Сентябрь-октябрь 2022. Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы

Резюме:
  • В конце лета, впервые начиная с февраля 2022 года, мы отмечали снижение объема предложения высокобюджетных квартир в аренду.
  • После объявления в сентябре о начале частичной мобилизации значительного роста предложения от собственников пока не происходит по нашим данным объем экспонируемых лотов в аренду по итогам сентября превысил на 2% значение предыдущего месяца.
  • Такое незначительное увеличение числа предложений можно объяснить решением участников рынка «взять паузу» и временно бездействовать, что свойственно при любых стрессовых ситуациях в период неопределенности как для арендодателей, так и арендаторов.
  • Несмотря на то, что объем предложения недвижимости в аренду в настоящее время все еще велик, на протяжении трех кварталов этого года темп прироста в целом постепенно снижался.
  • В сравнении с сентябрем прошлого года, запас прочности высокобюджетного рынка аренды Москвы вырос более, чем на полгода : c 1,1 до 1,7 лет. Это то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент.
  • Этим летом мы наблюдали постепенное увеличение спроса и рост числа обращений ближе к концу сезона, однако события во второй половине сентября внесли свои коррективы в динамику спроса. Рынок элитной аренды крайне чувствителен к любому новостному фону, поэтому после объявления о начале частичной мобилизации мы, безусловно, наблюдаем спад числа сделок на высокобюджетном рынке недвижимости Москвы. Тем не менее, обратим внимание, что по итогам первой недели со дня объявления о мобилизации спад был не таким значительным как за тот же период с начала СВО. Так, если сравнивать спрос в недельном интервале времени:
    - на 60% меньше после объявления о СВО (сравнивается число сделок за неделю перед объявлением и после объявления);
    - на 14% меньше после объявления о частичной мобилизации (сравнивается число сделок за неделю перед объявлением и после объявления).
  • На элитном рынке недвижимости в аренду все договоры расторгаются с уведомлением независимо от причин выезда клиентов. Минимальный период уведомления один календарный месяц. В связи с этим давать точную оценку и делать прогнозы пока рано. Определить реальный это спад или временная пауза на рынке можно будет позднее.
  • Запрашиваемая ставка аренды за последний месяц осталась практически без изменений, однако интересным фактом можно отметить, что при неизменной ставке аренды, арендуемая площадь повысилась данная тенденция типична для осени, так как нишу просторных по площади квартир пополняют вернувшиеся из отпусков семейные арендаторы с детьми.
  • 353 000 руб. за объект в месяц средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в сентябре 2022 года, что на 1% ниже ставки месяцем ранее. За последние два года, начиная с сентября 2020 года, ставка понизилась на 6%.
    Средневзвешенный бюджет спроса составил 204 000 руб. за объект в месяц. Это одно из минимальных значений показателя в этом году с января ставка уменьшилась более чем на четверть. Основными причинами снижения запрашиваемых ставок в данный период стали активная позиция в торге из за большой конкуренции на рынке предложений, а также релокация за рубеж части обеспеченной аудитории арендаторов. Основной спрос с начала года приходится на бюджет от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц . На такой диапазон ставок пришлась почти половина спроса по итогам января сентября 2022 года (46%). Доля сделок в диапазоне ставок ниже 300 000 руб. за данный период в сравнении с прошлым годом повысилась на 13 п.п . Если сравнивать спрос месяц к месяцу (сент.22 и сент.21), то диспропорция будет заметна еще сильней: н а 27 п.п . возросла доля сделок в бюджете от 100 000 до 300 000 руб./месяц, тогда как доля сделок в бюджете от 300 000 до 600 000 руб./месяц наоборот понизилась на 25 п.п
Индикаторы рынка

Предложение

В конце лета, впервые начиная с февраля 2022 года, мы отмечали снижение объема предложения высокобюджетных квартир в аренду.

После объявления в сентябре о начале частичной мобилизации значительного роста предложения от собственников пока не происходит по нашим данным объем экспонируемых лотов в аренду по итогам сентября превысил на 2% значение предыдущего месяца.

Такое незначительное увеличение числа предложений можно объяснить решением участников рынка «взять паузу» и временно бездействовать, что свойственно при любых стрессовых ситуациях в период неопределенности как для арендодателей, так и арендаторов.

Несмотря на то, что объем предложения недвижимости в аренду в настоящее время все еще велик, на протяжении трех кварталов этого года темп прироста в целом постепенно снижался, что наглядно демонстрирует график справа.

В сравнении с сентябрем прошлого года, запас прочности высокобюджетного рынка аренды Москвы вырос более, чем на полгода : c 1,1 до 1,7 лет. Это то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент.

Динамика рынка

Спрос

Этим летом мы наблюдали постепенное увеличение спроса и рост числа обращений ближе к концу сезона, однако события во второй половине сентября внесли свои коррективы в динамику спроса. Рынок элитной аренды крайне чувствителен к любому новостному фону, поэтому после объявления о начале частичной мобилизации мы, безусловно, наблюдаем спад числа сделок на высокобюджетном рынке недвижимости Москвы.

Тем не менее, обратим внимание, что по итогам первой недели со дня объявления о мобилизации спад был не таким значительным как за тот же период с начала СВО.

Так, если сравнивать спрос в недельном интервале времени:
- на 60% меньше после объявления о СВО (сравнивается число сделок за неделю перед объявлением и после объявления);
- на 14% меньше после объявления о частичной мобилизации (сравнивается число сделок за неделю перед объявлением и после объявления).

На элитном рынке недвижимости в аренду все договоры расторгаются с уведомлением независимо от причин выезда клиентов. Минимальный период уведомления один календарный месяц. В связи с этим давать точную оценку и делать прогнозы пока рано. Определить реальный это спад или временная пауза на рынке можно будет позднее.

Запрашиваемая ставка аренды за последний месяц осталась практически без изменений, однако интересным фактом можно отметить, что при неизменной ставке аренды, арендуемая площадь повысилась данная тенденция типична для осени, так как нишу просторных по площади квартир пополняют вернувшиеся из отпусков семейные арендаторы с детьми.

Ставки аренды

353 000 руб. за объект в месяц средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в сентябре 2022 года, что на 1% ниже ставки месяцем ранее. За последние два года, начиная с сентября 2020 года, ставка понизилась на 6%.

Средневзвешенный бюджет спроса составил 204 000 руб. за объект в месяц. Это одно из минимальных значений показателя в этом году с января ставка уменьшилась более чем на четверть.
Основными причинами снижения запрашиваемых ставок в данный период стали активная позиция в торге из за большой конкуренции на рынке предложений, а также релокация за рубеж части обеспеченной аудитории арендаторов.

Основной спрос с начала года приходится на бюджет от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц . На такой диапазон ставок пришлась почти половина спроса по итогам января сентября 2022 года (46%). Доля сделок в диапазоне ставок ниже 300 000 руб. за данный период в сравнении с прошлым годом повысилась на 13 п.п
Если сравнивать спрос месяц к месяцу (сент.22 и сент.21), то диспропорция будет заметна еще сильней:
-На 27 п.п . возросла доля сделок в бюджете от 100 000 до 300 000 руб./месяц, тогда как доля сделок в бюджете от 300 000 до 600 000 руб./месяц наоборот понизилась на 25 п.п . (см. диаграмму справа).

Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Арбат Кропоткинской. Средний бюджет предложения по итогам сентября составил в локации 409 000 руб. за объект в месяц.

Показатели в зависимости от района

Скачать обзор

Свяжитесь с нами
Елена Куликова

Intermark Real Estate

+7 (495) 252 00 99

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Анатолий Довгань

Intermark Real Estate

+7 (906) 776-01-20

Связаться сейчас
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании
© 1995-2023 Агентство элитной недвижимости - Intermark Real Estate. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99