Предложение и цены
Объем предложения на первичном рынке премиального жилья Москвы остается на стабильно высоких значениях.
3,5 тыс. лотов по состоянию на конец мая 2025 года находится в реализации у застройщиков премиального сегмента рынка новостроек. По сравнению с прошлогодним значением показатель вырос на 12%.
Пресненский район, Замоскворечье, Якиманка – это районы с наибольшим числом квартир и апартаментов в первичной продаже. При этом Пресненский район находится на первом месте – здесь реализуется каждый четвертый лот. Минимальное количество лотов (1% и менее от общего числа) предлагается на Чистых прудах, Патриарших прудах, в Таганском районе.
Районы ЗАО (Дорогомилово и Раменки) суммарно составляют 11% в общем объеме предложения на рынке премиальных новостроек.
С начала 2025 года на рынке появился один новый проект - в апреле стартовали продажи в клубном доме "Староваганьковский 17", расположенном в районе Арбата.
Средняя цена предложения на рынке премиальной недвижимости в мае 2025 года составила 2 007 тыс.руб./кв.м. По сравнению с маем прошлого года показатель вырос на 31%.
К наиболее дорогим районам относятся Патриаршие пруды, Тверской район и Остоженка. Среди наиболее доступных - Дорогомилово, Таганский, Пресненский.
Спрос
С начала 2025 года на первичном рынке премиального жилья г. Москвы было заключено 600 сделок. В среднем в месяц проходило 120 транзакций.
В мае, по оценке Intermark Городская Недвижимость, было приобретено 90 премиальных лотов. По сравнению с маем прошлого года показатель снизился на 29%, по сравнению с маем 2023 года - вырос на 27%.
Наибольшим интересом покупателей с начала 2025 года пользовались премиальные новостройки в Пресненском районе, Дорогомилово и Хамовниках - суммарно три района- лидера формируют 60% от общего объема спроса.
К районам, где заключались наиболее дорогие сделки, относятся Остоженка, Тверской район и Патриаршие пруды. Стоит отметить, что уже в 6 районах средневзвешенная цена сделки превышает 2 млн руб./кв.м.
Среди районов с наиболее доступными сделками - Таганский и Пресненский районы, а также Раменки. Заметим, что даже в этих локациях средневзвешенная цена сделки с начала года превышает 1 млн руб./кв.м.