В начале нового года мы наблюдаем положительную динамику изменения числа запросов. Несмотря на сокращенное количество рабочих дней в январе 2022 года, число сделок по аренде высокобюджетной недвижимости в Москве не уменьшилось и было аналогично значению показателя декабря прошлого года. При этом за последний месяц количество поступающих запросов от потенциальных арендаторов наоборот увеличилось.
Если рассматривать как изменился спрос с января прошлого года, то можно сделать вывод об его увеличении на 17% (сравниваются показатели в январе 2022 и в январе 2021 года).
Анализируя предложение элитных квартир для аренды, отметим, что текущий объем предложения от собственников продолжает показывать рекордно низкое значение. В январе 2022 года число экспонируемых лотов по сравнению с прошлым месяцем уменьшилось на 0,5%, за последний год – более чем на треть (на 35%).
С точки зрения структуры предложения, квартира с двумя спальнями (или 3-комнатная) – это самый распространенный вариант на высокобюджетном рынке аренды. В настоящее время таких лотов экспонируется 30% из числа всех предложений.
Аналогично структуре предложения преобладающая доля из числа реализованных квартир (40% спроса) – с двумя спальнями. Также сохраняется высокий интерес покупателей к просторным квартирам с тремя спальными комнатами – такие варианты выбирали около трети клиентов в начале этого года.
Менее популярны были лоты с одной спальней – как видно на диаграмме ниже, за последний год доля спроса на такие варианты снизилась на 6 п.п. (с 14% до 8%).
В целом, средняя площадь сданной в аренду квартиры в начале 2022 года составила 123 кв.м.
На начало февраля 2022 года самыми популярными районами на рынке высокобюджетной аренды стали:
- Арбат-Кропоткинская* (15% спроса),
- Ленинградский и Ленинский проспекты (по 13% спроса соответственно),
- Тверская-Кремль и Замоскворечье (по 11% спроса соответственно).
С точки зрения количества предлагаемых от собственников лотов первые позиции делят между собой районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская – здесь представлено наибольшее число экспонируемых элитных квартир в аренду на рынке Москвы: по 23% и 16% соответственно.
*Примечание:
Под локацией Арбат-Кропоткинская мы подразумеваем территорию, включающую район Арбат и район расположения станций метро «Кропоткинская» и «Парк Культуры» вплоть до Пречистенской набережной на южной границе района: в данной локации предложение высокобюджетных объектов в аренду весьма разнообразно. Здесь можно встретить квартиры в дореволюционных домах и в полностью реконструированных особняках, в бывших доходных домах, в элитных комплексах с собственной мини-инфраструктурой, а также в новых клубных ЖК.
Средневзвешенный бюджет спроса уменьшился за последний год на 3% и составил 274 000 руб. за объект в месяц.
При этом 7% спроса пришлось на сделки в бюджете свыше 600 000 руб./объект в месяц и 15% - от 400 000 до полумиллиона руб./объект в месяц.
387 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в январе 2022 года. За последний месяц ставка продемонстрировала рост на 2%, за год – на 16%.
113 000 руб. или 41% – на столько отличаются между собой предлагаемая ставка от собственников и запрашивая ставка от потенциальных арендаторов.
В начале нового года самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в 3-х районах:
Арбат-Кропоткинская (417 000 руб. за объект/месяц), Тверская-Кремль и Замоскворечье – по 380 000 и 378 000 руб. за объект/месяц соответственно.
Если рассматривать ультра премиальный сегмент, то по состоянию на январь 2022 года значение индекса PCM TOP-100 составило $22 860 за объект в месяц. За последний год данный индекс увеличился на 1%. Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (более трети объектов-36%). Кроме того, значительное число самых дорогих лотов предлагается в Тверском и Краснопрес-ненском районах 13% и 10% объектов соответственно). Мы отмечаем тенденцию увеличения премиальных предложений в сравнении с прошлым годом в следующих районах: Патриаршие пруды, Лубянка – Китай-город – Чистые Пруды, Кутузовский проспект и Фрунзенская.
* PCM TOP-100 – рейтинг ста самых дорогих предложений квартир для аренды в Москве.
По данным на январь 2022 года доля запросов, поступавших от наших соотечественников, составила около 62% от общего числа всех обращений, в то время как остальная часть пришлась на иностранных арендаторов.
Среди иностранных клиентов интерес к аренде элитных квартир мы наблюдаем преимущественно со стороны граждан из Франции и Германии.
