Обзор рынка жилой недвижимости в Абу-Даби. Январь 2025 г

Резюме

Макроэкономика и туристическая отрасль

Абу-Даби характеризуется высоким темпом роста экономики, невысоким уровнем инфляции, положительной динамикой туристического потока.
Наиболее высокий туристический спрос исходит со стороны граждан стран Азии, Европы и ОАЭ.

Рынок недвижимости

На рынке жилой недвижимости Абу-Даби прослеживается высокая транзакционная активность.
По итогам 2024 г. количество сделок превысило годовой показатель 2023 г. на 21%, совокупная стоимость – на 11%.
По типу недвижимости самый высокий объем спроса приходится на апартаменты (доля сделок в данном сегменте составляет 60%), по стадии готовности наиболее востребованными являются существующие объекты (в 2024 г. доля сделок с готовыми объектами недвижимости составила 51%).
Уровень арендных ставок на жилые объекты в Абу-Даби сопоставим с Мадридом, Бали (средняя ставка аренды , составляет 1,38 тыс. долл. США/мес.), уровень арендной доходности в Абу-Даби составляет 6,3%.

Обзор основных показателей экономики и сферы туризма

На протяжении последних 4 лет Абу-Даби характеризуется положительной динамикой роста ВВП. Годовой темп роста по итогам 2024 г. составил 6.6%.
Инфляция в Абу-Даби составляет 4.4% по данным на январь 2025 г.
Также в Абу-Даби отмечается рост объема входящих ПИИ. По данным на конец 2023 г. объем инвестиций в экономику Абу-Даби составил 224.24 млрд долл. США, среднегодовой рост объема инвестиций в 2019-2023 гг. составил 12%.
В январе-октябре 2024 г. количество гостей отелей составило 4.79 млн чел., что на 17% выше показателя за сопоставимый период 2023 г. и на 46% выше показателя 2022 г.
Ключевые регионы–источники иностранных туристов в Абу-Даби в 2024 г.: Азия, Европа, ОАЭ. Спрос с их стороны составил 72% в общем объеме.

Динамика рынка жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости Абу-Даби характеризуется положительной транзакционной активностью.
В 2024 г. было совершено 20,1 тыс. сделок с виллами и апартаментами, что на 21% выше годового объема 2023 г. в количественном выражении (60% - доля вилл, 40% - доля апартаментов).
Стоимость сделок составила 14,6 млрд долл. США (+11% относительно годового показателя 2023 г.).
Самый высокий объем спроса в стоимостном отношении в 2024 г. пришелся на виллы (стоимость сделок с апартаментами составила 60% в общем объеме).
Самый высокий объем сделок пришелся на существующие объекты – на них пришелся 51% совокупной стоимости спроса в 2024 г. (61% - доля стоимости сделок с существующими объектами в сегменте апартаментов, 65% - доля стоимости сделок с существующими объектами в сегменте вилл).

Инвестиционная привлекательность сегмента

Уровень арендной доходности по объектам жилой недвижимости в Абу-Даби (краткосрочная аренда) составляет 6,3%.
По значению арендной доходности эмират сопоставим с Бали и Стамбулом.
По уровню арендных ставок Абу-Даби сопоставим с наиболее востребованными курортными локациями – Мадридом, Бали.
Ставка аренды за апартамент с одной спальней в центре Абу-Даби в январе 2025 г. составляет 1,38 тыс. долл. США/мес., что на 4% выше значения октября 2024 г.
В настоящее время средняя ставка аренды в Абу-Даби на 16% ниже относительно среднего значения в ОАЭ, что является фактором привлекательности при сопоставимом качестве объектов жилой и курортной недвижимости, а также туристско-развлекательной инфраструктуры на более крупном и диверсифицированном рынке недвижимости Дубая.