Высокие бюджеты не останавливают арендаторов и не сдерживают ажиотаж на рынке. Однако собственникам стоит понимать, что речь об активном спросе идет в сегменте качественного предложения - на квартиры в элитных новостройках, с качественным ремонтом, хорошим современным дизайном, техникой, мебелью. На квартиры в старом фонде, где заметны следы эксплуатации спрос распространяется лишь по остаточному принципу, когда другие подходящие квартиры арендатор не нашел. Собственникам таких квартир стоит более трезво оценивать предлагаемые бюджеты и быть готовым идти на компромиссы в цене
– Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»
Предложение
Уменьшение объема предложения на 10% за квартал
С начала 2024 года мы наблюдаем уменьшение числа предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы на 10%, 4% из которых пришлось на март.
За последний год, с марта 2023 года, число предложений сократилось почти на 2/3. Уменьшение объема квартир объясняется увеличенным спросом со стороны арендаторов, особенно с учетом сезонности – когда рынок не успевает пополняться новыми предложениями вслед за спросом.
Несмотря на снижающийся уровень экспонируемых лотов, «запаса» рынка при сохранении текущего предложения и спроса хватит еще на пол года.
Спрос
Рост спроса на 28% за квартал
Максимальная деловая активность в течение первого квартала была отмечена в феврале, когда за месяц число запросов увеличилось на 41% по сравнению с январем. В марте спрос изменился относительно февраля незначительно. В целом мы можем судить о росте спроса с начала этого года на более чем четверть – на 28%.
Увеличению числа сделок поспособствовало возвращение части целевой аудитории арендаторов после зимнего периода из-за рубежа.
Относительно прошлого года спрос остался примерно на том же уровне с приростом в 5% (сравниваются I кв. 2024 и I кв. 2023).
Ставки аренды
Рост арендуемых и запрашиваемых ставок
418 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале апреля 2024 года, что 8% выше чем в начале года. Год назад ставка была на 27% ниже.
Средневзвешенный бюджет спроса составил 278 000 руб. за объект в месяц, что в выше 13% по сравнению с прошлым кварталом и выше на треть (на 34%) по сравнению с прошлым годом.