Недвижимость на Кипре
ID 721979
Квартиры с 1 спальней в Ларнаке
Ларнака
€ 192 000 - 220 000
Предлагаем купить квартиры в Ларнаке, в шаговой доступности популярный пляж, отмеченный "голубым флагом", с удобным доступом к нему.
Квартира
61 - 64 м2
1
ID 721994
Квартиры с 1 спальней в Ларнаке
Ларнака
€ 195 939 - 203 776
Конструкция спроектирована в соответствии с самыми высокими современными критериями энергоэффективности с исключительной воздухонепроницаемостью, что обеспечивает отличную звуко- и теплоизоляцию для комфортной внутренней среды в течение всего года.
Новостройка
76 м2
1
ID 725583
Квартира в Лимассоле, где элегантность сочетается с комфортом
Лимассол
€ 208 000 - 564 000
Проект включает 40 квартир в Лимассоле под продажу с 1-, 2-, 3- спальнями. Просторные планировки, зона гостинной, ванные комнаты дополнены сантехникой. Комплекс может похвастаться захватывающим панорамным видом на море.
Квартира
52 - 188 м2
ID 722018
Продажа готовой квартиры с 2 спальнями в Пафосе
Пафос
€ 210 000
Возможность купить квартиру в готовом проекте в центре Kissonerga в 2025 году в роскошном пригороде Пафоса еще доступна.
Квартира
89 м2
2
ID 721890
Студия в районе Като Пафос
Пафос
€ 225 000 - 240 000
Жилой комплекс в Пафосе состоит из 2 8-этажных зданий со студиями, квартирами и апартаментами и 1 офисного здания. Pafilia Plaza находится всего в нескольких шагах от сверкающего Средиземного моря.
Апартаменты
50 м2
ID 721964
Престижный проект из 11 квартир в Лимассоле
Лимассол
€ 230 000
Приобретайте квартиру в престижном жилойм комплексе из 11 квартир в Лимассоле, расположенный в удобном районе, в пешей доступности от одного из самых крупных продуктовых магазинов Склавенидис.
Квартира
65 - 66 м2
1
Квартира
65 - 66 м2
1
ID 722014
Юниты с 2 спальнями в Никосии
Никосия
€ 243 000 - 254 000
Открыта продажа нового проекта квартир в Никосии расположенного в центре района Лация, Никосия.
Квартира
98 - 108 м2
2
ID 721962
Квартиры с 1 спальней
Лимассол
€ 245 000 - 275 000
Жилой комплекс представляет собой трехэтажное здание, состоящее из восьми квартир. Комплекс включает в себя пять квартир с 1 спальней и три просторные квартиры с 2 спальнями, каждая из которых имеет крытую веранду.
Квартира
66 - 69 м2
1
ID 721885
Квартиры с 1 спальней в центре Лимассола
Лимассол
€ 246 000 - 255 000
Откройте для себя престижный жилой комплекс из 17 квартир, расположенный в Агия Зони, одном из самых центральных и востребованных жилых районов Лимассола, в нескольких шагах от торговых улиц Гладстонос и Макариу.
Квартира
68 - 70 м2
1
ID 721987
Квартиры с 1 спальней в Ларнаке
Ларнака
€ 250 000 - 300 000
Квартиры с 1 спальней, расположенные всего в 2 минутах от пляжа Маккензи в одном из самых престижных и туристических районов Ларнаки, в нескольких минутах ходьбы от ресторанов и кафе.
Квартира
72 м2
1
ID 721995
Квартиры с 2 спальнями в Ларнаке
Ларнака
€ 268 547 - 295 623
Квартиры спроектированы в соответствии с самыми высокими современными критериями энергоэффективности с исключительной воздухонепроницаемостью, что обеспечивает отличную звуко- и теплоизоляцию для комфортной внутренней среды в течение всего года.
Квартира, Новостройка
104 - 111 м2
2
ID 721882
Квартиры с 1 спальней в старом городе Лимассола
Лимассол
€ 269 000 - 287 000
Блок из 17 роскошных жилых квартир в старом городе Лимассола, расположенный всего в 100 метрах от известного пляжа Олимпион и удостоенного наград атлетического центра GSO.
Квартира
58 - 65 м2
1
Квартира
77 м2
1
Квартира
76 - 108 м2
2
Квартира
126 - 136 м2
3
ID 721107
Квартиры в Агиос Тихонас в Лимассоле
Лимассол
€ 294 000
Апартаменты в жилом комплексе, представляющем собой оазис роскоши и комфорта в горной местности, расположенном недалеко от Лимассола.
Квартира
100 м2
2
Новостройка
113 м2
2
ID 721992
Квартиры с 2 спальнями в Ларнаке
Ларнака
€ 314 070 - 451 820
Проект представляет собой инновационную разработку двух жилых башен с 80 обслуживаемыми апартаментами в общей сложности с уникальными характеристиками и удобствами, разработанными вместе для современного образа жизни.
Апартаменты
110 - 133 м2
2
Новостройка
109 м2
2
Квартира
99 - 100 м2
2
Квартира
38 - 179 м2
1 - 4
ID 721918
Изысканная коллекция современных квартир с 1 спальней
Лимассол
€ 350 000 - 370 000
Коллекция современных квартир в городе Лимассол, Кипр. Эти потрясающие квартиры предлагают идеальное сочетание современного дизайна, удобства и комфорта.
Квартира
60 - 94 м2
1
ID 721060
Квартиры в престижном Страволосе, Никосия
Никосия
€ 355 000
Комплекс квартир находится в престижном районе Строволос в Никосии. Это - деловой центр и один из самых оживленных городов Кипра.
Квартира
131 м2
2
ID 722011
Квартиры с 3 спальнями в Агиос Омологитес
Никосия
€ 356 000 - 412 000
Наше новое предложение расположено в районе Агиос Омологитес, Никосия.
Новостройка
131 м2
3
ID 721061
Квартиры в современном комплексе в Лимассоле
Лимассол
€ 358 000
Современный комплекс, расположенный в тихом жилом районе, включает в себя семь квартир с 1, 2 и 3 спальнями и роскошный пентхаус с частным бассейном.
Квартира
88 м2
1
ID 721960
Квартиры в Лимассоле с 2 спальнями в престижном районе
Лимассол
€ 360 000 - 409 000
Квартиры оснащены крытой верандой площадью от 7 до 9 кв.м.
Квартира
95 - 191 м2
3
ID 721959
Квартиры в престижном районе с 2 спальнями
Лимассол
€ 360 000
Экологически чистый проект квартир в Лимассоле в престижном районе с 2 спальнями. Находится в престижном районе Лимассола, на холмах, с отличными видами, до пляжа пять минут на машине.
Квартира
89 м2
2
Популярные подборки
Подборка недвижимости по городам
По регионам
Кипр — один из наиболее живописных островов Средиземноморья. Страна с богатой историей, многочисленными природными и культурными достопримечательностями и мягким климатом предлагает широкие возможности для пляжного и активного отдыха. Программы получения вида на жительство и гражданства за инвестиции в недвижимость - еще одно преимущество при покупке недвижимости на Кипре.
Наша обширная база содержит проверенные объекты: виллы в организованных комплексах, квартиры в новых современных домах, частные дома на холмах или на первой линии, офисы в центре Лимасола или Никосии, торговые объекты.
Если вы любите играть в гольф, вы можете рассмотреть виллу в гольф-курорте. Если вам по душе яхты, на Кипре построено 2 яхт-комплекса, где представлены квартиры и дома, причалы для яхт, магазины и рестораны для комфортной жизни. Если вы хотите получать доход от недвижимости, вам подойдет коммерческий объект с арендаторами.
Intermark Real Estate (ранее Savills) гарантирует каждому клиенту:
- индивидуальный подход в выборе жилья на Кипре;
- подбор инвестиционных и коммерческих объектов с арендаторами;
- полное сопровождение сделки купли-продажи;
- конфиденциальность;
- профессиональные консультации о состоянии рынка и ценах на недвижимость на Кипре;
- помощь в выборе юристов, которые будут сопровождать сделку и подачу заявления на получение гражданства и паспорта для вашей семьи.
Кипр, солнечный и гостеприимный остров в составе ЕС, даст вам возможность выгодно инвестировать и приобрести дом мечты.
Часто задаваемые вопросы
Средняя площадь жилья на Кипре
Недвижимость начинается от 37 кв.м до 500 кв.м
Средняя стоимость недвижимости на Кипре в 2025
Средняя стоимость жилой недвижимости варьируется в зависимости от локации, площади и проекта, в среднем от 170 000 до 5 000 000 евро и более
Купить недвижимость на сайте Intermark Real Estate в разделе на Кипре
На нашем сайте около 200 объектов сайте в разделе Кипр, однако не все объекты из нашего портфолио можно публиковать. Опытная команда брокеров Intermark будет рада помочь подобрать подходящий именно Вам. Вы можете оставить заявку через кнопку «Связаться сейчас», чтобы получить консультацию эксперта, узнать подробности о понравившемся объекте или подобрать тот объект, который подходит под Ваши задачи. Все сделки проводятся без необходимости поездки. В случае подачи на ПМЖ необходимо приехать один раз на подачу биометрии после одобрения заявки. Наши брокеры организуют для Вас онлайн-просмотры объектов и встречи с застройщиками, запишут видеообзоры районов, а пока Ваш объект строится смогут направлять Вам ежемесячный отчет о ходе строительства.
Покупка недвижимости на Кипре и возможность получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства
Иностранные граждане могут получить ПМЖ на Кипре при инвестициях в недвижимость от EUR 300.000 (без учета НДС). Можно приобрести до 2 объектов на эту сумму. Также необходимо подтверждение годового дохода налоговой декларацией один раз при подаче заявки: не менее 50 000 евро на заявителя +15000 евро для супруга(и) и +10000 евро для каждого ребенка. Срок оформления ПМЖ: в среднем 6-12 месяцев. ПМЖ действует бессрочно, пока недвижимость в собственности, карточку нужно обновлять каждые 10 лет. При постоянном проживании возможно получить паспорт Кипра через 5 лет. Одним из важных преимуществ ПМЖ Кипра является возможность стать налоговым резидентом.
Владение недвижимостью на Кипре, при покупке и продаже (налоги, коммунальные платежи, налог на недвижимость, налог на землю и др.)
Налоги при покупке недвижимости на Кипре 1. НДС (VAT) НДС при покупке недвижимости на Кипре равен 19%. Начисляется только при покупке новой недвижимости от застройщика, вторичная недвижимость налогом не облагается. Если для покупателя это первая недвижимость на Кипре и объект покупается для собственного проживания, то НДС облагается по льготной ставке: • Новая недвижимость до 130 кв.м и до €350.000 – ставка 5% • Новая недвижимость до 190 кв.м и до €475.000 – ставка 19% на площадь и цену, превышающие 130 кв.м и €350.000 • Недвижимость от 190 кв.м стоимостью выше €475.000 – льготный НДС не применяется, ставка 19% Изменения правил начисления льготного НДС вступили в силу в 2023 году, однако для всех проектов, которые уже были представлены на рынке к этому времени, сохраняются старые правила: НДС 5% применяется при покупке первого жилья, площадь и цена недвижимости не имеют значения. Если объект приобретается для сдачи в аренду, то НДС будет 19%. НДС 19% можно вернуть полностью в течение 2-х лет, если сдать объект в аренду УК. Если вы пока не определились, что делать с недвижимостью, можно сначала заплатить 5%, а если решите сдавать – доплатить до 19%. 2. Налог на переход права собственности (Transfer Fees) * Если покупатель оплачивает при покупке НДС, то Transfer Fees не оплачивается. Налог начисляется исходя из договорной суммы недвижимости, либо стоимость определяется Отделом по земельным ресурсам Кипра. Ставка в зависимости от цены недвижимости варьируется от 1.5% до 4%. • Недвижимость до 85 430 евро – ставка 1.5% • Недвижимость от 85 430 до 170 860 евро – ставка 2.5% • Недвижимость от 170 860 евро – ставка 4% При оформлении собственности на двух или более лиц сумма данного сбора уменьшается, так как налогооблагаемая стоимость на каждого собственника снижается пропорционально. 3. Гербовый сбор (Stamp duty) Гербовый сбор — это государственный разовый налог при покупке недвижимости на Кипре, оплачивается в течение месяца после подписания договора купли-продажи. Его ставка — 0,15% от стоимости недвижимости, если сумма не меньше 170 000 евро. При стоимости недвижимости более 170 000 евро ставка гербового сбора равна 0.2%. Гербовым сбором не облагаются первые 5 000 евро стоимости жилья. Налоги при владении недвижимостью на Кипре • Отсутствует государственный налог на недвижимость – 0%. • Муниципальный налог (municipality tax) – это местный налог на Кипре, уплачиваемый в соответствующий муниципалитет. Ставка налога колеблется от 0,1% до 0,2%, и каждый муниципалитет самостоятельно устанавливает её размер и сроки уплаты. • Сборы местных государственных органов за вывоз мусора, уличное освещение, канализацию и др. Размер сборов зависит от типа и размера недвижимости и варьируется от €85 до €500 в год. Налоги при продаже недвижимости на Кипре • Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) - 20%. Capital Gains Tax рассчитывается с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи. Реально, ставка гораздо ниже, поскольку законом предусмотрено множество льгот. Не начисляется налог на первые 17 086 евро каждого из собственников. Если недвижимость эксплуатировалась продавцом более 5 лет и продажа недвижимости на Кипре происходит впервые, то не облагаются налогом первые 85 430 евро стоимости жилья. Можно исключить из налогооблагаемой базы, подтвержденные затраты по эксплуатации объекта. • Сбор за передачу недвижимого имущества (IPTL) – 0,4% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Этот сбор уплачивается продавцом недвижимости и рассчитывается на основе стоимости, установленной в договоре.
Популярные районы и регионы для покупки недвижимости на Кипре?
Лимасол – крупнейший город Кипра, на стыке курортной и деловой жизни. Деловой центр острова с развитой инфраструктурой, множеством мест для проведения досуга и занятий спортом. Город популярен у тех, кто готовит детей к получению престижного зарубежного образования. Здесь расположены лучшие учебные заведения на Кипре. Пафос – респектабельный и размеренный курортный город без высотных зданий. Здесь мягкий и благоприятный климат даже в разгар лета. Подходит тем, кто хочет жить за пределами шумного города в размеренном ритме, рядом с пейзажными пляжами. Спокойное, тихое и красивое место для семейной жизни и отдыха. Ларанака – третий по величине город на Кипре с демократичными ценами и высоким потенциалом роста цен на недвижимость. Город находится на побережье протяженностью свыше 75 км, удачно расположен рядом с международным аэропортом и ближе всего к столице с ее университетами. Отлично подходит для неспешной жизни с детьми. Много мест для пеших прогулок, пляжного отдыха и занятий водными видами спорта. Никосия – столица Кипра, расположенная в центре острова, одно из самых жарких мест летом. Здесь расположены офисы и представительства банков и международных компаний. Подходит тем, кто занимается бизнесом или планирует дать детям качественное образование – здесь больше всего государственных университетов, международных ВУЗов и колледжей.
Преимущества покупки недвижимости на Кипре в агентстве Intermark Real Estate
Компания Intermark работает на рынке Кипра более 10 лет. Опыт работы наших брокеров - более 10 лет, некоторые из них живут на Кипре уже более 20 лет. В 2023 году компания Intermark открыла собственный офис на Кипре. Команда опытных брокеров находится непосредственно на острове, хорошо знакома со всеми локациями и внутренними особенностями рынка. Мы имеем широкую сеть партнеров, среди которых застройщики, прошедшие наш Due Diligence, управляющие компании, юридические и налоговые консультанты. Благодаря многолетнему плодотворному сотрудничеству, некоторые девелоперы предлагают скидки и специальные условия для клиентов Intermark. Команда Intermark предоставляет каждому клиенту: • индивидуальный подход в выборе недвижимости на Кипре; • подбор инвестиционных и коммерческих объектов с арендаторами; • полное сопровождение сделки купли-продажи; • конфиденциальность; • профессиональные консультации о состоянии рынка и ценах на недвижимость на Кипре; • открытие банковских счетов; • помощь в выборе юристов, которые будут сопровождать сделку и подачу заявления на получение ПМЖ/ВНЖ и паспорта для вашей семьи.