Существует представление о том, что жилье в Центральном административном округе (ЦАО) обходится дороже, чем в других частях города. Однако со временем в других районах также начинают появляться жилые комплексы премиум-класса.
Во многих крупных городах наблюдается тенденция расширения территорий, где строится премиальное жилье. Например, в Лондоне за последние семь лет количество районов с квартирами от 1 миллиона фунтов увеличилось в семь раз. В Москве также заметна эта тенденция.
В центре города мало свободных участков для строительства, а их качество не всегда на высоком уровне. Поэтому застройщики выбирают районы, соседствующие с центром, с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
В последние годы запад и юго-запад Москвы также стали престижными районами, так как эти части города исторически были более привлекательными для покупателей, чем восток. По словам Дмитрия Халина, генерального директора компании "Intermark городская недвижимость", новые жилые проекты на Мосфильмовской и Кутузовском проспекте могут быть даже дороже, чем в центре. Например, квартиры в проектах "Victory Park" или "Вишневый сад" стоят около 1,2–1,4 миллиона рублей за квадратный метр.
Приоритетность районов меняется из-за изменения предпочтений покупателей. Семьи выбирают зеленые зоны вдали от шума и офисов. Даже самые обеспеченные покупатели теперь ищут не просто элитные, а комфортные локации.
Развитие инфраструктуры и появление офисов современных компаний, таких как "Яндекс", меняют прежде тихие районы, превращая их в центры современной молодежи и технологий. Это расширяет престижные локации и привлекает покупателей с большими бюджетами.
Сегодня около половины клиентов интересуются не традиционными клубными домами, а крупными проектами комплексной застройки. Весной 70% запросов были связаны именно с ними. Точечные здания и небоскребы получили по 9% спроса каждый, а клубные дома — 8%. Хотя такие объекты все еще покупают, их предложение ограничено, поэтому комплексные застройки лидируют.
Проекты квартальной застройки привлекают семьи благодаря разнообразной инфраструктуре, хорошему соотношению цены/качества и удобной локации. Они также перспективны для инвестиций, так как продаваясь на старте по хорошим ценам, такие комплексы в будущем привлекут больше покупателей и их стоимость вырастет. Например, сейчас за пределами ЦАО особенно популярны такие проекты, как Victory Park Residences, ЖК Woods или ЖК Бадаевский, которые располагаются на западе столицы.
География элитной застройки стремительно расширилась за последние 10 лет. Многие из проектов уже настолько адекватны по качеству и расположению, что покупатели элитной недвижимости сдвигают вектор поиска из центра города в локации Кутузовского проспекта, районов Дорогомилово и Раменки.
Современному покупателю нужно понимать, качественное премиальное жилье есть не только в ЦАО, и обращать внимание на другие локации, где есть более комфортные и качественные объекты.