С точки зрения географии текущего предложения наибольший объем недвижимости сосредоточен в Петроградском и Центральном районах. Совокупно на эти локации приходится 75% всего рынка высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга. При этом максимальная средняя ставка наблюдается в Петроградском районе – 193 000 руб./месяц
– Елена Куликова, Директор департамента аренды
С точки зрения географии текущего предложения наибольший объем недвижимости сосредоточен в Петроградском и Центральном районах.
С точки зрения географии текущего предложения наибольший объем недвижимости сосредоточен в Петроградском и Центральном районах – более трети на каждый район (по 38% и 37% соответственно из числа всех предложений).
Больше всего недвижимости в Петроградском районе сконцентрировано в муниципальных округах «Чкаловское» и «Петровский»:
- На локацию «Чкаловское» приходится более половины объема предложения в рамках района (54%), что составляет 21% из числа всех лотов на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга.
- «Петровский» – 17% в рамках района, что составляет 6% рынка в целом по рынку северной столицы.
- Наибольшее число квартир в Центральном районе мы отмечаем в округах «Смольнинское» и «Дворцовый» – по 51% и 19% предложений соответственно.
Наиболее популярными были трехкомнатные квартиры с двумя спальнями.
Структура спроса сопоставима с предложением – наибольшее число сделок было заключено в рамках аренды квартир в Центральном и Петроградском районах (по 40% и 38% спроса соответственно).
Наиболее популярными были трехкомнатные квартиры с двумя спальнями – более 40% спроса. Самая популярные площади для аренды – это 100-140 кв.м (35% спроса) и менее 100 кв.м. (треть спроса).
Ставки аренды предложения и спроса
- Если рассматривать ситуацию со ставками аренды, то можно отметить, что средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга в январе 2023 года составил 170 000 руб./месяц, что на 3% выше ставки месяцем ранее. Ставка аренды за 1 кв.м составила 1303 руб./кв.м/месяц, практически не изменившись с конца прошлого года, при этом наибольшую долю заняли варианты в диапазоне от 1000 до 1500 руб./кв.м/месяц – почти 40% от числа всех предлагаемых квартир.
- Максимальная средняя ставка среди локаций Санкт-Петербурга наблюдается в Петроградском районе – 193 000 руб./месяц или 1 417 руб./кв.м/месяц.
- Средний бюджет спроса составил 155 000 руб./месяц. За последний месяц ставка снизилась на 4%, с ноября прошлого года – на 6%. Запрашиваемая ставка аренды за 1 кв.м составила 1270 руб./кв.м/месяц, что на 1% ниже чем месяц назад.
