Предложение и цены
Объем предложения на первичном рынке премиального жилья Москвы остается на стабильно высоких значениях.
Практически 3,2 тыс. лотов по состоянию на конец февраля 2025 года находится в реализации у застройщиков премиального сегмента рынка новостроек. По сравнению с прошлогодним значением показатель вырос на 5%.
Пресненский район, Замоскворечье и Якиманка – это районы с наибольшим числом квартир и апартаментов в первичной продаже. При этом Пресненский район находится на первом месте – здесь реализуется каждый четвертый лот. Минимальное количество лотов (1% и менее от общего числа) предлагается на Чистых прудах, Патриарших прудах, в Таганском районе.
Районы ЗАО (Дорогомилово и Раменки) суммарно составляют 13% в общем объеме предложения на рынке премиальных новостроек.
С начала 2025 года на рынке еще не появилось новых проектов. Напомним, в 2024 году в общей сложности на рынок вышло 14 новостроек, 2 из них - в январефеврале.
Средняя цена предложения на рынке премиальной недвижимости в феврале 2025 года составила 1 975 тыс.руб./кв.м. По сравнению с февралем прошлого года показатель вырос на 33%.
К наиболее дорогим районам относятся Патриаршие пруды, Тверской район и Остоженка. Среди наиболее доступных - Дорогомилово, Таганский, Пресненский.
Спрос
С начала 2025 года на первичном рынке премиального жилья г. Москвы было заключено 215 сделок. В среднем в месяц проходило 108 транзакций.
В феврале, по оценке Intermark Городская Недвижимость, было приобретено 132 премиальных лота. По сравнению с февралем прошлого года показатель вырос на 45%, по сравнению с февралем 2023 года - почти в 2,5 раза.
В сравнении с прошлогодним зимним сезоном показатель вырос на 34%.
Наибольшим интересом покупателей с начала 2025 года пользовались премиальные новостройки в Пресненском районе, Дорогомилово и Хамовниках - суммарно три районалидера формируют 62% от общего объема спроса.
К районам, где заключались наиболее дорогие сделки, относятся Остоженка, Якиманка и Патриаршие пруды. Стоит отметить, что уже в 6 районах средневзвешенная цена сделки превышает 2 млн руб./кв.м.
Среди районов с наиболее доступными сделками - Таганский и Пресненский районы, а также Раменки. Стоит отметить, что даже в этих локациях средневзвешенная цена сделки с начала года превышает 1 млн руб./кв.м.