В ноябре 2023 года объем предложения квартир и апартаментов на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга увеличился на 12%. Спрос в ноябре аналогично предложению продемонстрировал рост –впервые за последние полгода число сделок за месяц увеличилось.
– Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»
Динамика предложения и спроса
Рост объема предложения и спроса в конце года
- В ноябре 2023 года объем предложения квартир и апартаментов на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга увеличился на 12%. Последний раз сопоставимый уровень числа экспонируемых лотов наблюдался этим летом, тогда как в осенний период был отмечен спад. Спрос в ноябре тоже продемонстрировал рост – впервые за последние пол года. Так, за последний месяц запросов на аренду стало на 8% больше.
- Районами-лидерами по числу предложений и сделок стали по предварительным итогам года Центральный и Петроградский районы. Центральный район занимает 37% всего объема предложения и почти треть спроса, Петроградский – 36% и 23% из числа всех предложений и сделок соответственно.
- Кроме того, среди наиболее популярных локаций мы выделяем Василеостровский и Приморский – на данные два района пришлось по 8% спроса.
Динамика изменения площадей
Тенденция уменьшения средних площадей спроса и предложения
- Средняя арендуемая площадь квартир и апартаментов с начала года уменьшилась на 19% с 138 кв.м до минимального значения в этом году – 111 кв.м. Предлагаемые со стороны потенциальных арендаторов площади в течение 2023 года изменялись не так существенно – ежемесячно не более +-7%.
- Практически на протяжении всего 2023 года мы наблюдали баланс на рынке с точки зрения ожиданий по площади квартир у арендаторов и тех вариантов, которые представлены на рынке собственниками – в течение 11 месяцев 2023 года разница между предлагаемыми и запрашиваемыми площадями была минимальна (за исключением июня и ноября, когда образовалось преобладание более просторных квартир в предложении по причине «вымывания» более ликвидных квартир меньшей площади).
Ставки аренды
178 500 руб./месяц
– средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга в настоящее время, что на 6% выше, чем в январе. Рост предлагаемых ставок аренды, который мы наблюдали в летний сезон, остановился. На фоне снижения предлагаемых площадей квартир арендные ставки стали снижаться и сейчас вернулись к весеннему уровню. Ставка аренды за 1 кв.м наоборот показала прирост (на 13% с начала года), составив около 1 500 руб./кв.м/месяц.
147 400 руб./месяц
– средняя арендная ставка спроса. Во втором полугодии 2023 года ставка в рамках заключенных сделок изменялась более динамично в сравнении со ставками предложения. Однако к концу года запрашиваемые ставки от арендаторов вернулись на уровень в начале года (разница в 6%). При этом ставка аренды за 1 кв.м увеличилась за 11 месяцев на 16% - до 1 500 руб./кв.м/месяц.