Предложение
Остановка снижения объема предложения этой осенью
В течение последнего года мы наблюдали тенденцию уменьшения числа предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы – количество квартир в экспозиции сократилось на 36% за последний год, 13% из которых пришлось на третий квартал этого года.
Однако, этой осенью рынок стабилизировался и даже продемонстрировал незначительный прирост на уровне 3% в сентябре в сравнении с августом – это наибольший ежемесячный прирост на данный момент в этом году. В сентябре стабилизация объема предложения произошла в первую очередь благодаря минимальному отложенному спросу – клиенты не рассчитывали на снижение цен и принимали решение сразу при появлении подходящего объекта на рынке. Другой причиной остановки снижения числа предложений стало то, что на фоне роста цен некоторые арендаторы освободили квартиры и переехали в другие объекты с более демократичными условиями либо временно прекратили аренду, так как живут на две страны или города. В октябре объем предложения продолжил оставаться на уровне сентября.
Спрос
Рост среднего чека сделки обеспечил сохранение совокупной стоимости аренды сданных квартир несмотря на снижение спроса
Этой осенью совокупная стоимость сданных в аренду квартир осталась практически на уровне прошлого года несмотря на снижение спроса – причиной послужило увеличение средней запрашиваемой ставки аренды.
Средняя арендная ставка спроса за последний год выросла на 20%, при этом число сделок уменьшилось на 34%.
Ставки аренды
460 000 руб./месяц
– средневзвешенный бюджет предложения в октябре 2024 года, что на 27% выше в сравнении с прошлым годом.
290 000 руб./месяц
– средневзвешенный бюджет сделки по итогам октября 2024 года. За год данный показатель вырос на 20%.
