Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы. Октябрь 2023

Важную роль в повышенной активности арендаторов, которую мы сегодня наблюдаем, сыграл отложенный спрос. Многие потенциальные арендаторы ожидали, что после активного сентября наступит более благоприятный период, чтобы войти в сделку и откладывали принятие решения, надеясь на спад сезонного ажиотажа. Вместо спада же образовался дефицит предложений и, остерегаясь дальнейшей активности рынка, арендаторы уже понимают, что выжидать – не лучшая стратегия и, находя подходящий вариант, не медлят с подписанием договора

– Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»

Предложение

Возвращение к уровню 2021 года

Мы продолжаем наблюдать уменьшение объема предложения на фоне повышенного спроса. Так, в августе и сентябре 2023 года объем предложения стал соответствовать показателю, который был в октябре 2021 года.
В настоящее время число предлагаемых квартир меньше на 11%, чем двумя годами ранее.

Спрос

Рост спроса на треть с начала года

За год – рост в 1,8 раз

С начала года спрос на высокобюджетную аренду вырос на треть (34%).
Если сравнивать изменение спроса за год, то в октябре 2023 года прошло в 1,8 раз больше сделок в сравнении с октябрем 2022 года. Такая разница объясняется спадом числа сделок в октябре прошлого года - стагнацией рынка после объявления о мобилизации.
Повышенный интерес к элитной аренде недвижимости в Москве помимо жителей столицы отмечался со стороны региональных клиентов.
Запрашиваемые ставки аренды повышались практически каждый месяц в 2023 году, достигнув своих максимальных значений в октябре. Средняя арендуемая площадь в октябре снизилась до 123 кв.м, что типично для данного сезона. В сентябре повышенный интерес к более просторным квартирам объяснялся вернувшимся из отпусков семейным арендаторов с детьми для которых была важна большая площадь жилья.

Ставки аренды

Тенденция роста арендных ставок как предложения, так и спроса

363 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в октябре 2023 года, что на 2% выше ставки месяцем ранее. Годом ранее, в октябре 2022 года, ставка была на 10% ниже.
Средневзвешенный бюджет спроса составил 242 000 руб. за объект в месяц, что на 3% выше месяца ранее. Это максимальное значение начиная с лета прошлого года.
За последний год средняя арендная ставка спроса выросла на 21%.
Основной спрос с начала года приходится на бюджет от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц. На такой диапазон ставок пришлась почти половина спроса по итогам января-сентября 2023 года (48%)