Динамика по спросу на высокобюджетную аренду по итогам января 2023 года показала нетрадиционную для этого времени года активность. Если говорить о зимних месяцах, то обычно арендаторы стараются успеть закрыть все вопросы в декабре, до Нового года, а январь традиционно считается одним из самых тихих месяцев года. В этом же году декабрь оказался достаточно пассивным и все сделки сконцентрировались в январе. Мы это, в том числе, связываем с тем, что часть аудитории, особенно это касается корпоративной аренды, возвращается в Россию после новогодних праздников. Пока рано говорить о тенденции, но мы отмечаем плеяду подобных передвижений. Позитивная динамика продолжает сохраняться и в феврале
– Елена Куликова, Директор департамента аренды Intermark Real Estate
37% объема предложения приходится на два района
- На протяжении последних двух месяцев мы видим незначительное снижение числа предложений: в декабре 2022 года число лотов уменьшилось на 4% по сравнению с предыдущем месяцем, в январе 2023 года еще на 1%.
- На начало февраля 2023 года с точки зрения количества предлагаемых от собственников лотов первые позиции делят между собой районы Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль – здесь представлено наибольшее число экспонируемых элитных квартир в аренду на рынке Москвы (совокупно 37%): по 19% и 18% соответственно. Третье место заняли районы Краснопресненская и Ленинградский пр-т, где представлено по 9% экспонируемых лотов.
Спрос в январе 2023 года превысил показатель прошлого года на 5%.
- Спрос в январе 2023 года превысил показатель прошлого года на 5%, при этом самыми популярными были квартиры с двумя спальнями – более трети (40%) спроса. Также в январе 2023 года пользовалась повышенным спросом недвижимость с одной спальной комнатой (28% спроса). При этом мы наблюдаем увеличение востребованности таких лотов – за последний год доля спроса на квартиры с одной спальней выросла с 13% до 28%, с двумя спальнями – с 34% до 40%.
Ставки аренды предложения и спроса
322 000 руб./месяц – – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале февраля 2023 года, что на 17% ниже ставки годом ранее. В последние месяцы ставка остается на стабильном уровне.
170 000 руб./месяц – средневзвешенный бюджет спроса в январе 2023 года. За последний месяц ставка практически не изменилась, понизившись на 3%.