На протяжении всего квартала, каждый месяц мы наблюдаем более высокую активность со стороны арендатором к аренде высокобюджетной недвижимости в Москве в сравнении с прошлым годом. Так, с января по март текущего года спрос вырос на 20% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Самыми популярными были квартиры с двумя спальнями
– Елена Куликова, Директор департамента аренды
За последний месяц объем предложение элитных квартир для аренды уменьшился на 7%.
Начиная с декабря прошлого года мы наблюдаем ежемесячное снижение объема предложения квартир в аренду – последние 4 месяца темп ежемесячного прироста был в диапазоне от -1% (в январе этого года) до -9% (в феврале этого года). В марте число элитных квартир для аренды уменьшилось еще на 7% итого за последний квартал снизилось на 17%.
Последний раз более низкое значение отмечалось почти год назад, в апреле 2022 года.
Несмотря на снижение числа предложений в последние месяцы, текущий объем предложения от собственников все еще демонстрирует высокие значения и превышает показатель марта прошлого года на 14%.
Третий месяц подряд мы наблюдаем более высокую активность
Третий месяц подряд мы наблюдаем более высокую активность со стороны арендатором к аренде высокобюджетной недвижимости в Москве в сравнении с прошлым годом. Так, с января по март текущего года спрос вырос на 20% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Самыми популярными были квартиры с двумя спальнями – более трети (36%) спроса. Также в начале 2023 года пользовалась повышенным спросом недвижимость с одной спальной комнатой (29% спроса). При этом мы наблюдаем увеличение востребованности таких лотов – для сравнения доля с одной спальней два года назад была на 6 п.п. ниже.
Ставки аренды предложения и спроса
329 000 руб./месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы по итогам марта 2023 года, что на 17% ниже ставки годом ранее. В последние месяцы ставка остается в целом на стабильном уровне – изменение +2% за квартал.
208 000 руб./месяц – средневзвешенный бюджет спроса в марте 2023 года, что на 19% выше показателя в конце 2022 года. В первом квартале этого года мы впервые за долгое время наблюдаем увеличение данного показателя – последний раз ощутимый рост запрашиваемой ставки аренды был в мае прошлого года.
Рост среднего бюджета сданных в аренду квартир мы связываем с сезонностью, а именно, с возвращением из-за рубежа части аудитории после «зимовки» в южных странах.
