Предложение и цены
Объем предложения на первичном рынке премиального жилья Москвы остается на стабильно высоких значениях.
4,0 тыс. лотов по состоянию на конец октября 2026 года находится в реализации у застройщиков премиального сегмента рынка новостроек. По сравнению с прошлогодним значением показатель вырос на 29%.
Пресненский район, Хамовники, Замоскворечье – это районы с наибольшим числом квартир и апартаментов в первичной продаже в ЦАО. При этом Пресненский район находится на первом месте – здесь реализуется каждый третий лот. Минимальное количество лотов (1%) предлагается в Басманном районе.
Районы ЗАО (Дорогомилово и Раменки) суммарно составляют 16% в общем объеме предложения на рынке премиальных новостроек.
С начала 2026 года на рынке появилось девятнадцать проектов - официально стартовали продажи в клубных домах Pentagram, "Узоры", "Воронцовъ", а также в ЖК Vesper Погодинская и Aurus Residences. В марте к ним присоединились ЖК "Магнум Соло", "Омега Резиденс", "Тессинский 5" и "Дом спорта", в апреле - ЖК "Аристарховский", "Пыжевский" и "Большой Палашевский 11". В мае начались продажи в клубном доме "Левшинский, 19". В июне к ним присоединился проект "Казачий", в июле - "ТИТУЛ Империал" и "Эден". В августе начались продажи в ЖК "Демидов 26". В октябре на рынок вышли сразу три ЖК: "Стендаль", "Стравинский" и "Козихинский 22".
Средняя цена предложения на рынке премиальной недвижимости в октябре 2026 года составила 2 060 тыс.руб./кв.м. По сравнению с августом прошлого года показатель снизился на 2%.
К наиболее дорогим районам относятся Патриаршие пруды, Хамовники и Остоженка. Среди наиболее доступных - Дорогомилово, Раменки, Пресненский.
Спрос
С начала 2026 года на первичном рынке премиального жилья г. Москвы было заключено 1147 сделок. В октябре 2026 года зафиксировано 124 сделки. По сравнению с октябрем прошлого года показатель снизился на 7%, по сравнению с октябрем 2024 года - снизился на 2%.
Наибольшим интересом покупателей с начала 2026 года пользовались премиальные новостройки в Пресненском районе, Дорогомилово и Хамовниках - суммарно три района- лидера формируют 74% от общего объема спроса.
К районам, где заключались наиболее дорогие сделки, относятся Патриаршие пруды, Тверской и Арбат. Средняя цена сделки в этих районах превысила 2,5 млн руб./кв.м.
Среди районов с наиболее доступными сделками - Таганский и Пресненский районы, а также Дорогомилово.