По причине ужесточения ограничительных мер спрос со стороны клиентов незначительно снизился в сравнении с последними месяцами. Ставки аренды также продемонстрировали небольшое уменьшение как по предложению, так и спросу – средний бюджет сейчас ниже показателя прошлого месяца на 5 тысяч.
Тем не менее, если анализировать спрос в целом за весь период с начала года, то с января по октябрь 2021 года на рынке Москвы было сдано в аренду на 43% больше квартир и апартаментов по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Если же наблюдать изменение спроса месяц к месяцу (окт.21/окт.20), то можно отметить прирост на 5%.
За последние два год доля спроса на квартиры по ставке от полумиллиона рублей в месяц увеличилась на 4 п.п., а от 400 000 до 500 000 рублей в месяц – на 7 п.п., достигнув доли в 14% из числа всех сделок.
С точки зрения территориального распределения наибольшее число сделок по аренде в январе-октябре 2021 года зафиксировано традиционно в локации Арбат-Кропоткинская (21%). На втором месте по популярности среди клиентов – район Тверская-Кремль (11% спроса). На локации Лубянка-Китай-Город-Чистые пруды и Ленинградский проспект пришлось по 10% и 9% спроса соответсенно.
Средняя предлагаемая ставка аренды увеличилась с начала года на 11% и составила 370 000 руб. за объект в месяц. За тот же период ставка спроса осталась примерно такой же, что и в январе 2021, увеличившись с 282 000 до 285 000 руб. за объект в месяц.
В октябре этого года около 28% спроса пришлось на сделки в бюджете 300-500 000 руб./месяц: по 14% спроса соответственно на квартиры в бюджете 300-400 000 и 400-500 000 руб./месяц. За последний год совокупная доля таких сделок выросла на 12 п.п. За последние два года – прирост составил 15 п.п.
Доля спроса в менее высоком бюджете наоборот уменьшилась – если в октябре 2019 года доля сделок по аренде по ставкам 100-200 000 руб. за объект/месяц составляла около половины спроса, то сейчас в таком бюджете заключается около трети из числа всех сделок (см. график).
Разрыв между предлагаемой и запрашиваемой ставкой аренды остался на уровне прошлого месяца и составил 85 000 руб. или 30%.
Почти 40% сданных в аренду квартир с начала этого года находится в диапазоне площадей 50-100 кв.м. Также в этот период популярностью среди обеспеченных арендаторов пользовались квартиры площадью 100-150 кв.м и 150-200 кв.м – по 23% и 21% всего спроса соответственно. Продолжается высокий интерес арендаторов и к просторным квартирам площадью более 200 кв.м – 13% клиентов выбирают недвижимость такого метража. В целом, средняя площадь арендованной квартиры с начала 2021 года составила 132 кв.м – это как правило вариант с 3-мя спальнями.
Приведенная нами статистика и сравнение структур спроса и предложения показывают, что на рынке на ноябрь 2021 года существует небольшой дефицит предложений высокобюджетных квартир для аренды в диапазоне метражей – от 80 до 100 кв.м. Доля спроса по квартирам такой площадью на 8 п.п. превышает долю предложения.
При этом мы отмечаем наоборот профицит предложений в аренду 1-комнатных лотов и студий: 13% занимают такие варианты в структуре предложения и лишь 2% в структуре спроса.
С учетом того, что дефицит/профицит по остальным параметрам преимущественно не превышает +-5...6%, можно говорить об относительной сбалансированности рынка.
