Предложение
Увеличение объема предложения на 11% за год
На протяжении I квартала 2025 года мы наблюдаем постепенное увеличение объема предложения на высокобюджетном рынке аренды Москвы: в сравнении с концом прошлого года количество квартир в экспозиции увеличилось на 7%.
Если сравнивать ситуацию с прошлым годом, то ее можно охарактеризовать как зеркальную – в 2024 году отмечался спад предложений относительно предыдущего года, тогда как сейчас мы видим наоборот постепенный прирост числа квартир. Данный прирост происходит во многом благодаря выходящим на рынок инвестиционным квартирам по завышенным ценам, что обеспечивает простаивание такой недвижимости. В следствии этого сегодня можно наблюдать максимальный выбор недвижимости в аренду с января 2024 года.
Спрос
Наибольший спрос в I квартале 2025 пришелся на март: +13% за месяц
В I квартале 2025 года максимальная деловая активность пришлась на конец периода, когда в марте спрос увеличился на 13% по сравнению с февралем. При этом в целом за последний квартал (в сравнении с кварталом ранее) спрос остался на том же уровне. Во многом сдерживающим фактором среди арендаторов при выборе квартиры выступает несоответствие ценовых ожиданий: средний бюджет сделки уступает сегодня среднерыночному бюджету предложения на более чем половину.
Средняя запрашиваемая площадь квартиры на высокобюджетном рынке аренды в Москве по итогам I квартала 2025 года составила 111 кв.м – в настоящее время это одно из самых минимальных значений.
В сравнении с прошлым годом арендаторы стали снимать менее просторную по площади недвижимость – средняя площадь аренды снизилась на 14% с 129 кв.м до текущего значения.
Ставки аренды
Несоответствие ожиданий арендаторов по предлагаемым ценам.
В 2025 году запрашиваемые ставки аренды так же как и ставки предложения продолжают демонстрировать стабильный уровень. При этом остается ощутимый разрыв между предлагаемыми и запрашиваемыми ставками – средний бюджет сделки уступает сегодня среднерыночному бюджету предложения на более чем половину (на 60%).
471 600 руб. за объект в месяц –
средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале апреля 2025 года, практически не изменившись за последний месяц. Год назад ставка была на 13% ниже.
Средневзвешенный бюджет спроса составил 294 000 руб. за объект в месяц, что на 6% выше значения год назад.
