Обзор рынка жилой недвижимости в Рас-эль-Хайме. Январь 2025 г.

Резюме

Макроэкономика и туристическая отрасль

Рас-эль-Хайма – развивающийся эмират, который характеризуется стабильным ростом ВВП, невысоким уровнем инфляции. Среднегодовой рост экономики в 2021-2023 гг. составил 3.7%.
В 2021-2024 гг. туристический поток в эмират ежегодно возрастал на уровне 5%/год.

Рынок недвижимости

В 2024 г. на рынке жилой недвижимости в Рас-эль-Хайме прослеживалась умеренная транзакционная активность.
Спрос в жилом сегменте снизился на 20% в количественном выражении, однако превысил результат 2023 г. в стоимостном выражении на 4%. Рост средней стоимости объекта в 2024 г. составил 14%.
Наиболее высоким спросом пользуются апартаменты – их доля составила 58% в общей стоимости сделок в 2024 г.
По уровню арендных ставок эмират сопоставим с Абу-Даби. Средняя ставка аренды составляет 1380 долл. США /мес.
Уровень арендной доходности в Рас-эль-Хайме составляет 4,3%.

Макроэкономика и динамика развития региона

В 2021-2023 гг. средний годовой рост ВРП в Рас-эль-Хайме составил 3.7% (против 4.4% в среднем по миру и 3.9% в странах Ближнего Востока). Согласно прогнозу аналитиков S&P Global, в 2024-2027 гг. рост ВРП в эмирате составит 4%.
Инфляция в Рас-эль-Хайме не превышает 2% на протяжении последних 4 лет.
В 2021-2024 гг. туристический поток в Рас-эль-Хайму демонстрировал устойчивый рост. В 2021 г. турпоток полностью восстановился к допандемийному уровню 2019 г.
По итогам 2024 г. турпоток в эмират составил 1,28 млн чел., что на 5% превышает показатель 2023 г.
Средний годовой темп роста туристического потока в Рас-эль-Хайму в 2020-2024 гг. составил 12%.
Наиболее высокий интерес исходит со стороны иностранных туристов из стран Персидского Залива, Европы, Азии. В совокупности в 3 кв. 2024 г. они сформировали 89% всего объема въездного турпотока в эмират.

Динамика рынка жилой недвижимости

На рынке жилой недвижимости в эмирате прослеживается умеренно положительная динамика. Совокупный объем спроса по итогам 2024 г. превысил 1,2 тыс. ед. в количественном выражении и составил 308 млн долл. США в стоимостном, что на 4% выше финансового результата 2023 г. и почти в 2 раза выше итогового показателя за 2022 г.
В структуре спроса и в количественном, и в стоимостном выражении традиционно преобладают апартаменты. В 2024 г. их доля в общем объеме составила 80% и 58%, соответственно.
Средняя стоимость сделки (в сегментах вилл и апартаментов с бессрочной формой собственности) по итогам 2024 г. составила 360 тыс. долл. США. Рост стоимости объекта жилой недвижимости в 2024 г. относительно 2023 г. составил 14%, средний годовой темп роста в 2021-2024 гг. составил 11%.

Инвестиционная привлекательность сегмента

Уровень арендной доходности по объектам жилой недвижимости в Рас-эль-Хайме составляет 4,3%.
По значению арендной доходности эмират сопоставим со странами Средиземноморья (Кипр (Лимассол), Италия (Рим)), где годовая арендная доходность варьируется в диапазоне 3.9%-4.8%.
По уровню арендных ставок в настоящее время эмират сопоставим с Абу-Даби.
В январе 2025 г. ставка аренды за апартамент с одной спальней в эмирате составляет 1351 долл. США/мес., что на 4% выше значения октября 2024 г.