Последний год мы наблюдаем, как арендаторам с каждым месяцем становится все сложнее найти квартиру под их требования. Лишь в конце апреля – мае мы видели более сдержанный спрос, что было вызвано новой волной роста арендных ставок. За столь короткие сроки предложение не успело накопиться в достаточном объеме. Уже в июне арендаторы смогли переосмыслить новые цены и продолжили активно вымывать предложение. Таким образом, рост цен, вызванный дефицитом предложения, все-таки не смог сдержать рынок
– Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»
Предложение
Дефицит предложения
В первом полугодии 2024 года мы наблюдали тенденцию снижения числа предложений в среднем на несколько процентов каждый месяц с краткосрочной стабилизацией показателя весной. Так, за последние пол года число объявлений на высокобюджетном рынке аренды Москвы сократилось на 9%.
За последний год выбор квартир уменьшился примерно на половину (сравниваются полугодия 2024 и 2023 гг.), за два года еще больше – более чем на 2/3 (сравниваются полугодия 2024 и 2022 гг.).
Спрос
Выбирают квартиры с двумя спальнями
Самым востребованным на протяжении последних лет у арендаторов являются квартиры с двумя спальнями – на такие варианты приходится наибольшая доля сделок (свыше трети). Лоты с двумя спальнями так же чаще всего предлагаются от собственников, занимая свыше четверти рынка (27%).
Меньше всего пользуются спросом 1-комнатные квартиры и студии на рынке высокобюджетной аренды Москвы – не более 4% спроса в последние 3 года. По причине меньшей ликвидности, доля таких лотов в структуре предложения наоборот увеличилась, достигая сегодня 16%.
Ставки аренды
457 000 руб./месяц
– средневзвешенный бюджет предложения в начале июля 2024 года, что на 18% выше ставки в начале года и примерно на треть (на 35%) в сравнении с прошлым годом.
260 000 руб./месяц
– средневзвешенный бюджет сделки, заключенной в июне 2024 года, что на 15% больше показателя июня прошлого года. С января по июнь бюджет сделки вырос на 8%. При этом средняя ставка сделки, заключенной в первом полугодии этого года (за весь период с января по июнь), увеличилась на 28% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года с 200 000 руб./месяц по 255 000 руб./месяц.