Предложение и цены
Объем предложения на первичном рынке премиального жилья Москвы остается на стабильно высоких значениях.
3,5 тыс. лотов по состоянию на конец декабря 2025 года находится в реализации у застройщиков премиального сегмента рынка новостроек. По сравнению с прошлогодним значением показатель вырос на 12%.
Пресненский район, Якиманка, Хамовники – это районы с наибольшим числом квартир и апартаментов в первичной продаже в ЦАО. При этом Пресненский район находится на первом месте – здесь реализуется каждый третий лот. Минимальное количество лотов (менее 1%) предлагается на Патриарших прудах.
Районы ЗАО (Дорогомилово и Раменки) суммарно составляют 16% в общем объеме предложения на рынке премиальных новостроек.
С начала 2025 года на рынке появилось девять новых проектов - в апреле стартовали продажи в клубном доме "Староваганьковский 17", расположенном в районе Арбата, в июне вышли на рынок "Дом Соболева" вблизи Чистых прудов и "Рождественка 8" на Цветном бульваре, в июле к ним добавились "Узоры" в Хамовниках, One Tower в Пресненском районе и "Воронцовъ" на Таганке, в сентябре - клубный дом "К7/11" на Пресне, в ноябре - "Начало", в декабре - Enigmia.
Средняя цена предложения на рынке премиальной недвижимости в декабре 2025 года составила 1 948 тыс.руб./кв.м. По сравнению с декабрем прошлого года показатель вырос на 3%.
К наиболее дорогим районам относятся Патриаршие пруды, Тверской район и Остоженка. Среди наиболее доступных - Дорогомилово.
Спрос
С начала 2025 года на первичном рынке премиального жилья г. Москвы было заключено 1 893 сделки. В среднем в месяц проходило 158 транзакций.
В декабре, по оценке Intermark Городская Недвижимость, было приобретено 378 премиальных лотов - это максимальное значение за год. По сравнению с декабрем прошлого года показатель вырос в 2 раза, по сравнению с декабрем 2023 года - почти в 3 раза.
Наибольшим интересом покупателей с начала 2025 года пользовались премиальные новостройки в Пресненском районе, Дорогомилово и Хамовниках - суммарно три района- лидера формируют 73% от общего объема спроса.
К районам, где заключались наиболее дорогие сделки, относятся Остоженка, Тверской район и Патриаршие пруды. Стоит отметить, что уже в 6 районах средневзвешенная цена сделки превышает 2 млн руб./кв.м.
Среди районов с наиболее доступными сделками - Таганский и Пресненский районы, а также Раменки. Заметим, что даже в этих локациях средневзвешенная цена сделки с начала года превышает 1,0 млн руб./кв.м.