Купить квартиру в Хамовниках
- Район: Хамовники
- Срок сдачи проекта: IV квартал 2026
- Количество квартир: 1106
- Этажность: 18
- Район: Остоженка
- Срок сдачи проекта: I квартал 2026
- Количество квартир: 26
- Этажность: 6
- Район: Хамовники
- Срок сдачи проекта: IV квартал 2025
- Количество квартир: 51
- Этажность: 14
- Район: Хамовники
- Этаж: 3
- С отделкой
- Высота потолков: 3.00 м
- Район: Хамовники
- Срок сдачи проекта: IV квартал 2024
- Количество квартир: 22
- Дом сдан
- Район: Хамовники
- Количество квартир: 169
- Этажность: 9
- Район: Хамовники
- Этаж: 4
- Высота потолков: 3.50 м
- Этажность: 6
- Район: Хамовники
- Количество квартир: 76
- Этажность: 15
- Дом сдан
- Район: Остоженка
- Количество квартир: 15
- Этажность: 6
- Район: Хамовники (Арбат)
- Этаж: 2
- С отделкой
- Высота потолков: 3.30 м
- Район: Хамовники
- Этаж: 6
- С отделкой
- Высота потолков: 3.20 м
- Район: Хамовники
- Этаж: 5
- Высота потолков: 3.00 м
- Этажность: 6
- Район: Хамовники
- Этаж: 2
- Высота потолков: 3.30 м
- Этажность: 15
- Район: Хамовники
- Этаж: 3
- Высота потолков: 3.20 м
- Этажность: 14
- Район: Хамовники
- Этаж: 3
- Высота потолков: 3.20 м
- Этажность: 14
- Район: Хамовники
- Этаж: 4
- С отделкой
- Высота потолков: 3.20 м
- Район: Хамовники
- Этаж: 4
- С отделкой
- Высота потолков: 3.20 м
- Район: Хамовники
- Этаж: 5
- С отделкой
- Высота потолков: 3.80 м
Сколько стоит квартира в Хамовниках?
Купить квартиру в Хамовниках можно как в новостройках, так и в исторических домах.
На начало 2026 года стоимость квартир в районе Хамовники стартует от 500 тыс. руб. за кв.м.
Стоимость квадратного метра варьируется в зависимости от класса объекта:
- эконом – от 500 тыс. руб.
- бизнес – от 1 млн руб.
- премиум – от 1.5 млн руб.
- делюкс – от 2 млн руб.
- трофейная недвижимость – от 3.5 млн руб.
Почему Хамовники дорогой район?
Район Хамовников по праву считается одним из самых престижных и комфортных для проживания в Москве. По данным Intermark Real Estate, более 40% сделок с элитными квартирами в Москве совершается именно здесь.
Хамовники — это уникальная локация на рынке московской недвижимости, где цену формирует не столько квадратный метр, сколько концентрация факторов, недоступных больше нигде в городе.
Покупатели квартир в Хамовниках - это поколенческая элита, топ-менеджмент, владельцы крупного бизнеса (60% сделок — семьи с детьми) и топ-чиновники , для которых важна приватность и бесшумная инфраструктура. Здесь селятся те, кто вырос на "преемственности элит": дети известных профессоров, научной интеллигенции и потомственные москвичи, привыкшие к "биографии района".
Второй значимый кластер — инвесторы (30% сделок), рассматривающие квартиры как "вечные активы" с гарантированным ростом из-за дефицита земли.
Какие факторы влияют на цены квартир в Хамовниках?
Градостроительный код и запрет на высотность: Строжайшие ограничения по высоте застройки создают дефицит предложения: здесь не может появиться много новых домов. Каждый новый проект — штучный товар, а старые кирпичные и сталинские дома имеют непреходящую ценность из-за своего местоположения.
Эксклюзивная география и «зеленый пояс»: Район зажат между тремя знаковыми точками притяжения: Парк Горького (главный рекреационный кластер Европы), Новодевичий монастырь (объект ЮНЕСКО) и пойма реки Москвы. В премиум-сегменте вид на воду или зелень увеличивает стоимость объекта на 20–30%, а здесь это базовая характеристика локации.
Архитектурное наследие как фундамент: Основа района — малоэтажные кварталы доходных домов XIX века, особняки и сталинские высотки.
Сложившаяся премиальная инфраструктура: Хамовники имеют готовую, исторически сложившуюся среду. Здесь расположены лучшие частные гимназии, ведомственные поликлиники, закрытые клубы и бутики, рассчитанные на взыскательную аудиторию.
Статус «старой Москвы»: С точки зрения маркетинга и менталитета, Хамовники — это «тишина в центре». Для покупателей элитной недвижимости это синоним принадлежности к истеблишменту, возможность жить рядом с Кремлем, Храмом Христа Спасителя и посольствами иностранных государств, что гарантирует высокий уровень безопасности и соседства.
Хамовники дороги из-за редкости ресурса. Это законченный, исторически сложившийся «заповедник» с ликвидностью, которая будет только расти из-за невозможности нового массового строительства. Купить квартиру в Хамовниках означает приобрести актив с вечной ликвидностью.
Какие ЖК популярны в Хамовниках?
Садовые Кварталы, Luzhniki Collection, Узоры, Погодинская 24 - наиболее популярные сегодня жилые комплексы в Хамовниках.
Мы составили списки жилых комплексов, которые подойдут под разные цели покупки:
- Для семейного проживания: Садовые Кварталы, Жизнь на Плющихе, White Khamovniki, Клубный дом «Обыденский № 1», Luzhniki Collection
- Для инвестиций: ЖК Узоры, Luzhniki Collection, Погодинская 24
- Для любителей лучших видов: ЖК Savvin River Residence (Саввин Ривер Резиденс), ЖК Пречистенка 13, ЖК Хамовники 12, ЖК White Khamovniki (Вайт Хамовники)
- На Золотой миле: Villa Grace, ЛеДом, Империум, Обыденский 1
Если Вы хотите купить вторичное жилье в районе Хамовники, то обратите внимание на квартиры современном жилом комплексе «Андреевский». Дом находится в непосредственной близости от Фрунзенской набережной. В нем собственный тренажерный зал, детский сад, сауна, спа-центр, кинотеатр и другие важные объекты инфраструктуры. По Андреевскому мосту в считанные минуты Вы попадете в Нескучный Сад и ЦПКИО им. Горького.
Какие преимущества есть у района Хамовники?
На территории Хамовников расположены ключевые исторические достопримечательности Москвы - храм Христа Спасителя, Новодевичий монастырь, Крымский мост, Музей Москвы, Государственный музей А.С.Пушкина. Соседство с ними повышает статус района и делает проживание в нем очень престижным. Поэтому цены на элитные квартиры в Хамовниках – одни из самых высоких в Москве, а их ликвидность – максимальна.
Это самый экологичный район в центре Москвы. От прилегающих территорий его отделяет петля Москва-реки. Вдоль набережных – Фрунзенской, Саввинской, Ростовской - расположены многочисленные престижные элитные дома. Близость воды и виды на реку являются дополнительным фактором, повышающим цены на квартиры в Хамовниках.
В Хамовниках расположены парк Мандельштама, сквер Девичьего Поля, парк Новодевичьи пруды, Лужники и другие зеленые зоны. На одного жителя здесь приходится зелени больше, чем где-либо в ЦАО. Поэтому покупкой элитных квартир в Хамовниках часто интересуются семьи.
Какие школы и детские сады есть в Хамовниках?
Хамовники концентрируют максимальное количество элитных образовательных учреждений Москвы, что делает район привлекательным для семей с детьми.
Главная жемчужина — школа №1535 (ул. Усачева, 50), стабильно входящая в топ-3 лучших школ России с медицинскими, инженерными и гуманитарными классами на базе Сеченовского университета и ИСАА МГУ.
Также в районе работают легендарная школа №57 (Хамовнический Вал, 26), гимназия №1529 им. Грибоедова и школа №1253 с углубленным изучением иностранных языков. Для тех, кто выбирает частное образование, работает Филипповская школа — одна из самых престижных частных школ Москвы.
Детские сады представлены как государственными (более 20 учреждений на Фрунзенской набережной, Комсомольском проспекте и Большой Пироговской), так и эксклюзивными частными проектами.
В ЖК «Садовые кварталы» открыт детский сад с группами до 15 человек и билингвальной средой. Также работает международный Montessori Hub с программами на русском и английском для детей от 3 месяцев.
Дополнительно представлены частные английские сады и музыкальные школы (им. Мурадели, им. Бетховена, им. Глиэра). Наличие в шаговой доступности Сеченовского университета, МГЛУ и Дипакадемии МИД создает завершенную образовательную среду полного цикла.
Хамовники vs Соседи: принципиальная разница в философии жизни
В отличие от камерного Арбата, Хамовники предлагают простор и настоящую среду обитания. Если Пресня — это "витрина" с шумом Москва-Сити и Патриарших, то Хамовники — это "тихий сад" в центре: здесь нет проходных дворов, зато есть километры набережных, Нескучный сад и парк Горького под окнами. Прямой конкурент — Раменки — имеет схожие характеристики, но проигрывает в статусе "старой Москвы" и транспортной доступности до Кремля.
Почему престижно купить элитную квартиру в Хамовниках?
Покупка элитной квартиры в Хамовниках — это маркер принадлежности к закрытому клубу ценителей «тихой роскоши» в историческом центре, где зелень парков и малоэтажная застройка соседствуют с Кремлем. Престиж района подкреплен тотальным дефицитом предложения и невозможностью появления новых высоток, что делает каждую квартиру уникальным активом.
Помимо всех указанных преимуществ район действительно гармоничен и максимально комфортен для повседневной жизни.
Компания Intermark Real Estate готова предложить Вам несколько десятков лучших квартир в Хамовниках. Наш офис расположен в шаговой доступности от большинства самых престижных домов в этом районе.