Если на протяжении 2022 года объем предложения увеличивался почти каждый месяц, то прошедший 2023 год показал нам обратную динамику. Последний месяц года продолжил демонстрировать снижение объема предложения. Так, в настоящее время число лотов на высокобюджетном рынке аренды Москвы ниже значения конца 2021 года. Сегодня число предлагаемых квартир на 2/3 меньше, чем год назад и на 23% в сравнении с двумя годами ранее
– Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»
Объем предложения
Объем предложения ниже уровня в 2021 году
Если на протяжении 2022 года объем предложения увеличивался почти каждый месяц, то прошедший 2023 года показал нам обратную динамику.
Последний месяц года продолжил демонстрировать снижение объема предложения. Так, в настоящее время число лотов на высокобюджетном рынке аренды Москвы ниже значения конца 2021 года.
Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль неизменно находятся на первых позициях по объему предлагаемых квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы, занимая до 22% и 20% ранка соответственно. Начиная с 2020 года все больше новых квартир и апартаментов для аренды стало появляться в локации Краснопресненская – сегодня данный район занимает 12% в структуре рынка.
Спрос
Рост спроса на четверть в 2023 году в сравнении с 2022 годом
- В декабре 2023 года мы наблюдали снижение числа сделок в сравнении с ноябрем на 24%, но несмотря на это, в целом за год совокупный спрос на высокобюджетную аренду показал прирост - в 2023 году в сравнении с аналогичным периодом прошлого года спрос вырос на 25%.
- Запрашиваемые ставки аренды так же как и арендуемые площади повышались практически ежемесячно в 2023 году. В конце года данные два показателя достигли одних из своих максимальных значений в этом году.
Ставки аренды
Тенденция роста арендных ставок как предложения, так и спроса
- 375 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы на начало декабря 2023 года, что на 3% выше ставки месяцем ранее. Это максимальное значение ставки в этом году. Год назад ставка была на 16% ниже.
- Средневзвешенный бюджет спроса составил в ноябре 239 000 руб. за объект в месяц, что сопоставимо с прошлым месяцем.
- Средняя ставка по сделкам, заключенным с января по ноябрь этого года на 8% выше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
- Основной спрос в 2023 году приходился на бюджет от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц. На такой диапазон ставок пришлась почти половина спроса (47%). Около 20% сделок было заключено в ценовом диапазоне от 200 000 до 300 000 руб. за объект в месяц.