Новые проекты были долгожданными для покупателей. С начала пандемии мы наблюдаем высокий спрос на загородную недвижимость. Однако рынок очень неспешно пополнялся новыми проектами. Поэтому столь большой, по современным меркам, объем нового предложения незамедлительно спровоцировал активность покупателей. За год количество сделок в высокобюджетном сегменте загородной недвижимости выросло на 25%.
При этом, если раньше покупатели в поисках загородных резиденций к покупке шли месяцами, просматривая один проект за другим, то сегодня нередки случаи, когда такое решение принимается молниеносно и с первого просмотра
– Нина Резниченко, Директор департамента продаж загородной недвижимости
Рынок в 2022 году пополнился шестью новыми проектами и новой очередью в уже реализуемом ранее поселке.
596 объектов недвижимости суммарно запроектировано в новых коттеджных поселках премиум-класса, вышедших на рынок загородной недвижимости Подмосковья в 2022 году. При этом свыше половины (60%) из запроектированного объема приходится на один крупный новый проект –Vision от VillagioEstate, расположенный в локации Новорижского шоссе. Кроме того, из новинок отдельно выделим новый элитный проект клубного формата, расположенный на берегу Москва-реки в районе Рублево-Успенского шоссе вблизи деревни Жуковка, а также поселок в непосредственной близости от Москвы на Сколковском направлении –по соседству с Мещерским парком, где предлагаются широко востребованные сегодня среди покупателей земельные участки (первая очередь).
Около половины всех премиальных загородных домов и участков представлено на Новорижском шоссе. Также широкий выбор для покупателей предлагается на Рублево-Успенском направлении –38% объема предложения. В определенном дефиците остается Сколковскоешоссе –одно из наиболее перспективных направлений Московской области для развития премиальных коттеджных поселков.
Если сравнивать совокупный спрос за 2022 год и прошлый год, то можно отметить рост числа сделок на первичном рынке недвижимости на 25%.
Основными драйверами увеличения спроса стали:
- стремление покупателей сохранить активы путем покупки недвижимости в кризисный период;
- появление нового ликвидного предложения в проектах от VillagioEstate;
- дефицит большой по площади недвижимости на первичном рынке в черте города (площадью свыше 300 кв.м).
Итоги 2022 года показали, что постепенно происходит изменение целевой аудитории покупателей элитной загородной недвижимости. С начала становления премиального рынка основным мотивом покупки загородного дома было собственное проживание, покупка «для себя, для проживания своей семьи». По итогам 2022 года данная статистика изменилась, мотивы покупки стали более сложными из-за того, что новое поколение покупателей уже готовы рассматривать загородные дома.
Средняя цена сотки приобретенного участка выросла на 2/3.
Средняя цена купленного земельного участка за последние три года выросла на 66% – с 2,9 млн руб./сот. в 2019 году до 4,9 млн руб./сот. в 2022 году. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 17%. Рост цен и бюджетов на земельные участки (как и на коттеджи) на протяжении последних трех лет объясняется в основном сокращением ликвидного более бюджетного предложения на рынке.
