По итогам IV квартала 2024 года впервые за последние 4 года на рынке «золотой сотни» загородных домов Москвы отмечается снижение средней цены предложения. По итогам года средняя стоимость загородного дома в первой сотне самых дорогих предложений составила $30,4 млн, что на 2,5% ниже конца третьего квартала.
– Нина Резниченко, генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость»
По итогам 2024 года значение индекса PMR TOP-100 для рынка элитного жилья Подмосковья составило $30,4 млн.
Общая стоимость 100 самых дорогих домов в Подмосковье превысила $3 млрд.
- Intermark Загородная Недвижимость представляет PMR TOP-100 (Prime Moscow Region TOP-100 Index) – индекс средней стоимости 100 самых дорогих загородных домов Подмосковья. В ТОР-100 включаются актуальные предложения с самой высокой стоимостью как на первичном, так и на вторичном рынке. Значение индекса по итогам декабря 2024 г. составило $30,4 млн. За последний квартал данное значение сократилось на 2,5% – с $31,2 млн до текущего уровня.
- Если анализировать изменение индекса за последний год, то данный показатель практически не изменился – рост в пределах 0,4%.
- Впервые с 2021 года индекс показал отрицательное изменение за квартал, что во многом связано с изменением списка домов в индексе в пользу более доступных вариантов.
- За последние полгода рейтинг обновился на 23% – дома были проданы, сданы в аренду либо сняты с реализации. Средняя стоимость новых предложений составила $18,5 млн, что значительно уступает значению индекса.
- Самым дорогим среди новых люксовых предложений отметим домовладение на Рублево-Успенском шоссе стоимостью $70 млн. В числе новых предложений в основном представлены дома стоимостью от $10 млн и $20 млн. Большинство домовладений, пополнивших рейтинг, представлены на Рублево-Успенском шоссе – 15 из 23 новых предложений.
Структуры
- Две трети домов, представленных в рейтинге, располагаются на удалении менее 10 км от МКАД, тогда как оставшиеся лоты находятся на более дальнем расстоянии: от 10 до 20 км (15%) и на удаленности более 20 км от МКАД (22% объема предложения).
- Средняя площадь коттеджа из TOP -100 составила немногим более 2 000 кв.м, а средний размер участка – 102 сотки.
- Наибольшее число всех домов (69%) из ТOP -100 предлагается на Рублево -Успенском шоссе в самых известных и престижных проектах: Сады Майендорф , Камыши, Жуковка, Николино.
- Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 15% элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты расположены преимущественно на Сколковском шоссе (например, в поселке «Фонд Развития Международного Университета»), Минском и Ильинском шоссе, тогда как другие направления представлены единичными вариантами.
- В течение последнего года бюджетная структура рейтинга PMR TOP-100 самых дорогих загородных домов в целом оставалась прежней.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами