Рынок высокобюджетной аренды Москвы. Итоги 2022 года

1. Объем и структура предложения
2. Объем и структура спроса
3. Ситуация с ценами

Рост объема предложения почти каждый месяц

• В декабре 2022 года объем предложения высокобюджетных квартир в аренду вырос на 8% по сравнению с сентябрем. При этом за последний год объем предложения вырос в два раза. Данное увеличение можно объяснить отъездом части арендодателей и арендаторов и, как следствие, освобождением недвижимости, что спровоцировало рост числа квартир в предложении. Можно судить о том, что объем предложения на протяжении 2022 года увеличивался почти каждый месяц, при этом максимальный темп прироста был после 24 февраля – тогда число лотов для сдачи в аренду в сравнении с предыдущим месяцем увеличилось сразу на треть.
• В конце года наибольший объем недвижимости с точки зрения географии текущего предложения сосредоточен в локациях Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль (совокупно 40% рынка). С точки зрения географии спроса наибольшее число сделок в 2022 году было заключено в районе Арбат-Кропоткинская – 17% всего спроса. На втором месте по востребованности стали локации Лубянка-Китай-Город и Ленинградский пр-т – по 11% спроса соответственно.

На 18% упал спрос в 2022 году в сравнении с прошлым годом

• На 18% упал спрос в 2022 году в сравнении с прошлым годом. Спад числа сделок объясняется уменьшением объема целевой аудитории в связи с релокацией за рубеж части клиентов). С точки зрения географии спроса наибольшее число сделок в 2022 году было заключено в районе Арбат-Кропоткинская – 17% всего спроса. На втором месте по востребованности стали локации Лубянка-Китай-Город и Ленинградский пр-т – по 11% спроса соответственно.

Ставки аренды предложения и спроса

• 322 000 руб./месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале декабря 2022 года, что на 11% ниже ставки годом ранее. Последний раз сопоставимое значение было отмечено в конце 2020 года.
• 217 000 руб./месяц – средневзвешенный бюджет спроса в январе-декабре 2022 года, при это к декабрю ставка упала до минимального уровня, достигнув 175 000 руб./месяц. В целом запрашиваемая ставка аренды за последний год снизилась на 20%, если сравнивать показатели за 12 месяцев 2022 и 2021 гг. Основными причинами снижения ставок стали: предоставляемые скидки, которые запрашивают арендаторы, переизбыток числа предложений на рынке, а также релокация за рубеж части обеспеченной аудитории арендаторов.