Первичный рынок премиальной недвижимости г. Москвы. I квартал 2022 года

Резюме:

Общее число сделок на рынке премиальных новостроек Москвы в первом квартале 2022 года составило свыше 280 сделок с квартирами и апартаментами. Это можно считать отличным результатом на фоне постоянно сокращающегося объема предложения и роста цен.

Тем не менее, в марте мы наблюдали снижение числа сделок – на 13% за последний месяц и на 38% в сравнении с мартом прошлого года. Помимо общеизвестных причин тенденция уменьшения количества заключенных сделок объясняется ограниченным объемом предложения. При этом стоит отметить, что число обращений на покупку недвижимости от потенциальных клиентов увеличилось в сравнении с месяцем ранее, однако из-за небольшого запаса предложений поиск недвижимости затягивается и зачастую не удается найти подходящий вариант, удовлетворяющий требованиям клиента.

Текущий остаток в проектах-новостройках находится на исторических минимумах – всего лишь 22% лотов доступно для покупки, что весьма мало. За последний квартал доля остатка в новостройках уменьшилась на 3 п.п. Для сравнения, если число продаж останется хотя бы на уровне первого квартала этого года, всего объема предложения от застройщиков хватит лишь на 1…1,5 года.

Средние рублевые цены в проектах продолжают расти. Так, средняя цена предложения с начала года выросла на 9%: с 1 142 000 до 1 244 000 руб./кв.м. За последний год рост цен составил 15% (сравниваются показатели в марте 2022 и марте 2021). Основной процент прироста в этом году пришёлся традиционно на март, период, когда шахматки пересматриваются вслед за изменением стадии готовности проектов, в понимании первых сделок года и настроения покупателей. Изменения в марте по рублевым ценам находились в диапазоне от 3% до 12% в среднем. Были отдельные лоты, которые значительно прибавили в цене – на уровне 20%. Если рассматривать длительный период времени, то с 2018 года рост средней цены на рынке премиальных новостроек достиг к текущему моменту практически 50%, а за последний год – 15%.

Среди особенностей спроса можно выделить успешную реализацию недвижимости в новых проектах, старт которых состоялся в последние полгода. Также стоит отметить дома, в которых разного рода риски стремятся к нулю – в проектах уже ведутся завершающие работы, в том числе по отделке, закуплены материалы и т.д. В совокупности два этих «лагеря» сформировали более половины (54%) всех продаж с начала года.

Предложение и спрос

Мы наблюдаем снижение числа сделок за последний месяц на 13% и на 38% за последний год (в сравнении с мартом прошлого года). Помимо общеизвестных причин тенденция уменьшения количества заключенных сделок объясняется ограниченным объемом предложения.

При этом стоит отметить, что число запросов на покупку недвижимости от потенциальных клиентов увеличилось в сравнении с месяцем ранее, однако из- за небольшого запаса предложений поиск недвижимости затягивается и зачастую не удается найти подходящий вариант, удовлетворяющий требованиям клиента. Так, согласно нашим наблюдениям, в течение последнего месяца именно ограниченный выбор предложений на первичном рынке стал основной причиной замедления выхода на сделку.

Всего за квартал в премиальных новостройках Москвы было заключено свыше 280 сделок с квартирами и апартаментами. Это можно считать отличным результатом на фоне постоянно сокращающегося объема предложения и роста цен. Текущий остаток в проектах-новостройках находится на исторических минимумах – всего лишь 22%, лотов доступно для покупки, что весьма мало. За последний квартал доля остатка в новостройках уменьшилась на 3 п.п. Для сравнения, если число продаж останется хотя бы на уровне первого квартала этого года, всего объема предложения от застройщиков хватит лишь на 1…1,5 года.

Цены

Средние рублевые цены в проектах продолжают расти. Так, средняя цена предложения с начала года выросла на 9%: с 1 142 000 до 1 244 000 руб./кв.м. За последний год рост цен составил 15% (сравниваются показатели в марте 2022 и марте 2021).

Основной процент прироста в этом году пришёлся традиционно на март, период, когда шахматки от застройщиков пересматриваются вслед за изменением стадии готовности проектов, в понимании первых сделок года и настроения покупателей.

Изменения в марте по рублевым ценам находились в диапазоне от 3% до 12% в среднем. Были отдельные лоты, которые значительно прибавили в цене – на уровне 20%. Если рассматривать длительный период времени, то с 2018 года рост средней цены на рынке премиальных новостроек достиг к текущему моменту практически 50%, а за последний год – 15%.

Скачать обзор

Свяжитесь с нами
Елена Куликова

Intermark Real Estate

+7 (495) 252 00 99

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Анатолий Довгань

Intermark Real Estate

+7 (906) 776-01-20

Связаться сейчас
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании
© 1995-2022 Агентство элитной недвижимости - Intermark Real Estate. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99