Сегодня спрос на загородном рынке элитного жилья находится в очень активной фазе. Многие категории покупателей, которые раньше предпочитали инвестиции в зарубежную недвижимость, из-за определенных ограничений в виде альтернативы стали выбирать элитные загородные поселки. Причем коттеджи, удовлетворяющие запросам покупателей найти становится сложнее. Из-за скудности выбора качественного готового предложения, покупатели переключают свое внимание на земельные участки, чтобы построить дом, который будет полностью удовлетворять стилю, функционалу и образу жизни семьи. Стоит отметить, что и девелоперы, вслед за спросом, все чаще предлагают на продажу в коттеджных поселках именно земельные участки
– Нина Резниченко, генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость»
Предложение
Объем предложения от застройщиков вырос за последние 5 лет почти на четверть, за 3 года – в 1,7 раз
По данным на начало июня 2024 года на первичном рынке премиальной недвижимости западного направления Подмосковья насчитывается 470 объекта: 151 коттедж и 319 земельных участков.
Объем предложения от застройщиков вырос за последние 5 лет почти на четверть – на 22%. За последние 3 года (с 2021 года) – в 1,7 раз. При этом, если до 2022 года мы наблюдали отрицательную динамику изменения числа предложений на рынке, то в 2022 году произошел рост экспонируемых лотов благодаря выходу 6-ти новых проектов, как клубного формата, так и масштабных поселков (например, новый флагманский проект Vision от Villagio Estate и Маслово Forest Club от ГК «Галс-Девелопмент»).
Спрос
За 2 года спрос вырос на половину, за год – на 11%
С начала 2024 года на первичном загородном рынке премиум-класса было реализован 81 лот, что на 11% больше чем за аналогичный период прошлого года и является максимальным за рассматриваемый период в 5 лет. При этом, в весенний сезон, с марта по май, было заключено около 50 сделок, что немного уступает значению прошлого года и является одним из максимальных значений за анализируемый период.
В сравнении с 2022 годом спрос в 2024 году вырос почти на половину: на 47%, если сравнивать спрос с января по май и на 42%, если сравнивать только весенние периоды.
Всего, начиная с 2019 года было реализовано порядка 800 объектов на первичном рынке совокупной стоимостью около 83 млрд руб.
Цены
3,5 млн руб./сот. – средняя цена купленного участка без подряда
3,5 млн руб./сот. составила средняя цена купленного в 2024 году (с января по май) участка без обязательного строительного подряда при средней площади участка 21 сот.
100 млн руб./сот. – средний бюджет купленного дома. Снижение бюджета на 15% по причине уменьшения площадей
Средняя стоимость приобретенного коттеджа составила около 100 млн руб., что на 15% ниже показателя в прошлом году. Причиной снижения бюджета послужило уменьшение приобретаемых площадей более чем на треть: с января по май 2024 г. средняя площадь купленного дома составила 362 кв.м, тогда как в прошлом году достигала 565 кв.м.