На рынок золотой сотни петербуржских квартир в аренду большое влияние оказывает туристический поток обеспеченных россиян, особенно ярко это заметно в праздничные дни. Если раньше подобный поток на новогодние праздники был ориентирован на европейские страны, то сегодня, когда данные страны стали менее доступны, главным центром притяжения российских туристов стал Петербург. Такая динамика ожидаема на фоне относительной политической и экономической стабильности. По нашим прогнозам, следующий всплеск активности в золотой арендной сотне Петербурга мы ожидаем увидеть в мае
– Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»
В январе 2024 года значение индекса PSP TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга составило 324 000 за объект в месяц
Intermark Real Estate представляет значение индекса PSP TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга (Prime Saint Petersburg TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в Санкт-Петербурге.
- В январе 2024 года значение индекса PSP TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга составило 324 000 за объект в месяц, что на 23% выше ставки кварталом ранее. За последний год (янв.24/янв.23) индекс изменился незначительно – вырос на 3%. Примечательно, что на протяжении всего последнего года мы наблюдали динамику снижения показателя, тогда как в январе индекс продемонстрировал рост.
- Все квартиры из ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных районах Санкт-Петербурга. Наибольший объем квартир из рейтинга по данным января 2024 года пришелся на Петроградский район – 44%. За последний квартал мы отмели повышение доли данной локации в рейтинге на 9 п.п. Также значительное число предложений представлено в Центральном районе, который занимает чуть менее трети рынка (30%) - за последние три месяца из рейтинга в рамках данного района выбыло 8 квартир (были сданы либо сняты с публикации). В Приморском и Адмиралтейском районах экспонируется по 8% и 6% соответственно. Остальные квартиры представлены единичными вариантами в таких районах, как: Василеостровский, Курортный, Московский и Выборгский.
- Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга составила 170 кв.м. За год данный показатель снизился на 17%. Так, более половины (54%) квартир из анализируемой выборки обладает площадью от 100 до 200 кв.м, 23% – от 200 до 300 кв.м.
- Если исследовать ценовую структуру TOP-100 самых дорогих квартир в аренду, то можно отметить следующую картину: более трети лотов (35%) предлагается по ставкам в диапазоне от 200 000 до 250 000 руб. за объект в месяц, также весомую долю занимают квартиры по арендным ставкам от 250 000 до 300 000 руб. (23%). Самые дорогие предложения бюджетом от 500 000 руб. за объект в месяц составляют 15%. Все квартиры из рейтинга экспонируются в рублях. Минимальная ставка аренды составила 200 000 руб. в месяц, максимальная – 1 млн руб. в месяц. Диапазон ставок за 1 кв.м в месяц составил от 670 до 5 380 руб./кв.м.
Структура
Показатели в зависимости от района