PMR TOP-100. Рынок элитного жилья Подмосковья. Январь 2023 г.

Увеличение значения индекса объясняется в основном появлением на рынке новых дорогостоящих объектов, экспонируемых в долларах, взамен ушедших менее дорогих вариантов. Например, новые предложения находятся в достаточно высоких ценовых диапазонах: три новых домовладения на Рублево-Успенском шоссе представлены стоимостью $38-45 млн

– Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости Intermark Real Estate

По итогам 2022 года значение индекса PMR TOP-100 для рынка элитного жилья Подмосковья составило $29,3 млн

Рост индекса на 3,7% за год

Intermark Real Estate представляет PMR TOP-100 (Prime Moscow Region TOP-100 Index) – индекс средней стоимости 100 самых дорогих загородных домов Подмосковья. В ТОР-100 включаются актуальные предложения с самой высокой стоимостью как на первичном, так и на вторичном рынке. Значение индекса в начале января 2023 г. составило $29,3 млн. За последнее полугодие данное значение повысилось примерно на 2,7% – с $28,5 млн до текущего уровня.
Если анализировать изменение индекса за последний год, то данный показатель продемонстрировал рост на +3,7% (январь 2022 г.-январь 2023 г.).
На протяжении всего 2022 года мы наблюдали положительную динамику изменения данного показателя. Более высокое значение индекса отмечалось последний раз в 2017 году.
За последнее полугодие индекс обновился на 13% – дома были проданы, сданы в аренду либо сняты с реализации.
Увеличение значения индекса объясняется в основном появлением на рынке новых дорогостоящих объектов, экспонируемых в долларах, взамен ушедших менее дорогих вариантов. Например, новые предложения находятся в достаточно высоких ценовых диапазонах: три новых домовладения на Рублево-Успенском шоссе представлены стоимостью $38-45 млн.
Стоит отметить, что несмотря на рост средней стоимости домов из рейтинга, по некоторым объектам обмечено снижение цен – таких было 6% лотов.

Структуры

Более половины домов (62%), представленных в рейтинге, располагаются на удалении менее 10 км от МКАД, тогда как оставшиеся лоты находятся на более дальнем расстоянии: от 10 до 20 км (20%) и на удаленности более 20 км от МКАД (18% объема предложения).
Средняя площадь коттеджа из TOP-100 составила 2 046 кв.м, а средний размер участка – 121 сотка.
Почти две трети из числа всех домов (65%) из ТOP-100 предлагается на Рублево-Успенском шоссе в самых известных и престижных проектах: Сады Майендорф (18% домов из рейтинга), Жуковка (5%), Ландшафт и Николино (по 4% от совокупного объема предложения соответственно). Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 20% элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты расположены преимущественно на Ильинском, Минском и Сколковском шоссе, тогда как другие направления представлены единичными вариантами.
В течение последнего года бюджетная структура рейтинга PMR TOP-100 самых дорогих загородных домов в целом оставалась прежней.