По результатам четвертого квартала 2020 года значение
индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды
Москвы составило $22 640 за объект в месяц
Ключевые тренды:
-
Рейтинг PCM TOP-100 за последний квартал обновился на 12%. Выбывшие из рейтинга квартиры
были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими
предложениями.
-
За прошедшие три месяца индекс PCM TOP-100 уменьшился на 1,8%. Как видно из графика
ниже после роста индекса, который был в июне, сегодня мы снова продолжаем наблюдать
снижение показателя. Уменьшение индекса объясняется в основном изменением валютного курса
(повышение курса доллара США скорректировало ставки при переводе из рублей в доллары в
меньшую сторону), а также появлением новых объектов, экспонируемых в долларах по менее
высоким ставкам аренды.
Savills представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды
Москвы (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная
ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.
-
По состоянию на декабрь 2020 года значение индекса PCM TOP-100 составило $22 640 за объект в месяц.
За прошедшие три месяца индекс понизился на 1,8%. сегодня мы снова продолжаем наблюдать снижение
показателя. Уменьшение индекса объясняется в основном изменением валютного курса (повышение курса
доллара США скорректировало ставки при переводе из рублей в доллары в меньшую сторону), а также
появлением новых объектов, экспонируемых в долларах по менее высоким ставкам аренды.
-
Текущее значение индекса уступает показателю годом ранее – по сравнению с четвертым кварталом
2019 года индекс PCM TOP-100 понизился примерно на 6%.
-
C сентября по декабрь 2020 года первая сотня самых дорогих квартир на рынке высокобюджетной
аренды Москвы обновилась на 12% (на 5% меньше в сравнении с прошлым кварталом). Выбывшие из
рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими
дорогостоящими предложениями.
-
Мы наблюдаем тенденцию снижения доли в предложении вариантов до 200 кв.м и преобладания
больших по площади объектов. За последний год на 6% уменьшилась доля квартир площадью менее
200 кв.м. При этом доля лотов площадью 200-300 кв.м наоборот увеличилась на сопоставимый процент
(на 7%) Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга в декабре 2020 г.
составила 314 кв.м.
-
Если же рассматривать изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду в
целом за последний год, то можно отметить следующую картину: увеличение количества лотов на 7%
в диапазоне $25 000- $30 000 за объект в месяц (с 4% до 11%) и уменьшение числа объектов бюджетом
от $15 000 до $20 000 за объект в месяц (с 39% до 26%).
-
За последний квартал мы отмечаем увеличение числа предлагаемых квартир в бюджете
от $20 000 до $25 000 за объект в месяц – на 6% (22% в настоящий момент против 16% кварталом ранее).
Доля квартир в бюджете от $15 000 до $20 000 наоборот уменьшилась на аналогичное значение.
-
Что касается самых дорогих квартир в рамках РСМ ТОР-100 (от $45 000), то их доля от общего
объема за последние три месяца почти не изменилась – это единичные варианты на рынке (7% рынка).
-
Все квартиры из ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных районах Москвы.
Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская
(43 объекта). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Тверском и Краснопресненском
районах (16% и 10% объектов соответственно).