Общие тенденции:
? Риски сокращения арендных доходов для арендодателей в связи с ростом безработицы.
⬇️ Снижение доходов приведет к снижению рынка аренды, особенно в массовом секторе.
⬇️ Краткосрочное падение спроса на аренду от корпоративных заказчиков, привозящих работников, и иностранных студентов.
Со стороны спроса:
⬆️ Больший спрос от растерянных покупателей первого жилья.
⬆️ В долгосрочной перспективе арендаторы будут ценить безопасность и больше места.
Со стороны предложения:
? Несмотря на низкие процентные ставки, возрастающее давление (в т.ч.налоговое) на арендодателей из сегмента buy-to-let (покупка для аренды) ограничит объем предложения от этого источника.
⬆️ Это может быть нивелировано возросшим количеством разовых, несистемных арендодателей, а также возвращением предложения с рынка краткосрочной аренды (например, с airbnb) на рынок долгосрочной традиционной аренды.
Реструктуризация и каникулы по арендным платежам
Если у арендатора возникают сложности с оплатой аренды, Savills придерживается следующего процесса:
- Специальная форма направляется арендатору с целью выяснения его реального финансового положения, ее содержание обсуждается с арендодателем.
- Никаких обещаний и договоренностей не обсуждается без согласия арендодателя.
- Если собственник соглашается на снижение арендных платежей, они все равно будут подлежать оплате в будущем.
- Согласуется график выплат.
В основном мы видим сокращение арендной платы на 20% на период 3 месяца с последующей компенсацией в согласованный период времени. Некоторые собственники соглашаются на полную отмену определенной части платежей на короткий период. В любом случае мы документируем все договоренности сторон.
Если сторонам не удалось прийти к соглашению, они могут прибегнуть к услугам третьей стороны по урегулированию споров.
Полная запись вебинара на англ. языке доступна по ссылке