5 м²
 Маковка на Тушинской Москва, Тушинская улица, 24с15, Фото 1
ID 5533
Маковка на Тушинской
Москва, Тушинская улица, 24с15
94 500 000 руб
  • Метро: Тушинская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 1
  • Ремонт: С отделкой
Продажа торгового помещения с сетевым арендатором на выходе из метро Тушинская. Интенсивный пешеходный трафик. Высокий рекламный потенциал и место для размещения вывески. Отличная пешеходная и транспортная доступность.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
109.3 м²
 Бутик одежды на Патриарших Москва, Богословский переулок, 16/6с1, Фото 1
ID 5532
Бутик одежды на Патриарших
Москва, Богословский переулок, 16/6с1
156 000 000 руб
  • Метро: Пушкинская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 4
  • Ремонт: С отделкой
Продажа торгового помещения с арендатором в районе Патриарших. В 5-ти минутах пешком от 3-х станций метро: Тверская, Пушкинская, Чеховская. Интенсивный пешеходный трафик. Развитая инфраструктура, крупный жилой и деловой район.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
66.1 м²
 Бутик обуви на Патриарших Москва, Богословский переулок, 16/6с1, Фото 1
ID 5531
Бутик обуви на Патриарших
Москва, Богословский переулок, 16/6с1
179 400 000 руб
  • Метро: Пушкинская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 4
  • Ремонт: С отделкой
Продажа торгового помещения с арендатором в районе Патриарших. В 5-ти минутах пешком от 3-х станций метро: Тверская, Пушкинская, Чеховская. Интенсивный пешеходный трафик. Развитая инфраструктура, крупный жилой и деловой район.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
76.3 м²
 Кофейня на Никольской Москва, Никольская улица, 25, Фото 1
ID 5530
Кофейня на Никольской
Москва, Никольская улица, 25
315 000 000 руб
  • Метро: Китай-Город
  • Этаж: 1
  • Этажность: 7
  • Ремонт: С отделкой
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
67.4 м²
 Помещение с арендатором на Никольской Москва, Никольская улица, 25, Фото 1
ID 5529
Помещение с арендатором на Никольской
Москва, Никольская улица, 25
175 000 000 руб
  • Метро: Китай-Город
  • Этаж: 1
  • Этажность: 7
  • Ремонт: С отделкой
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
34.7 м²
 Мини отель у метро Динамо Москва, улица Новая Башиловка, 10, Фото 1
ID 5523
Мини отель у метро Динамо
Москва, улица Новая Башиловка, 10
29 950 000 руб
  • Метро: Динамо
  • Этаж: 1
  • Этажность: 5
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения свободного назначения с арендатором в 10 минутах ходьбы от метро Динамо. Престижный район. Хорошая локация - дом на первой линии от ТТК, напротив - ЖК бизнес-класса "ВТБ Арена парк" и бизнес-центры.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
147.5 м²
 К&Б и Ozon в Метрогородке Москва, Открытое шоссе, 30, Фото 1
ID 5515
К&Б и Ozon в Метрогородке
Москва, Открытое шоссе, 30
42 500 000 руб
  • Метро: Щелковская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 18
  • Ремонт: С отделкой
Продажа помещения с арендатором в районе Метрогородок. Помещение расположено на первой линии жилого комплекса комфорт-класса, напротив зона пешеходного трафика. Жилой комплекс введен в эксплуатацию, заселен.
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
125 м²
 Бургерная на Большой Бронной Москва, Большая Бронная улица, 25с3, Фото 1
ID 5503
Бургерная на Большой Бронной
Москва, Большая Бронная улица, 25с3
204 120 000 руб
  • Метро: Пушкинская
  • Этаж: 1
  • Этажность: 2
  • Ремонт: С отделкой
Светлана Моторыкина
Офис продаж
+7 (495) 252 00 99 Связаться сейчас
Арендный бизнес
53.9 м²

Коммерческая недвижимость по типам:

 

Арендный бизнес в Москве: преимущества, риски и чек-лист для инвестора

Арендный бизнес — это возможность для инвесторов получать пассивный доход со сдачи недвижимого имущества юридическим лицам или предпринимателям. Сегмент рынка включает коммерческие помещения, такие как магазины, офисы, салоны красоты, складские площади, фитнес-клубы, кофейни и другие объекты. Зачастую коммерческая недвижимость уже арендуется юрлицом и приносит стабильный доход. В этом случае речь идет уже о покупке готового арендного бизнеса.

«Инвестор при покупке готового арендного бизнеса сразу получает пассивный доход, то есть не тратит время и ресурсы на поиск и привлечение арендаторов»

Арендный бизнес, в частности покупка уже функционирующего объекта с установленными потоками дохода, позволяет инвесторам сразу приступить к управлению активом и получению прибыли. Нужно отметить, что прибыльность арендного бизнеса сильно зависит от местоположения и состояния объекта. Например, в Москве высокий спрос на коммерческую недвижимость в центре города, которая обеспечивает более высокую доходность по сравнению с другими районами.

Преимущества инвестиций в готовый арендный бизнес

Купить арендный бизнес с действующим арендатором в Москве достаточно выгодное вложение инвестиций с предсказуемой доходностью.

Основные преимущества арендного бизнеса в Москве:

  • Пассивный доход. Одно из главных преимуществ коммерческой недвижимости и арендного бизнеса — генерация пассивного дохода. Инвестирование в уже функционирующие объекты позволяет получать арендную плату без необходимости активного участия в управлении недвижимостью​.
  • Надежность и безопасность. Коммерческая недвижимость считается одним из самых надежных видов активов, поскольку её стоимость со временем растет, а также обеспечивает дополнительную финансовую безопасность благодаря стабильному потоку арендных платежей и возможности капитализации на росте стоимости актива​.
  • Диверсификация портфеля. Покупка готового арендного бизнеса позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель, что считается эффективной стратегией снижения рисков. Вложения в коммерческую недвижимость гораздо выгоднее депозита в банке, покупки акций или других ценных бумаг​.
  • Защита от инфляции. Коммерческая недвижимость считается хорошим инструментом для защиты капитала от инфляции. С ростом экономики и увеличением спроса на недвижимость, арендные ставки и стоимость объектов, как правило, увеличиваются, что обеспечивает сохранение и прирост инвестированного капитала в реальных условиях​​.

Приведем два примера, которые показывают выгодность покупки готового бизнеса в Москве:

Арендный бизнес в Москве: преимущества, риски и чек-лист для инвестора

Инвестиция в офисные пространства: Покупка офисного пространства для аренды в центре Москвы может быть выгодной из-за высокого спроса на рабочие места в этом районе. При правильном управлении коммерческая недвижимость, арендный бизнес будут приносить стабильный и достаточно высокий доход, особенно учитывая текущий рост стоимости таких объектов и арендных ставок в городе. Это направление особенно актуально, поскольку предприниматели и компании все чаще выбирают Москву для расширения своего бизнеса.

Коммерческая кухня для проектов в сфере общественного питания: С развитием тренда на стрит-фуд, инвестирование в коммерческую кухню, которую можно сдавать в аренду рестораторам и поварам, считается перспективным направлением. Если купить ГАБ в этом сегменте рынка, можно получать регулярный доход от аренды или нарастить капитализацию объекта благодаря росту интереса к уличной еде в Москве, чтобы потом запустить процесс продажи арендного бизнеса.

Особенности и риски арендного бизнеса в Москве

Перед тем, как купить арендный бизнес с арендатором в Москве, нужно понимать особенности развития этого направления и учитывать риски при инвестировании:

  • Экономические спады и безработица. Экономические кризисы и рост уровня безработицы могут отрицательно сказаться на спросе на арендуемую недвижимость и платежеспособности арендаторов. Не нужно сразу инициировать продажу готового арендного бизнеса. Попробуйте изменить условия оплаты или предложите варианты стимулирования бизнеса во время экономических трудностей, которые помогут удержать арендаторов​.
  • Юридические и регуляторные изменения. Изменения в законодательстве, касающиеся аренды, могут создать дополнительные трудности для владельцев недвижимости. Нужно оставаться в курсе этих изменений и консультироваться с юристами для адаптации договоров аренды​​.
  • Выбор арендаторов и страхование. Тщательный выбор арендаторов и наличие страховки от рисков, связанных с поведением съемщиков недвижимости и возможными повреждениями имущества, поможет минимизировать убытки.

Как выбрать готовый арендный бизнес с арендатором

Перед покупкой арендного бизнеса в Москве обратите внимание на следующие важные моменты:

  • Проверка финансового состояния арендаторов. Это включает проверку их кредитоспособности и финансовой стабильности. Рекомендуем воспользоваться услугами сторонних агентств для проверки кредитной истории и уголовного прошлого текущих или будущих арендаторов.
  • Оценка правового статуса недвижимости. Важно убедиться, что у объекта недвижимости нет юридических проблем. Обязательно нужно проверить наличие всех необходимых документов: право собственности на недвижимость, разрешения на использование объекта и соответствие зонированию.
  • Изучение рыночной стоимости и доходности объекта. Анализируйте рыночную стоимость арендной площади и ее потенциальную доходность. Это поможет вам понять, соответствует ли запрашиваемая цена реальной стоимости и каков потенциал для увеличения дохода.
  • Понимание условий действующих арендных договоров. Нужно знать условия, на которых арендаторы используют недвижимость. Например, продолжительность договора, стоимость аренды и условия ее изменения.
  • Расположение объекта и инфраструктура. Местоположение объекта напрямую связано с его привлекательностью для арендаторов. Например, в Москве выгодно купить арендный бизнес в ЦАО, на втором месте по привлекательности – ЗАО, а на третьем – САО. Также проверьте наличие развитой инфраструктуры, доступности транспорта и близости объекта к деловым и торговым зонам.

Процесс покупки арендного бизнеса

Арендный бизнес в Москве: преимущества, риски и чек-лист для инвестора

Покупка готового арендного бизнеса потребует внимательного подхода к каждому этапу. Особенно это актуально для Москвы, где рынок коммерческой недвижимости полон нюансов.

Первый шаг в процессе покупки арендного бизнеса – это тщательный анализ объекта и его документации. Нужно убедиться в юридической чистоте недвижимости, проверить все связанные с ней документы. Например, право собственности, историю перехода прав и наличие обременений. Тщательная проверка документации до покупки готового арендного бизнеса в Москве поможет избежать юридических проблем в будущем.

Второй шаг – оценка финансового состояния арендного бизнеса. Нужно тщательно изучить финансовые отчеты за последние несколько лет, чтобы понять, насколько прибыльным был бизнес. Например, проанализировать доходы от аренды, расходы на содержание объекта и чистую прибыль. Также целесообразно провести оценку рыночной стоимости арендуемой недвижимости, чтобы определить, соответствует ли запрашиваемая цена её реальной стоимости.

Третий шаг — проверка условий действующих арендных договоров. Нужно ознакомиться с условиями аренды, сроками договоров и возможностями для их продления. Это даст понимание стабильности доходов от аренды и потенциальных рисков, связанных с возможным уходом арендаторов.

Наконец, после урегулирования всех формальностей и согласования условий проводится заключительный этап — оформление сделки купли-продажи арендного бизнеса и перерегистрация права собственности в государственных инстанциях.

Чек-лист для инвестора перед покупкой готового арендного бизнеса

  • Проверка юридической чистоты объекта. Удостоверьтесь в наличии всех необходимых документов на право собственности. Проверьте наличие обременений, залогов или иных ограничений.
  • Финансовый анализ. Изучите финансовую отчетность за последние несколько лет. Оцените стабильность и размер доходов от аренды.
  • Состояние и оценка объекта недвижимости. Убедитесь, что недвижимость соответствует запросам современного арендного бизнеса, то есть требованиям безопасности и эксплуатации.
  • Арендные договоры. Ознакомьтесь с условиями текущих арендных договоров. Проверьте сроки договоров и условия их продления.
  • Местоположение и инфраструктура. Оцените привлекательность расположения объекта для арендаторов. Изучите инфраструктуру района и доступность транспортных магистралей, деловых и торговых центров.
  • Рыночные условия. Анализируйте рыночную конъюнктуру и тенденции в сфере арендной недвижимости. Сравните арендные ставки по аналогичным объектам в этом районе.
  • Потенциальные риски. Оцените экономические риски в регионе. Изучите правовые акты, изменения в законодательстве, которые могут повлиять на арендный бизнес.
  • Консультация с экспертами. Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на аренде коммерческой недвижимости, для проверки всех правовых аспектов сделки. Получите совет у финансового консультанта или аудитора для оценки финансовых показателей бизнеса.

Этот чек-лист из восьми пунктов поможет вам сделать обоснованный выбор и минимизировать возможные риски при покупке готового арендного бизнеса.

Заключение

Инвестирование в готовый арендный бизнес в Москве остается привлекательным вариантом вложения средств. Покупка арендного бизнеса с арендатором обеспечивает инвесторам стабильный доход, снижает риски финансовых и временных потерь на начальных этапах. Ключ к успеху — тщательная проверка финансовых, юридических аспектов и арендных договоров объекта.

Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании
Мобильное приложение Intermark
© 1995-2025 Агентство элитной недвижимости - Intermark Городская Недвижимость. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99

Наш сайт защищен с помощью сервиса Yandex SmartCaptcha: Условия обработки данных.