Предложение
Увеличение объема предложения на 7% за год
Сегодня на рынке мы наблюдаем стабильный уровень объема предложения. В апреле число лотов осталось на уровне прошлого месяца без резких колебаний, изменившись всего на несколько процентов (см. график). В конце месяца, накануне майских праздников, часть объявлений об аренде традиционно была временно снята с публикации.
С начала 2025 года по настоящее время мы отмечаем постепенное увеличение объема предложения на высокобюджетном рынке аренды Москвы, в том числе по причине выхода на рынок квартир для инвестиций.
Спрос
Спрос на ликвидные квартиры по разумным ценам: +11% за месяц.
Тренд снижения арендных ставок на переоцененные квартиры
Рост ипотечных ставок стимулирует к аренде недвижимости. Однако, несмотря на неугасающий спрос к аренде, сегодня потенциальные клиенты уже не готовы платить за аренду по завышенным ставкам (напомним, что многие выходящие на рынок инвестиционные квартиры выставлялись именно по высоким ценам). Отсутствие спроса на переоцененные объекты вынуждает собственников таких квартир реагировать и понижать стоимость аренды либо предоставлять дисконт.
Ставки аренды
Остановка роста ставок предложения и спроса
469 000 руб. за объект в месяц –
средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале мая 2025 года, который остался почти без изменений за последний месяц. Год назад ставка была на 6% ниже.
Средневзвешенный бюджет спроса составил 281 000 руб. за объект в месяц (-4% за месяц), что на 17% выше значения год назад.
Более высокий ценовой сегмент всегда был менее подвержен ценовым изменениям. В отличие от массового сегмента рынка недвижимости, на котором наблюдается сегодня спад стоимости аренды – на высокобюджетном рынке мы не видим тенденции ощутимого снижения цен и отмечает только остановку роста ставок аренды.