При выборе квартиры покупатель часто задается вопросом: “Почему две похожие квартиры так сильно различаются в цене?” Иногда человек может не обратить внимание на мелкие детали, играющие важную роль. В этой статье Кристина Томилина, заместитель генерального директора «Intermark Городская Недвижимость» рассказала об основных критериях, от которых зависит ценообразование.
Локация
Стоимость квадратного метра объекта складывается из нескольких компонентов. Определяющей составляющей является локация. Чем престижнее и ликвиднее район, тем выше цена квадратного метра. Если сравнивать цены квартиры от застройщика с практически идентичными характеристиками, но немного разным расположением (например, одна находится внутри Садового или Бульварного кольца, а вторая буквально в 100 метрах, но за их пределами), то стоимость может отличаться на 100 – 200 тыс. за м².
Расположение внутри дома (этажность)
Чем выше этаж, тем больше стоимость объекта. Если квартира располагается не на 1 этаже, то каждый последующий этаж прибавляет примерно 20 – 30 тыс. за м². Считается, что наименее желательное место для квартиры – первый этаж. Больше всего ценятся жилье на этажах выше пятого, так как выхлопные газы редко так высоко поднимаются, что обеспечивает более чистый воздух.
Вид из окна
Видовые характеристики также влияют на стоимость объекта. Если сравнивать две похожие квартиры в одном здании и даже на одном этаже, но при этом одна будет смотреть на парк, а вторая на стройку, то понятно, что первая будет дороже по стоимости квадратного метра.
Стоимость отделки
Квартира с отделкой будет стоить дороже, чем без отделки. Также на стоимость квадратного метра влияет качество ремонта и используемых материалов.
Качество документов
Качество документов будет сильно отражаться на стоимости объекта. Например, оспоримые документы или заведенное судебное дело значительно снизит цену квартиры. На документы стоит обращать пристальное внимание, потому что это может повлиять на проведение сделки и дальнейшую эксплуатацию объекта.
Качество и материалы дома.
Цена продажи квартиры также может зависеть от материалов, из которых сделан сам дом. К примеру, стоимость объекта с деревянными перекрытиями будет значительно ниже, чем в доме с железобетонными. Также стоит обращать внимание на срок эксплуатации объекта и проведение капитального ремонта, цена новой квартиры будет значительно выше.
Транспортная доступность и наличие инфраструктуры
Наличие развитой инфраструктуры, близость к метро и транспортным развязкам, паркам, магазинам, образовательным учреждениям и другим объектам увеличивает цены на квартиры в ЖК.
Цены на квартиры в Москве складываются из множества факторов, и каждый из них оказывает влияние на конечную стоимость жилья. Знание этих нюансов позволяет понять ценообразование того или иного объекта и оценить его инвестиционную привлекательность.
Важно понимать, если объект обладает указанными преимуществами, но не отличается высокой стоимостью, то перед вами скорее всего по каким-то причинам недооцененная недвижимость. Стоит внимательнее присмотреться к такому предложению и постараться не упустить его.
Наши эксперты всегда рады помочь в выборе подходящей именно вам квартиры. Будем рады подобрать наилучший вариант, а также поделимся предложениями в закрытых продажах.