Основная причина заметного роста индекса PCM Top-100 – все большую часть рейтинга завоевывают новостройки. На начало года квартиры вторичного рынка занимают лишь пятую часть золотой сотни. В то время, когда продавцы на вторичном рынке готовы к снижению цены и покидают рейтинг, им на смену приходят новостройки, которые в текущей ситуации вынуждены закладывать в бюджет больше рисков, что ведет к увеличению цены элитного квадратного метра и сказывается на стоимости самого верхнего его сегмента
– Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Real Estate
Суммарная стоимость первой сотни столичных ультрапремиальных квартир по состоянию на начало 2023 года составила 90 млрд руб. или 1,3 млрд долл.
Intermark Real Estate представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы.
В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке.
- По состоянию на начало 2023 года средняя цена 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 3,33 млн руб./кв.м.
- С сентября 2022 года индекс PCM TOP-100 вырос на 11,9%, за год – на 21,5%.
- За последний квартал рейтинг PCM TOP-100 обновился на 19%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были сняты с реализации, проданы, сданы в аренду, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами.
- За последний квартал было продано 2 квартиры из рейтинга. Они расположены в Тверском и Таганском районах. Их общая стоимость составила порядка 1,3 млрд рублей.
- Из первой сотни самых дорогих квартир 84% предлагается на первичном рынке, еще 16% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом доля первичного предложения выросла на 8% - год назад на первичном рынке было представлено 76% всех ультрапремиальных квартир.
- По итогам 4 квартала 2022 года Якиманка заняла первое место по числу ультрапремиальных квартир и апартаментов – 25 лотов. На втором месте Тверской район – 18 лотов. И 11 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено на Патриарших прудах.
- Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня – 906 млн руб. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет свыше 90 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,3 млрд. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры вырос на 12%.
- Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет порядка 7 млрд руб. (около 100 млн долл. США). Нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 по итогам 4 квартала 2022 г. – апартамент стоимостью 127 млн руб. (около 1,8 млн долл. США).
- Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета индекса, довольно широкий – от 54 до 879 кв.м, при этом наибольшую долю занимают лоты менее 200 кв.м (31% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге составляет 272 кв.м (на 8% меньше, чем в прошлом году). При этом 23% лотов из рейтинга являются пентхаусами.
- Среди новых дорогих проектов-новостроек, которые пополнили рынок и рейтинг самых дорогих квартир в центре Москвы стали: Le Dome, «Клубный дом Чистые Пруды», Turgenev, «Пречистенка 8», «Клубный дом в Газетном», «Ильинка 3/8», The Patricks.