- Резюме
- Обзор основных показателей экономики и сферы туризма
- Динамика развития сферы туризма
- Коммерческие условия и инвестиционная привлекательность жилых объектов
Резюме
Оман: макроэкономика и сфера туризма
Оман характеризуется устойчивой макроэкономической ситуацией, низким уровнем инфляции, устойчивым спросом со стороны зарубежных туристов.
По оценкам профильных институциональных экспертов реальный рост экономики Омана в 2025-2027 гг. составит 1.5-3%.
Доля иностранного населения в Омане в 2023 г. и 2024 г. составила 43% рост численности населения в 2024 г. относительно 2023 г.: 2%.
Устойчивая динамика роста туристического спроса, а также увеличение количества экспатриатов в Омане являются основными драйверами спроса в жилом сегменте.
Рынок недвижимости
На рынке жилой недвижимости Омана отмечается высокая девелоперская и транзакционная активность.
На этапе строительства находится ряд знаковых объектов, преимущественно в высоких ценовых сегментах, среди них: Sultan Haitham City, City Yiti, Trump Cliffside Project, Muscat Bay.
Рост спроса в 2024 г. относительно 2023 г. составил 6% в количественном выражении и 2% - в стоимостном. Как в структуре спроса, так и в структуре предложения преобладают виллы, доля которых в 2024 г. составила 57% и 66%, соответственно.
Средний уровень арендной доходности по объектам жилой недвижимости в Омане составляет 7%. Премия в ставке аренды в Маскате относительно среднего значения в Омане составляет 19%.
Обзор основных показателей экономики и сферы туризма
По итогам 2024 г. реальный рост ВВП в Омане составил 1% против 1,9% в блоке стран Персидского Залива и 3,2% в среднем по миру.
Эксперты МВФ оценивают рост экономики Омана в 2025 г. на уровне 1,2% за счет улучшения показателей сырьевого сектора и ускорения динамики развития несырьевых отраслей.
Основные факторы положительного прогноза развития экономики: снижение долговой нагрузки, умеренная динамика экономического роста, сравнительно высокий показатель ВВП на душу населения, сокращение госдолга и развития несырьевого сектора.
Fitch оценивает рост несырьевого сектора в 2025 и 2026 гг. на уровне 3% на фоне укрепления потребительского сектора, динамики ПИИ и сферы туризма. В 2023 г. в Омане был учрежден «Фонд Будущего» для привлечения капитала в несырьевой сектор.
S&P прогнозирует реальный рост ВВП в Омане на уровне 2% в 2024-2027 гг.
Среди дополнительных факторов инвестиционной привлекательности Омана – устойчиво низкий уровень инфляции, который 2022-2024 гг. не превысил 2%.
Динамика развития сферы туризма
Оман характеризуется устойчивым въездным турпотоком. В 2023 г. он составил 6,83 млн чел, что на 31% выше значения 2022 г. В январе-ноябре 2024 г. количество иностранных туристов составило 3,58 млн чел.
Самое большое количество туристов традиционно приходится на страны Персидского залива и страны Азии – в 2024 г. их доля составила 68%.
Средний уровень загрузки отелей 3-5* в Омане в январе - ноябре 2024 г. составил 51,7%.
На рынке жилой недвижимости прослеживается положительная динамика. Рост спроса в 2024 г. относительно 2023 г. составил 6% в количественном выражении и 2% в стоимостном.
Как в структуре спроса, так и в структуре предложения преобладают виллы, доля которых в 2024 г. составила 57% и 66%, соответственно.
Коммерческие условия и инвестиционная привлекательность жилых объектов
Средний уровень арендной доходности по объектам жилой недвижимости в Омане составляет 7%.
о значению данного показателя Оман наиболее сопоставим с Саудовской Аравией и Катаром.
Средняя ставка аренды в Маскате в феврале 2025 г. составляет 635 долл. США за апартамент с 1 спальней (центральные локации). Средний месячный рост ставки аренды в Маскате в октябре 2024 г. - феврале 2025 г. составил 1%.
Премия в ставке аренды в Маскате относительно среднего значения в Омане составляет 19%.