Обзор рынка жилой недвижимости Бахрейна. Март 2025 г.

Резюме

Бахрейн: краткая характеристика экономики и туристической сферы

В 2022-2024 гг. экономика Бахрейна демонстрирует стабильный рост на уровне 4% в год при невыском уровне инфляции на уровне 2%.
Ежегодно Бахрейн привлекает все больше иностранных туристов, которые стимулируют рост сервисного сектора, создание новых рабочих мест, формируют спрос на объекты недвижимости, в т.ч. арендной жилой недвижимости.

Рынок недвижимости

По итогам 2024 г. общий спрос на рынке жилой недвижимости Бахрейна составил 4,7 тыс. сделок или 1,32 млрд долл. США, что на 29% ниже относительно итога 2023 г. в количественном выражении и на 27% - в стоимостном. Средняя стоимость сделки возросла на 4%. Треть спроса пришлась на столичный регион. Наиболее востребованным типом объектов стали виллы – они сформировали 61% совокупного объема в стоимостном выражении.
Количество сделок в сегменте новостроек в 2024 г. составило 14% совокупного объема спроса. Средняя стоимость сделки в объектах на этапе строительства составила 345,7 тыс. долл. США, что на 23% выше значения по рынку в целом за счет высокой доли иностранного спроса, который сформировал 74% всего объема сделок в количественном отношении и 87% - в стоимостном.
Будущее предложение представлено преимущественно объектами премиальной жилой и коммерческой недвижимости в составе многофункциональных курортно-туристических проектов: Diyar Al Muharraq, Bahrain Marina Residences, Digital City, International Sports City.
Уровень арендной доходности по объектам жилой недвижимости в Бахрейне составляет 7,7%.
Средняя ставка аренды в центральных районах Манамы в феврале 2025 г. достигла 797 долл. США в месяц за апартамент с 1 спальней, что на 24% выше среднего значения в Бахрейне.

Макроэкономика и динамика туристической отрасли

В 2022-2024 гг. средний реальный темп роста ВВП в Бахрейне составил 4%, что на 6 п.п. выше среднего значения по миру и на 9 п.п. выше значения в блоке стран Ближнего Востока.
Уровень инфляции в Бахрейне на протяжении последних двух лет не превысил 2%, что ниже среднего значения по миру почти в два раза.
На протяжении последних 5 лет въездной туристический поток демонстрировал устойчивый рост. В 2024 г. количество иностранных туристов в Бахрейне превысило 13,3 млн чел. Ожидаемый показатель со стороны властей Бахрейна на 2026 г. – 14,1 млн иностранных туристов.
Почти весь въездной турпоток в Бахрейне был сформирован туристами из стран Персидского залива. Самая крупная доля приходится на резидентов Саудовской Аравии – 88%.
Особое внимание власти Бахрейна уделяют развитию MICE-сегмента, event-индустрии и спортивной отрасли как драйверам, которые способны существенно повысить посещаемость страны, стимулировать спрос в потребительском секторе, сфере строительства и недвижимости, способствовать созданию новых рабочих мест.

Динамика рынка жилой недвижимости

В 2024 г. на рынке жилой недвижимости было совершено 4,7 тыс. сделок, что на 29% ниже показателя 2023 г. Совокупная стоимость сделок составила 1.3 млрд долл. США (-27% относительно итогового показателя за 2023 г.).
Средняя стоимость сделки возросла на 4% и составила 280,6 тыс. долл. США.
В географическом отношении спрос примерно равномерно распределился между мухафазами Бахрейна. Тем не менее, самый высокий объем спроса и в стоимостном, и в количественном выражении пришелся на Манаму.
Доля сделок с апартаментами составила в 2024 г. 39%, с виллами – 61% (в стоимостном выражении).
Объем спроса на первичном рынке (объекты на этапе строительства ) составил 647 сделок общей стоимостью 332,8 млн долл. США.
Средняя стоимость сделки в сегменте новостроек составила 345,7 тыс. долл. США, что на 23% выше средней стоимости сделки в Бахрейне.
Самое большое количество сделок на первичном рынке в 2024 г. пришлось на иностранцев - 74% всего объема сделок, в том числе 35% спроса составили сделки с резидентами стран Персидского залива.
Иностранный спрос составил 87% совокупной стоимости спроса, в том числе доля сделок с резидентами стран Персидского залива составила 27%.

Инвестиционная привлекательность сегмента

Средний уровень арендной доходности по объектам жилой недвижимости в Бахрейне составляет 7,7%.
По значению данного показателя Бахрейн наиболее сопоставим с Оманом и Саудовской Аравией.
Средняя ставка аренды в Манаме в феврале 2025 г. составляет 797 долл. США за апартамент с 1 спальней (центральные локации). Средний месячный рост ставки аренды в Манаме в октябре 2024 г. - феврале 2025 г. составил 1%.
Премия в ставке аренды в Манаме относительно среднего значения в Бахрейне составляет 24%.

Получить полный отчет