Предложение
Увеличение объема предложения на четверть за год на фоне оттока арендаторов в собственное жилье и высоких ставок
- Предложение в июне 2026 года стало существенно выше прошлогоднего уровня – объем предложения в настоящее время на четверть больше, чем в июне 2025 года. Такой прирост числа предложений произошел на фоне «миграции» значительной доли клиентов с рынка элитной аренды в собственное жилье. Основной отток арендаторов произошел за счет тех, кто 4-5 лет назад, на исходе пандемии, принял решение о покупке собственного жилья в новостройке на этапе строительства и сейчас готовы заезжать в новую квартиру.
- Другой причиной стал стабильно высокий уровень ставок аренды и сокращение числа арендаторов из регионов, которые стали рассматривать в том числе более низкие бюджеты.
Спрос
В 2026 году спрос стал более диверсифицированным: усилились как компактные, так и семейные форматы
Наиболее востребованным форматом остаются квартиры с двумя спальнями, но их доминирование снизилось. В 2026 году спрос стал более диверсифицированным: усилились как компактные, так и семейные форматы.
Так, по сравнению с I полугодием 2025 года снизилась доля квартир с двумя спальнями: с 41% до 30%. Одновременно выросла доля квартир с одной спальней — с 20% до 25%, а также с тремя спальнями — с 20% до 27%. В этой связи мы наблюдаем тенденцию перераспределения спроса: с одной стороны, арендаторы стали чаще выбирать более компактные квартиры с одной спальней. С другой стороны, вырос интерес к трехспальным объектам, то есть спрос не сместился исключительно в сторону экономии: семейные арендаторы и клиенты с потребностью в большем пространстве остаются значимой группой.
Ставки аренды
Сохранение тенденции снижения запрашиваемых ставок аренды в последние месяцы
Собственники продолжают выставлять объекты по высоким ставкам аренды, но платежная готовность арендаторов смещается вниз.
495 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале лета 2026 года, который остался почти без изменений за последний месяц. Год назад ставка была на 3% ниже.
Средневзвешенный бюджет спроса составил 267 000 руб. за объект в месяц (-5% за последний месяц), почти не изменившись за последний год.
