Подводя итоги уходящему году стоит отметить, что рынок высокобюджетной аренды превратился из рынка арендатора в рынок арендодателя. По прогнозам в декабре-январе из-за праздников мы ожидаем, что спрос немного успокоится, это остудит рынок и пополнит его новыми элитными квартирами. Также в текущей ценовой ситуации, мы видим запас потенциала рынка по росту арендных ставок. Сегодня, когда рынок испытывает дефицит качественного предложения, средневзвешенные ставки, по которым заключаются договоры, ниже ставок предложения более чем на треть, т.е. на рынке существует органический запас для роста цен в сделках, такой ценовой разрыв будет сокращаться. Поддержать рынок элитной аренды и активность собственников сможет снижение ключевой ставки. По нашим прогнозам, ближайшие полгода будут непростыми для рынка высокобюджетной аренды. Однако во втором полугодии мы ожидаем, что ситуация изменится в лучшую сторону
– Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»
Антирекорд 10-летия: на рынке элитного жилья не остается квартир в аренду
Предложение
Ниже уровня в 2021 году
- Объем предложения в ноябре продолжил тенденцию снижения. и в настоящее время стал уже ниже значения конца 2021 года.
- Сегодня число предлагаемых квартир меньше на 20%, чем двумя годами ранее.
Спрос
Прогнозируется рост спроса на треть в 2023 году в сравнении с 2022 годом
- Совокупный спрос на высокобюджетную аренду с января по ноябрь 2023 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года вырос на 30%.
- По нашим оценкам спрос в декабре 2023 года останется примерно на уровне ноября и сильно не скорректирует изменение общего числа сделок за весь год в сравнении с прошлым годом. Таким образом, мы прогнозируем, что за 2023 год спрос покажет рост спроса примерно на треть в сравнении с 2022 годом.
- Запрашиваемые ставки аренды так же как и арендуемые площади повышались практически ежемесячно в 2023 году. В ноябре данные два показателя достигли одних из максимальных значений в этом году.
Ставки аренды
Тенденция роста арендных ставок как предложения, так и спроса
- 375 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы на начало декабря 2023 года, что на 3% выше ставки месяцем ранее. Это максимальное значение ставки в этом году. Год назад ставка была на 16% ниже.
- Средневзвешенный бюджет спроса составил в ноябре 239 000 руб. за объект в месяц, что сопоставимо с прошлым месяцем.
- Средняя ставка по сделкам, заключенным с января по ноябрь этого года на 8% выше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
- Основной спрос в 2023 году приходился на бюджет от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц. На такой диапазон ставок пришлась почти половина спроса (47%). Около 20% сделок было заключено в ценовом диапазоне от 200 000 до 300 000 руб. за объект в месяц.