PCM TOP-100. Рынок высокобюджетной аренды Москвы. IV-й квартал 2020 г.

По результатам четвертого квартала 2020 года значение индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы составило $22 640 за объект в месяц

Ключевые тренды:

Рейтинг PCM TOP-100 за последний квартал обновился на 12%. Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями.
За прошедшие три месяца индекс PCM TOP-100 уменьшился на 1,8%. Как видно из графика ниже после роста индекса, который был в июне, сегодня мы снова продолжаем наблюдать снижение показателя. Уменьшение индекса объясняется в основном изменением валютного курса (повышение курса доллара США скорректировало ставки при переводе из рублей в доллары в меньшую сторону), а также появлением новых объектов, экспонируемых в долларах по менее высоким ставкам аренды.

Savills представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.

По состоянию на декабрь 2020 года значение индекса PCM TOP-100 составило $22 640 за объект в месяц. За прошедшие три месяца индекс понизился на 1,8%. сегодня мы снова продолжаем наблюдать снижение показателя. Уменьшение индекса объясняется в основном изменением валютного курса (повышение курса доллара США скорректировало ставки при переводе из рублей в доллары в меньшую сторону), а также появлением новых объектов, экспонируемых в долларах по менее высоким ставкам аренды.
Текущее значение индекса уступает показателю годом ранее – по сравнению с четвертым кварталом 2019 года индекс PCM TOP-100 понизился примерно на 6%.
C сентября по декабрь 2020 года первая сотня самых дорогих квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы обновилась на 12% (на 5% меньше в сравнении с прошлым кварталом). Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями.
Мы наблюдаем тенденцию снижения доли в предложении вариантов до 200 кв.м и преобладания больших по площади объектов. За последний год на 6% уменьшилась доля квартир площадью менее 200 кв.м. При этом доля лотов площадью 200-300 кв.м наоборот увеличилась на сопоставимый процент (на 7%) Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга в декабре 2020 г. составила 314 кв.м.
Если же рассматривать изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду в целом за последний год, то можно отметить следующую картину: увеличение количества лотов на 7% в диапазоне $25 000- $30 000 за объект в месяц (с 4% до 11%) и уменьшение числа объектов бюджетом от $15 000 до $20 000 за объект в месяц (с 39% до 26%).
За последний квартал мы отмечаем увеличение числа предлагаемых квартир в бюджете от $20 000 до $25 000 за объект в месяц – на 6% (22% в настоящий момент против 16% кварталом ранее). Доля квартир в бюджете от $15 000 до $20 000 наоборот уменьшилась на аналогичное значение.
Что касается самых дорогих квартир в рамках РСМ ТОР-100 (от $45 000), то их доля от общего объема за последние три месяца почти не изменилась – это единичные варианты на рынке (7% рынка).
Все квартиры из ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных районах Москвы. Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (43 объекта). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Тверском и Краснопресненском районах (16% и 10% объектов соответственно).