Рынок премиальных новостроек в ЦАО г. Москвы. Итоги октября 2022 года

Средние рублевые цены предложения в проектах ЦАО г. Москвы продолжают расти и на начало ноября 2022 года средневзвешенная рублевая цена предложения достигла своего пикового значения за всё время наблюдений за рынком.

– Анатолий Довгань , Директор департамента мониторинга рынка и оценки

1. Объем и структура предложения

Спад числа предложений на рынке премиальных новостроек за последние 2 года составил 38%
11 новый жилых комплексов вышло в 2022 году

Всего первичные продажи на ноябрь 2022 года ведутся в 61 проекте-новостройке ЦАО г. Москвы, из которых 11–это новые жилые комплексы, вышедшие в этом году.

 

С точки зрения географии текущего предложения наибольший объем недвижимости сосредоточен в локации Якиманка и Пресненском районе (совокупно это почти половина всего первичного рынка ЦАО или 47%) –по 24% и 20% соответственно из числа всех предложений. Третье место занял Тверской район, где представлено 17% экспонируемых лотов.

 

2029 лота суммарно запроектировано в премиальных новостройках, пополнивших рынок ЦАО г. Москвы с января по октябрь 2022 года. При этом свыше половины из запроектированного объема приходится на один крупный новый проект –LuzhnikiCollection, расположенный в районе Хамовники. В данном жилом комплексе планируется строительство свыше 1100 квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2021 и 2020 гг. показатель вырос примерно в 3 раза.

 

2. Объем и структура спроса

На 46% снизился спрос с начала 2022 года в сравнении с прошлым годом
При этом популярность квартир свыше 200 кв.м возросла в 2 раза

557 первичных сделок с начала 2022 года на рынке премиальных новостроек в ЦАО, что примерно на половину меньше числа сделок, заключенных в аналогичный период прошлого года (сравниваются янв.-окт.22 и янв.-окт.21).

 

77 млрд руб. составил объем реализованных денежных средств на первичном рынке премиальной недвижимости в ЦАО г. Москвы в январе-октябре 2022 года, из которых 7,5 млрд руб. пришлось на октябрь. Данные средства были вложены в покупку квартир и апартаментов без учета нежилых коммерческих помещений и машиномест. В сравнении с прошлым годом значение данного показателя упало почти на четверть (на 24%).

 

127 кв.м составила cредняя площадь квартиры, реализованной в этом году в ЦАО. 23% из числа всех сделок на первичном рынке премиальной недвижимости в ЦАО г. Москвы пришлась на квартиры площадью от 50 до 80 кв.м. Также были популярны лоты площадью 120-150 и 150-200 кв.м – совокупно около трети спроса (34%). За последний год заметно увеличение доли в структуре спроса на просторную по площади недвижимость свыше 200 кв.м – на 6 п.п. с 5% до 11%.

 

36% С точки зрения географии спроса наибольшее число сделок было заключено в Пресненском районе – более трети всего первичного спроса ЦАО. Второй по востребованности локацией стала Якиманка – 15% спроса. Также наиболее популярными районами в 2022 году в центре города стали Тверской район (14% спроса) и Хамовники (10%).

 

3. Ситуация с ценами в центре Москвы

Средневзвешенная рублевая цена предложения достигла своего пикового значения за всё время наблюдений за рынком
Рост средней цены предложения в ЦАО по сравнению с прошлым годом составил 34%

1,08 млн р. средневзвешенная цена 1 кв.м сделки в ЦАО, заключенной в период с января по октябрь 2022 г.

+20% рост средней цены сделки в ЦАО с начала 2022 года в сравнении с прошлым годом (сравниваются янв.-окт.22 и янв.-окт.21).

Если смотреть только сделки со скидками, то средняя уступка увеличилась за год с 4,9% до 7,7%. Растет не только средняя скидка, так и доля сделок, где продавцы идут на уступки. Но говорить об «обвале» рынка явно рано.

 

Средние рублевые цены в проектах ЦАО г. Москвы продолжают расти и на начало ноября 2022 года средневзвешенная рублевая цена предложения достигла своего пикового значения за всё время наблюдений за рынком.

Так, средняя цена предложения за год выросла на треть: с 1 294 000 до 1 728 000 руб./кв.м.

Это связано как с небольшим запасом предложения и более высокой стадией готовности ключевых проектов, так и с продолжением роста себестоимости проектов.

 

На рынке премиальных новостроек ЦАО Москвы в начале ноября 2022 года зафиксирован максимальный разрыв между ценами предложения и сделок – свыше полумиллиона (602 000 руб.) составила разница между ценой 1 кв. м предлагаемой и реализованной квартирой. В целом с начала года заметна динамика увеличения разрыва значения данного показателя.

 
 
Новые премиальные новостройки в 2022 году в ЦАО г. Москвы

Саввинская 17 (22 квартиры)
Rest Art (39 апартаментов)
Ильинка 3/8 (61 апартамент)
• Космо 4/22 (81 апартамент)
• Дом на М. Грузинской (98 квартир)
Чистые пруды (31 квартира)
• Vernissage (26 квартир)
ONEST (475 квартир)
Luzhniki Collection (1106 квартир)
The Patricks (10 апартаментов)
Саввинская 27 (66 апартаментов)

Скачать обзор

Свяжитесь с нами
Кристина Томилина

Intermark Real Estate

+7 (495) 252 00 99

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Анатолий Довгань

Intermark Real Estate

+7 (906) 776-01-20

Связаться сейчас
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании
© 1995-2023 Агентство элитной недвижимости - Intermark Real Estate. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99