PCMR TOP-100. Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы Январь 2025 г.

По итогам 2024 года значение индекса PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы составило 1,66 млн руб. в месяц

За год индекс вырос на 15%

Все предложения – бюджетом от 1 млн руб./месяц

Ключевые тренды:

За последний год индекс PCMR TOP-100 повысился на 15% с 1 443 900 руб./месяц до 1 660 800 руб./месяц. Рост индекса за 1 кв.м в сравнении с прошлым годом составил 19%, увеличившись с 5 570 руб./кв.м/месяц до 6 640 руб./кв.м/месяц.
Около четверти (28 ед.) из 100 лотов, которые были выставлены для аренды год назад, продолжают предлагаться и сегодня.
За последние 3 месяца реестр обновился почти на половину (на 45%).
Наибольший объем квартир из рейтинга – в локации Арбат-Кропоткинская (38%).
Все предложения представлены от 1 млн руб./месяц и почти половина (45%) экспонируется в диапазоне ставок от 1 млн до 1,4 млн руб./месяц.
Максимальная граница ставки аренды квартиры из рейтинга составила 6 500 000 руб./месяц.
Площади квартир варьировались от 113 до 920 кв.м.

Intermark Аренда представляет очередное значение индекса PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.

За 2024 год индекс PCMR TOP-100 в рублях повысился на 15% с 1 443 900 руб./месяц до 1 660 800 руб./месяц. Причиной повышения индекса послужило обновление рейтинга, в том числе в самом высоком ценовом сегменте – только за последние 3 месяца реестр обновился почти на половину (на 45%).
На протяжении всего последнего года мы наблюдали большую долю обновления рейтинга и соответственно «выбывания» предложений – под выбывшими объектами понимаются квартиры, которые были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями.
Свыше четверти (28 ед.) из 100 лотов, которые были выставлены для аренды год назад, продолжают предлагаться и сегодня.
Рост индекса за 1 кв.м в сравнении с прошлым годом составил 19%, увеличившись с 5 570 руб./кв.м/месяц до 6 640 руб./кв.м/месяц.
Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская – 38%. За год число лотов в данном районе выросло на 15%. Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в районе Краснопресненская – 17% объектов.
В сравнении с прошлым годом увеличилось число квартир площадью менее 200 кв.м на 5 ед. Основная доля квартир при этом представлена площадью от 200 до 300 кв.м – свыше трети лотов (35%).
Анализируя изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду отметим, что все предложения представлены от 1 млн руб./месяц и почти половина (45%) экспонируется в диапазоне ставок от 1 млн до 1,4 млн руб./месяц.
Минимальная граница ставки аренды квартиры из рейтинга составила 1 млн руб./месяц, максимальная – 6 500 000 руб./месяц.
Площади квартир варьировались от 113 до 920 кв.м.