PMR TOP-100. Рынок элитного жилья Подмосковья. Февраль 2024 г.

При активном спросе и катастрофически низком объеме предложения было бы логично увидеть резкие скачки арендных ставок. Однако рынок на ситуацию не реагирует и ведет себя достаточно стабильно. Связано это с тем, что на протяжении всего года ставки постепенно поднимались и рост их достиг предельно высоких значений

– Нина Резниченко, Генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость»

По итогам февраля 2024 года значение индекса PMR TOP-100 для рынка элитного жилья Подмосковья составило $30,3 млн

Рост индекса на 3,6% за год

«Intermark Загородная Недвижимость» представляет PMR TOP-100 (Prime Moscow Region TOP-100 Index) – индекс средней стоимости 100 самых дорогих загородных домов Подмосковья. В ТОР-100 включаются актуальные предложения с самой высокой стоимостью как на первичном, так и на вторичном рынке. Значение индекса в феврале 2024 г. составило $30,3 млн. За последние пол года данное значение повысилось на 3% – с $29,4 млн до текущего уровня.
Если анализировать изменение индекса за последний год, то данный показатель продемонстрировал рост на 3,6%.
На протяжении последних двух лет мы наблюдали положительную динамику изменения данного показателя. Последний раз более высокое значение индекса в сравнении с текущим уровнем отмечалось в конце 2016 года.
За последние пол года рейтинг обновился на 16% – дома были проданы, сданы в аренду либо сняты с реализации.
Рост индекса объясняется появлением на рынке новых объектов в высоких бюджетах, заменивших менее дорогие варианты, которые выбыли из рейтинга. Например, самым дорогим среди новых люксовых предложений отметим домовладение на Рублево-Успенском шоссе стоимостью $80 млн. В числе новых предложений также есть 3 предложения в ценовом диапазоне от $26 млн до $35 млн и 12 лотов бюджетами ниже. Большинство домовладений, пополнивших рейтинг, представлены на Рублево-Успенском шоссе – 12 из 16 новых предложений.
Стоит обратить внимание на то, что несмотря на рост средней стоимости домов из рейтинга, по некоторым объектам отмечено снижение цен – таких было 10% лотов.
Около 2/3 домов (65%), представленных в рейтинге, располагаются на удалении менее 10 км от МКАД, тогда как оставшиеся лоты находятся на более дальнем расстоянии: от 10 до 20 км (16%) и на удаленности более 20 км от МКАД (19% объема предложения).
Средняя площадь коттеджа из TOP-100 составила 2 013 кв.м, а средний размер участка – 114 соток.
Наибольшее число всех домов (68%) из ТOP-100 предлагается на Рублево-Успенском шоссе в самых известных и престижных проектах: Сады Майендорф (13% домов из рейтинга), Жуковка (10%), Николино (7% от совокупного объема предложения соответственно). Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 23% элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты расположены преимущественно на Сколковском (например, в поселке «Фонд Развития Международного Университета»), Минском и Ильинском шоссе, тогда как другие направления представлены единичными вариантами.
В течение последнего года бюджетная структура рейтинга PMR TOP-100 самых дорогих загородных домов в целом оставалась прежней.