Рынок премиальной загородной недвижимости Подмосковья

Обзор рынка коттеджей, участков и таунхаусов на Рублево-Успенском, Минском, Новорижском и Ильинское шоссе

• Несмотря на пополнение первичного рынка недвижимости новыми предложения от VillagioEstate (появление нового ликвидного предложения преимущественно в двух новых кварталах поселка MillenniumPark, недавно вышедшего проекта Visionи старт продаж в скором времени проекта «МасловоForest Club»), все еще сохраняется дефицит предложения первичных лотов для продажи. По данным на июнь 2022 года объем предложения загородной недвижимости премиум-класса на западном направлении Подмосковья составляет около 180 лотов, что на 9% ниже, чем кварталом ранее.
• Средняя площадь проданного коттеджа за последние три года выросла на 60% –с 449 кв.мв первом полугодии 2019 года до 720 кв.мв первом полугодии 2022 года. В сравнении с аналогичным периодом прошлого показатель вырос на 16%, тогда как за последние два года –на 20%. Так, в последние годы мы видим тенденцию увеличения интереса к более просторным по площади домам среди покупателей, что объясняется изменением потребительских предпочтений в связи с желанием проживать большой семьей вместе с родными в загородном доме. До Covid-19 мы отмечали обратную тенденцию –тогда покупатели стремились оптимизировать пространство.
• Количество объектов продолжает сокращаться –за последние три года предложение от застройщиков уменьшилось примерно на половину (на 48%), что объясняется практически полным отсутствием выхода новых проектов.
• По итогам первого полугодия 20% составила доля объема первичного предложения, тогда как 80% пришлось на вторичный сегмент рынка.
• На 53% выросла средняя цена 1 сотки купленного земельного участка за последние три года –с 3,1 млн руб./сот. в первом полугодии 2019 года до 4,8 млн руб./сот. в первом полугодии 2022 года. В сравнении с аналогичным периодом прошлого показатель вырос на 9%, тогда как за последние два года –на 28%.
• Рост цен и бюджетов на земельные участки (так же как и на коттеджи) на протяжении последних трех лет объясняется в основном «вымыванием» ликвидного, более бюджетного предложения на рынке и практически полным отсутствием выхода новых предложений.
• С точки зрения территориального распределения наибольший выбор загородной недвижимости представлен на Рублево-Успенском шоссе и Новорижском шоссе –по 45% и 44% соответственно.
• Если сравнивать совокупный спрос за первое полугодие 2022 года и аналогичный период годом ранее, то можно отметить рост числа сделок на первичном рынке недвижимости на 18%.
• По типу продукта наибольшую долю в совокупной структуре спроса занимали в последние три года коттеджи. Доля в объеме продаж данного типа объектов составляла в период с 2019 года от 84% до 62%. В настоящее время доля спроса коттеджей соответствует занимаемой ими доли в структуре предложения –62% (доля спроса) и 61% (доля предложения) соответственно. Доля таунхаусов сократилась почти до нуля с начала рассматриваемого периода также ввиду практически полного отсутствия новых проектовс таунхаусами.

+60% составил рост средней площади реализованного коттеджа за последние три года –с 449 кв.мв первом полугодии 2019 года до 720 кв.мв первом полугодии 2022 года.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого показатель вырос на 16%, тогда как за последние два года –на 20%.

Так, в последние годы мы видим тенденцию увеличения интереса к более просторным по площади домам среди покупателей, что объясняется изменением потребительских предпочтений в связи с желанием проживать большой семьей вместе с родными в загородном доме. До Covid-19 мы отмечали обратную тенденцию –покупатели стремились оптимизировать пространство.

+53% составил рост средней цены 1 сотки купленного земельного участка за последние три года –с 3,1 млн руб./сот. в первом полугодии 2019 года до 4,8 млн руб./сот. в первом полугодии 2022 года.

В сравнении с аналогичным периодом прошлого показатель вырос на 9%, тогда как за последние два года –на 28%.

Рост цен и бюджетов на земельные участки (так же как и на коттеджи) на протяжении последних трех лет объясняется в основном «вымыванием» ликвидного более бюджетного предложения на рынке и практически полным отсутствием выхода новых предложений.

• Несмотря на пополнение первичного рынка недвижимости новыми предложения от VillagioEstate(появление нового ликвидного предложения преимущественно в двух новых кварталах поселка MillenniumPark, недавно вышедшего проекта Visionи старт продаж в скором времени поселка «МасловоForest Club»), все еще сохраняется дефицит предложения первичных лотов для продажи. По данным на июнь 2022 года объем предложения загородной недвижимости премиум-класса на западном направлении Подмосковья составляет около 180 лотов, что на 9% ниже, чем кварталом ранее.
• Таким образом, в настоящее время основная часть предложения (около 80% всех лотов) приходится на вторичный сегмент, тогда как 20% на первичный рынок.
• За последние три года количество экспонируемых лотов от застройщиков сократилось примерно на половину (на 48%), что объясняется практически полным отсутствием выхода новых проектов.
• С точки зрения разнообразия продукта в настоящее время коттеджи–это самый распространенный тип загородной недвижимости на высокобюджетном рынке Подмосковья. Данный формат занимает более половины (61%) первичного рынка.
• С точки зрения территориального распределения наибольший выбор загородной недвижимости представлен на Рублево-Успенском шоссе и Новорижском шоссе –по 45% и 44% объема предложения соответственно.

• Если сравнивать совокупный спрос за первое полугодие 2022 года и аналогичный период годом ранее, то можно отметить рост числа сделок на первичном рынке недвижимости на 18%.
• Основными двумя драйверами увеличения спроса стали:
  • стремление покупателей сохранить активы путем покупки недвижимости в кризисный период;
  • появление нового ликвидного предложения в проектах от VillagioEstate, преимущественно в двух новых кварталах поселка Millennium Park;
  • фактор сезонности –с началом весны спрос на загородную недвижимость традиционно возрастает.
• Коттеджипользовались в течение последних трех лет наибольшим спросом –их доля в объеме продаж составляла с 2019 года от 62% до 84%. В настоящее время доля спроса коттеджей соответствует занимаемой ими доли в структуре предложения –62% (доля спроса) и 61% (доля предложения) соответственно.
• С точки зрения распределения спроса по типу недвижимости важную роль сыграла мотивации к покупке и дефицит предложений –стремясь существенно расширить условия проживания после локдауна, покупатели выбирали подходящие для их нужд участки, зачастую не ограничивая себя выбором объектов с уже построенными коттеджами (объем предложений которых сокращался из года в год). Еще меньше этим целям отвечали таунхаусы, не имеющие по большому счету собственного участка. Кроме того, доля таунхаусов сократилась почти до нуля с начала рассматриваемого периода также ввиду отсутствия новых проектов с таунхаусами.