21 февраля 2017
Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о том, как отличается совокупная стоимость жилого фонда Москвы и Лондона, и о чем говорят эти цифры.
Сколько стоит вся жилая недвижимость Москвы? Сам по себе ответ на этот вопрос относится к разряду бесполезных знаний, однако сравнение с другими городами и динамика этого показателя позволяют выявить определенные тренды.
Так вот, по оценкам международной компании Savills, совокупная стоимость жилого фонда российской столицы сейчас составляет 52,3 трлн руб. или чуть более $870 млрд.
Для сравнения: текущая стоимость всей жилой недвижимости Лондона превышает $2,15 трлн. Это примерно в 2,5 раза больше московского показателя. Если пересчитать на душу населения, разрыв будет еще больше, почти в 3,5 раза. На каждого москвича приходится $70 тыс. недвижимости, на лондонца — $245 тыс. Дело в том, плотность населения в Лондоне вдвое меньше, чем в Москве, а жителей меньше на треть.
Зато в столице Британии жилой фонд увеличивается незначительно, а в Москве (с учетом новых территорий) за последние пять лет рублевая стоимость жилого фонда выросла на 16% преимущественно за счет активного нового строительства. Кстати, в долларовом выражении исторический максимум был зафиксирован в начале 2014 года, когда суммарная стоимость всех московских квартир превышала $1 трлн.
Годовой объем ввода жилья в Москве превышает 3 млн кв.м. В случае сохранения этих темпов, уже через пять лет совокупная стоимость столичного жилья вновь достигнет $1 трлн при нынешнем курсе.