- Новые проекты-новостройки в 2024 году
- Лидеры продаж по итогам 2024 года
- Тенденции на рынке
- Спрос
- Динамика цен сделок
- Динамика цен и востребованные локации
Новые проекты-новостройки в 2024 году
- Тишинский Бульвар (Пресненский)
- Annabel's (Остоженка)
- Cosmos Selection Arbat Apartments (Арбат)
- Империум (Остоженка)
- KAMI (Замоскворечье)
- Phantom (Цветной бульвар)
- Никитский 6 (Арбат)
- Татарская 35 (Замоскворечье)
- Vesper Кутузовский (Дорогомилово)
- Дом Булошникова (Тверской)
- Садовническая 69 (Замоскворечье)
- Friday 37 (Замоскворечье)
- Усадьба Демидова (Басманный)
- Фрунзенская набережная (Хамовники)
Лидеры продаж по итогам 2024 года
- Collection Luzhniki
- «Тишинский бульвар»
- Life Time
- «Бадаевский»
- «Дом Дау»
- «Дом Франка»
- Vesper Кутузовский
- «Вишневый сад»
- Victory Park Residence
- «Фрунзенская набережная»
Тенденции на рынке
Объем продаж на первичном и вторичном рынке элитного жилья Москвы по итогам первого полугодия 2024 года превысил 443 млрд руб., что на 56 млрд (+14%) больше в сравнении с прошлым годом.
Рост числа продаж в новостройках. По итогам 2024 года отмечен прирост спроса на 10%. В то же время рынок вторичных продаж сократился на 8%.
Цены на рынке. Годовое изменение в ценах новостроек составило +20%, тогда как для вторичного рынка изменение незначительное (в пределах +6%). В целом, последний год характеризуется стабильностью вторичного рынка, что означает достигнутый баланс спроса и предложения.
Новый ценовой рекорд. Впервые за всё время наблюдения за рынком средняя цена сделок в новостройках превысила 1,7 млн руб./кв.м (по итогам IV квартала), что связано с крупными продажами в новых домах в ноябре и декабре 2024 года.
Популярными локациями новостроек стали Пресненский район и Хамовники – в совокупности каждая вторая сделка на первичном рынке. В Дорогомилово – 17% всех сделок, прочие районы – до 5% рыночного спроса в каждом из районов.
Спрос
Более 60% всех сделок – проекты квартальной застройки.
По итогам 2024 года число сделок (первичных и вторичных) на рынке элитного жилья г. Москвы осталось на уровне прошлого года. Всего было заключено почти 2800 сделок, из которых 46% пришлись на первичный рынок, а 54% - на вторичный.
Лучше чувствовал себя рынок новостроек – годовое сравнение указывает на 10% рост относительно прошлогоднего значения. При этом основной рост пришёлся на первое полугодие, тогда как осень и зима оказались полностью сравнимы по числу продаж с 2023 годом. Покупатели отдавали предпочтение квартальной застройке – более 60% всего спроса было отмечено в данных проектах.
Активность покупателей возрастает в IV квартале 2024 года.
Среднемесячное число продаж на первичном рынке в 2024 году достигло 106 ед./месяц, что превышает значение аналогичного периода прошлого года на 10%. В II и IV кварталах отмечены всплески до 125-128 продаж/месяц.
Вторичный рынок демонстрирует стабильность и постоянство по числу новых продаж – в течение последнего года это около 120…130 сделок за месяц. В IV квартале, как и на первичном рынке, активность покупателей вторичных квартир возросла – прирост относительно среднегодового значения на +20%, т.е. до 150 продаж в месяц.
Динамика цен сделок
Средняя цена сделки на первичном рынке значительно выше цены сделки на вторичном рынке.
Общая стоимость всех продаж за 2024 год составила 443 млрд руб. – прирост на 14% относительно первого полугодия 2023 года. Всего на первичном рынке покупатели купили квартир на 240 млрд рублей, на вторичном рынке – на 203 млрд руб.
По итогам года средняя цена всех первичных сделок превысила 1,5 млн руб./кв.м, а на вторичном рынке – 857 тыс. руб./кв.м. Разница остается существенной и составляет +77% в пользу новых домов.
Динамика цен и востребованные локации
По итогам 2024 года средневзвешенная цена предложения для всех премиальных новостроек Москвы превысила 2 млн руб./кв.м при средней цене сделок по итогам IV квартала на уровне 1,75 млн руб./кв.м. Данная цена отражает среднюю стоимость 1 кв.м в новых домах для разных стадий готовности и в разных районах в разрезе всей выборки проектов-новостроек, в том числе при расчете учитываются цены новых жилых комплексов.
Наиболее высокие средние значения стоимости 1 кв.м традиционно зафиксированы в районе Остоженки и Патриарших прудов, где в продаже находятся исторически наиболее дорогие предложения - более 3 млн руб./кв.м.
Самым "доступным" районом по итогам 2024 года стал Пресненский район, однако, рост цен в данном районе за 12 месяцев превысил 20%, таким образом, цена новостроек в нём уже превзошли 1 млн руб./кв.м.
Он же относится к числу быстрорастущих районов, в числе прочих также: Хамовники, Дорогомилово, Замоскворечье, Раменки, Якиманка. По итогам года новостройки в данных районах прибавили в среднем более 20% к стоимости, при этом в Хамовниках реальный рост цен превысил 30%. Данный годовой прирост отражает политику девелоперов по изменению цен в проектах за счет роста стадии готовности, уменьшения количества остатков для реализации.