Property in Cyprus
Villa, House, Land plot, Flat, New Homes, Penthouse, Townhouse
1
1
Villa, House, New Homes
3
3
Flat, New Homes
3
3
Villa, House, New Homes
4
3
Villa, House, Estate
4
4
New Homes, Estate, Townhouse
2
3
Villa, House, New Homes
3
3
New Homes, Penthouse
3
3
Villa, House, Estate
4
4
Villa, House, Estate
4
4
Villa, House, Estate
4
4
Villa, House, New Homes
3
4
Villa, House, New Homes
3
3
Villa, House, New Homes
4
4
Villa, House, New Homes
3
3
Villa, House, New Homes
3
3
Villa, House, New Homes
4
4
New Homes, Penthouse
3
4
Flat, New Homes
3
2
New Homes, Penthouse
2
2
Flat, New Homes
3
3
Flat, New Homes
3
4
Flat
2
3
Flat, New Homes
2
1
New Homes, Penthouse
3
3
Flat, New Homes
2
2
Villa, House
4
2
New Homes, Penthouse
3
2
Часто задаваемые вопросы
Какая средняя площадь жилья на Кипре?
Недвижимость начинается от 37 кв.м до 500 кв.м
Недвижимость на Кипре в 2024, какая средняя стоимость ?
Средняя стоимость жилой недвижимости варьируется в зависимости от локации, площади и проекта, в среднем от 170 000 до 5 000 000 евро и более
Как купить недвижимость на сайте Intermark Real Estate в разделе на Кипре?
На нашем сайте около 200 объектов сайте в разделе Кипр, однако не все объекты из нашего портфолио можно публиковать. Опытная команда брокеров Intermark будет рада помочь подобрать подходящий именно Вам. Вы можете оставить заявку через кнопку «Связаться сейчас», чтобы получить консультацию эксперта, узнать подробности о понравившемся объекте или подобрать тот объект, который подходит под Ваши задачи. Все сделки проводятся без необходимости поездки. В случае подачи на ПМЖ необходимо приехать один раз на подачу биометрии после одобрения заявки. Наши брокеры организуют для Вас онлайн-просмотры объектов и встречи с застройщиками, запишут видеообзоры районов, а пока Ваш объект строится смогут направлять Вам ежемесячный отчет о ходе строительства.
Выдают кредит на недвижимость на Кипре в 2024 году, так ли это?
Иностранцам без резидентского статуса и официальных доходов ипотеку получить сложно. Имея же ПМЖ можно оформить кредит размером до 50% от стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 4 до 7,5% и зависит от стоимости жилья, сроков ипотеки и банковской истории покупателя. Срок кредитования от 10 до 40 лет. Помимо этого, застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на все строящиеся объекты, первый платеж обычно составляет 30%, остальные платежи производятся согласно этапам строительства.
Какие варианты покупки недвижимости на Кипре иностранцами?
Иностранцы обладают такими же правами на покупку недвижимости на Кипре в полную неограниченную собственность, как и граждане Кипра. Ограничений по расположению и типу недвижимости нет.
Дает ли покупка недвижимости на Кипре возможность получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства?
Иностранные граждане могут получить ПМЖ на Кипре при инвестициях в недвижимость от EUR 300.000 (без учета НДС). Можно приобрести до 2 объектов на эту сумму. Также необходимо подтверждение годового дохода налоговой декларацией один раз при подаче заявки: не менее 50 000 евро на заявителя +15000 евро для супруга(и) и +10000 евро для каждого ребенка. Срок оформления ПМЖ: в среднем 6-12 месяцев. ПМЖ действует бессрочно, пока недвижимость в собственности, карточку нужно обновлять каждые 10 лет. При постоянном проживании возможно получить паспорт Кипра через 5 лет. Одним из важных преимуществ ПМЖ Кипра является возможность стать налоговым резидентом.
Во сколько обходится владение недвижимостью на Кипре, при покупке и продаже (налоги, коммунальные платежи, налог на недвижимость, налог на землю и др.)?
Налоги при покупке недвижимости на Кипре 1. НДС (VAT) НДС при покупке недвижимости на Кипре равен 19%. Начисляется только при покупке новой недвижимости от застройщика, вторичная недвижимость налогом не облагается. Если для покупателя это первая недвижимость на Кипре и объект покупается для собственного проживания, то НДС облагается по льготной ставке: • Новая недвижимость до 130 кв.м и до €350.000 – ставка 5% • Новая недвижимость до 190 кв.м и до €475.000 – ставка 19% на площадь и цену, превышающие 130 кв.м и €350.000 • Недвижимость от 190 кв.м стоимостью выше €475.000 – льготный НДС не применяется, ставка 19% Изменения правил начисления льготного НДС вступили в силу в 2023 году, однако для всех проектов, которые уже были представлены на рынке к этому времени, сохраняются старые правила: НДС 5% применяется при покупке первого жилья, площадь и цена недвижимости не имеют значения. Если объект приобретается для сдачи в аренду, то НДС будет 19%. НДС 19% можно вернуть полностью в течение 2-х лет, если сдать объект в аренду УК. Если вы пока не определились, что делать с недвижимостью, можно сначала заплатить 5%, а если решите сдавать – доплатить до 19%. 2. Налог на переход права собственности (Transfer Fees) * Если покупатель оплачивает при покупке НДС, то Transfer Fees не оплачивается. Налог начисляется исходя из договорной суммы недвижимости, либо стоимость определяется Отделом по земельным ресурсам Кипра. Ставка в зависимости от цены недвижимости варьируется от 1.5% до 4%. • Недвижимость до 85 430 евро – ставка 1.5% • Недвижимость от 85 430 до 170 860 евро – ставка 2.5% • Недвижимость от 170 860 евро – ставка 4% При оформлении собственности на двух или более лиц сумма данного сбора уменьшается, так как налогооблагаемая стоимость на каждого собственника снижается пропорционально. 3. Гербовый сбор (Stamp duty) Гербовый сбор — это государственный разовый налог при покупке недвижимости на Кипре, оплачивается в течение месяца после подписания договора купли-продажи. Его ставка — 0,15% от стоимости недвижимости, если сумма не меньше 170 000 евро. При стоимости недвижимости более 170 000 евро ставка гербового сбора равна 0.2%. Гербовым сбором не облагаются первые 5 000 евро стоимости жилья. Налоги при владении недвижимостью на Кипре • Отсутствует государственный налог на недвижимость – 0%. • Муниципальный налог (municipality tax) – это местный налог на Кипре, уплачиваемый в соответствующий муниципалитет. Ставка налога колеблется от 0,1% до 0,2%, и каждый муниципалитет самостоятельно устанавливает её размер и сроки уплаты. • Сборы местных государственных органов за вывоз мусора, уличное освещение, канализацию и др. Размер сборов зависит от типа и размера недвижимости и варьируется от €85 до €500 в год. Налоги при продаже недвижимости на Кипре • Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) - 20%. Capital Gains Tax рассчитывается с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи. Реально, ставка гораздо ниже, поскольку законом предусмотрено множество льгот. Не начисляется налог на первые 17 086 евро каждого из собственников. Если недвижимость эксплуатировалась продавцом более 5 лет и продажа недвижимости на Кипре происходит впервые, то не облагаются налогом первые 85 430 евро стоимости жилья. Можно исключить из налогооблагаемой базы, подтвержденные затраты по эксплуатации объекта. • Сбор за передачу недвижимого имущества (IPTL) – 0,4% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Этот сбор уплачивается продавцом недвижимости и рассчитывается на основе стоимости, установленной в договоре.
Какие самые популярные районы и регионы для покупки недвижимости на Кипре?
Лимасол – крупнейший город Кипра, на стыке курортной и деловой жизни. Деловой центр острова с развитой инфраструктурой, множеством мест для проведения досуга и занятий спортом. Город популярен у тех, кто готовит детей к получению престижного зарубежного образования. Здесь расположены лучшие учебные заведения на Кипре. Пафос – респектабельный и размеренный курортный город без высотных зданий. Здесь мягкий и благоприятный климат даже в разгар лета. Подходит тем, кто хочет жить за пределами шумного города в размеренном ритме, рядом с пейзажными пляжами. Спокойное, тихое и красивое место для семейной жизни и отдыха. Ларанака – третий по величине город на Кипре с демократичными ценами и высоким потенциалом роста цен на недвижимость. Город находится на побережье протяженностью свыше 75 км, удачно расположен рядом с международным аэропортом и ближе всего к столице с ее университетами. Отлично подходит для неспешной жизни с детьми. Много мест для пеших прогулок, пляжного отдыха и занятий водными видами спорта. Никосия – столица Кипра, расположенная в центре острова, одно из самых жарких мест летом. Здесь расположены офисы и представительства банков и международных компаний. Подходит тем, кто занимается бизнесом или планирует дать детям качественное образование – здесь больше всего государственных университетов, международных ВУЗов и колледжей.
Выдают кредит на покупку недвижимости на Кипре, так ли это?
Иностранцам без резидентского статуса и официальных доходов на Кипре ипотеку получить сложно. Имея же ПМЖ можно оформить кредит размером до 50% от стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 4 до 7,5% и зависит от стоимости жилья, сроков ипотеки и банковской истории покупателя. Срок кредитования от 10 до 40 лет. Помимо этого, застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на все строящиеся объекты, первый платеж обычно составляет 30%, остальные платежи производятся согласно этапам строительства.
Какие преимущества покупки недвижимости на Кипре в агентстве Intermark Real Estate?
Компания Intermark работает на рынке Кипра более 10 лет. Опыт работы наших брокеров - более 10 лет, некоторые из них живут на Кипре уже более 20 лет. В 2023 году компания Intermark открыла собственный офис на Кипре. Команда опытных брокеров находится непосредственно на острове, хорошо знакома со всеми локациями и внутренними особенностями рынка. Мы имеем широкую сеть партнеров, среди которых застройщики, прошедшие наш Due Diligence, управляющие компании, юридические и налоговые консультанты. Благодаря многолетнему плодотворному сотрудничеству, некоторые девелоперы предлагают скидки и специальные условия для клиентов Intermark. Команда Intermark предоставляет каждому клиенту: • индивидуальный подход в выборе жилья на Кипре; • подбор инвестиционных и коммерческих объектов с арендаторами; • полное сопровождение сделки купли-продажи; • конфиденциальность; • профессиональные консультации о состоянии рынка и ценах на недвижимость на Кипре; • открытие банковских счетов; • помощь в выборе юристов, которые будут сопровождать сделку и подачу заявления на получение ПМЖ/ВНЖ и паспорта для вашей семьи.