Предложение и цены
Объем предложения на первичном рынке премиального жилья Москвы остается на стабильно высоких значениях.
3,2 тыс. лотов по состоянию на конец сентября 2025 года находится в реализации у застройщиков премиального сегмента рынка новостроек. По сравнению с прошлогодним значением показатель снизился на 9%.
Пресненский район, Замоскворечье, Хамовники – это районы с наибольшим числом квартир и апартаментов в первичной продаже в ЦАО. При этом Пресненский район находится на первом месте – здесь реализуется каждый четвертый лот. Минимальное количество лотов (1%) предлагается на Патриарших прудах.
Районы ЗАО (Дорогомилово и Раменки) суммарно составляют 13% в общем объеме предложения на рынке премиальных новостроек.
С начала 2025 года на рынке появилось шесть новых проектов - в апреле стартовали продажи в клубном доме "Староваганьковский 17", расположенном в районе Арбата, в июне вышли на рынок "Дом Соболева" вблизи Чистых прудов и "Рождественка 8" на Цветном бульваре, в июле к ним добавились "Узоры" в Хамовниках и "Воронцовъ" на Таганке, в сентябре - клубный дом "К7/11" на Пресне.
Средняя цена предложения на рынке премиальной недвижимости в сентябре 2025 года составила 2 064 тыс.руб./кв.м. По сравнению с августом прошлого года показатель вырос на 24%.
К наиболее дорогим районам относятся Патриаршие пруды, Тверской район и Остоженка. Среди наиболее доступных - Дорогомилово, Таганский, Пресненский.
Спрос
С начала 2025 года на первичном рынке премиального жилья г. Москвы было заключено 1 004 сделки. В среднем в месяц проходило 112 транзакций.
В сентябре, по оценке Intermark Городская Недвижимость, было приобретено 85 премиальных лотов. По сравнению с сентябрем прошлого года показатель снизился на 23%, по сравнению с сентябрем 2023 года - на 51%.
Наибольшим интересом покупателей с начала 2025 года пользовались премиальные новостройки в Пресненском районе, Дорогомилово и Хамовниках - суммарно три района- лидера формируют 60% от общего объема спроса.
К районам, где заключались наиболее дорогие сделки, относятся Остоженка, Тверской район и Патриаршие пруды. Стоит отметить, что уже в 6 районах средневзвешенная цена сделки превышает 2 млн руб./кв.м.
Среди районов с наиболее доступными сделками - Таганский и Пресненский районы, а также Раменки. Заметим, что даже в этих локациях средневзвешенная цена сделки с начала года превышает 1,2 млн руб./кв.м.