Такой уровень спроса на самое дорогое предложение можно назвать рекордным. Подобный ажиотаж мы наблюдали лишь в конце периода ковида в 2021 году, когда были сняты ограничения на передвижение, и экспаты снова заняли существенную долю на рынке элитной аренды, – пошло движение крупных иностранных корпораций, активизировалась деятельность нефтяных, финансовых и других компаний. В последние же годы неплохим показателем спроса на аренду квартир из «золотой сотни» считалось 5-7 сделок за квартал. Поэтому цифра в 37 сделок за квартал бьет все возможные рекорды в самом высоком сегменте жилья в аренду
– Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»
По результатам января 2024 года значение индекса PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы составило $16 300 или 1,44 млн руб. в месяц
Увеличение индекса в рублях за год – на 5% и уменьшение индекса в долларах за год – на 21%.
Ключевые тренды:
- За последний год индекс PCMR TOP-100 в рублях повысился на 5% с 1 373 421 руб./месяц до 1 443 911 руб./месяц. Минимальная граница также выросла с 800 000 руб./месяц до 950 000 руб./месяц.
- Если говорить об изменениях за последний квартал, то индекс в рублях изменился не значительно – повышение составило менее 1%. При этом, интересным можно выделить то, что всего рейтинг PCMR TOP-100 за последний квартал обновился практически на половину (на 46%). По итогам 3 квартала прошлого года процент выбывших объектов был заметно ниже – 27%. Ушедшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями. Также часть объектов выбыла из рейтинга по причине снижения цены.
- Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (19%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается во Фрунзенском и Краснопресненском районах - по 17% и 16% объектов соответственно.
- Наибольший прирост новых дорогостоящих предложений за прошедший год был отмечен во Фрунзенском районе– на 12% больше лотов с января прошлого года.
Intermark Real Estate представляет очередное значение индекса PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow RentalsTOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.
- За последний год индекс PCMR TOP-100 в рублях повысился на 5% с 1 373 421 руб./месяц до 1 443 911 руб./месяц. Минимальная граница также выросла с 800 000 руб./месяц до 950 000 руб./месяц.
- За последний квартал индекс в рублях изменился не значительно – повышение составило менее 1%.
- При этом, отметим, что всего рейтинг PCMR TOP-100 за последний квартал обновился практически на половину (на 46%). По итогам 3 квартала прошлого года процент выбывших объектов был заметно ниже – 27%. Ушедшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями. Также часть объектов выбыла из рейтинга по причине снижения цены.
- Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (19%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается во Фрунзенском и Краснопресненском районах - по 17% и 16% объектов соответственно.
- Наибольший прирост новых дорогостоящих предложений за прошедший квартал был отмечен во Фрунзенском районе – на 12% больше лотов с января прошлого года. Если рассматривать другие районы, то наблюдается прирост в Краснопресненском районе - на 6% больше, а также снижение числа объектов в локации Арбат-Кропоткинская – на 22%, в остальном территориальное распределение предложений из рейтинга осталось прежним.
- Наблюдается незначительное уменьшение доли в объеме предложении вариантов от 300 до 400 кв.м – за год на 7% снизилась доля квартир такой площадью. При этом заметно увеличение доли квартир площадью менее 200 кв.м – за год на 6%.
- Если анализировать изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду, то можно отметить следующую картину: увеличение количества лотов на 18% в диапазоне от 900 тыс. до 1 млн руб. и наоборот уменьшение числа объектов по ставкам от 1 млн до 1,5 млн руб. за объект в месяц на сопоставимый процент (на 12%).